みなさん、こんにちは(^∇^)
さんざん迷ったあげくに
ようやく決めた賃貸物件。
でも
部屋を選んだあとの
入居する前になってから
「やっぱり別の部屋にしたい・・・」
こんな風に
思ってしまう場合もあるでしょう。
そこで、今回の記事では
次のコトについて解説します↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 賃貸物件の
申込みをキャンセルするのは
どの段階まで可能なのか
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな内容で
お話ししていきますよ。
賃貸を探している人は
ぜひ、参考にしてみてくださいね。
それでは、どうぞ↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】申込みはキャンセルできるのか？
■ ①：申し込みから入居するまでの流れとは
■ ②：キャンセルは重要事項説明の前までに
■ ③：キャンセルしてお金は戻ってくるのか
■ ④：キャンセルでお金が戻ってこない場合
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：申し込みから入居するまでの流れとは
賃貸物件に入居するまでには
下記の４つのステップがあります↓↓
賃貸物件に入居するまで
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
① 申し込み
② 重要事項説明
③ 契 約
④ 入 居
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記の
４つのステップですね。
１つずつ
内容について見ていきましょう↓↓
▼ 申し込み
申し込みの段階では
【 入居申込書 】と呼ばれる
✔ 個人情報を書き込む書類
コレを提出し
入居の意思を示します。
そして、その後に
入居できるかどうかを
大家さんが判断するための
◆ 審 査
コレが
はじまるんですよ。
参考までに
「入居審査」に関しての
記事リンクを貼っておきますね↓↓
＜ 参考リンク ＞
▼ 重要事項説明
２番目の段階が
【 重要事項の説明 】です。
重要事項説明とは
下記のようなモノになりますよ↓↓
重要事項説明とは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 「宅地建物取引士」によって
物件の状態・仕様・規約・条件を
書面と口頭にて説明するコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなモノですね。
重要事項の説明に関する
記事のリンクも貼っておきますので
興味のある人はみてみてください↓↓
＜ 参考リンク ＞
▼ 契 約
重要事項説明が終わると
いよいよ【 契 約 】へと進みます。
ちなみに
【 民法上 】での契約は
下記のような風になっているんですよ↓↓
民法上の契約とは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 契約書を交わさなくても
双方の合意を得られれば成立する
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こう書かれています。
ようするに
✔ 口約束でも契約は成立する
こうなっているんですよ。
そうは言っても
賃貸物件を借りる際には
「賃貸借契約書」が発行されます。
こちらも
「賃貸の契約手続き」に関する
記事リンクを貼っておきますので
確認してみてくださいね↓↓
＜ 参考リンク ＞
ここまでが終われば
いよいよ「入居」できる。
こんな
流れになっているんですね。
②：キャンセルは重要事項説明の前までに
結論からいえば
賃貸物件への申込み段階であれば
✔ キャンセルするコトは可能
コレが答えになります。
とはいえ
「どこまでなら大丈夫なのか？」
こんな疑問が
残ってしまいますよね。
そんな人は
下記のように覚えておいてください↓↓
いつまでならキャンセルできるか
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 重要事項説明の前までに
キャンセルの意思を示す
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
コレが
ポイントになるんですよ。
ちなみに
「重要事項説明」を受けると
下記のように扱われてしまいます↓↓
重要事項説明を受けた後は
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 申込んだ賃貸物件への
入居の意思があるモノとして扱われる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな風に
なってしまうんですよ・・・
ですので
重要事項説明後にキャンセルすると
かなり面倒なコトになります。
そのため
キャンセルをしたい場合には
✔ 重要事項説明の前に連絡をする
コレが大切なんですよ。
③：キャンセルしてお金は戻ってくるのか
申込んだ賃貸物件を
キャンセルする場合
「お金は戻ってくるのか？」
コレが
気になるポイントでしょう。
申し込み段階で
あなたが払った下記のような費用を
返金しないコトは禁止されています↓↓
キャンセルで返金されるお金
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 預かり金
● 申込金
● 予約金
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のようなお金は
キャンセル後に返金されるんですよ。
そのため
たとえ、申し込みをキャンセルしても
お金は、ちゃんと戻ってくるんです。
しかし
不動産業者の中には
悪質な業者も少なくありません。
そのため
「預かり金」や「申込金」を払う前に
「キャンセルの場合、お金は戻ってくるか？」
こんなコトを
かならず、確認しておきましょう。
こちらも
記事リンクを貼っておきますので
参考にしてみてくださいね↓↓
＜ 参考リンク ＞
④：キャンセルでお金が戻ってこない場合
先ほど
キャンセル時に預かり金を
返金しないコトは禁止されている。
こんな風に説明しました。
ですが
キャンセルの意思を示すタイミングが
あまりにも遅い場合
✔ お金が戻ってこない場合がある
こんなコトもありますので
覚えておきましょう。
段階で説明すると
◆ 契約した後
ここです。
このタイミングで
キャンセルをしようとすると
下記の項目が戻ってこないかも↓↓
戻ってこないかもしれないお金
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 「預かり金」をはじめ
それまで支払ってきたお金
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
「あれっ？」
って、感じですよね。
✔ 場合によっては全額戻ってこない
こんな可能性もあります。
なぜならば
✔ 契約成立後のキャンセルは解約扱い
こんな風に
なってしまうからなんですよ。
つまり
「解約して引越すのと同じ」という扱いを
受けるコトになってしまうんです。
とはいえ
実際にはは入居していませんので
部屋は使ってまんせんよね？
ですので
◆ 敷 金
コレだけは
戻ってくる可能性が高いんですよ。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
◆ 申込んだ賃貸物件を
キャンセルできるのか？
こんな内容で
お話ししてみました。
申込んだ賃貸物件を
キャンセルしたいのであれば
✔ 重要事項説明の前が必須
今回は
コレだけは覚えておいてください。
そして
どのタイミングであったとしても
キャンセルを申し出るコトは
入居に向けて動いていた
物件の大家さんや、不動産屋にも
迷惑をかけてしまうコトになります。
キャンセルをする際に
もっとも、大切なのは
なんだかんだで下記のコトでしょう↓↓
キャンセルの際に大切なコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 謝罪の言葉
● 誠意ある対応と説明
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
はやり
上記のようなコトなんですね。
キャンセルがないのが１番ですが
万が一のコトもあるかと思いますので
その際には参考にしてみてください。
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