みなさん、こんにちは(^∇^)
賃貸物件を、契約しようとする前には
必ず【 入居審査 】が、必要になります。
入居審査とは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 入居希望者に
家賃の支払い能力があるかないか
などを判断するためのモノ
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
簡単に書くと、こんな感じですが
「１週間たつのに連絡がない・・・」
こんな場合
心配になってきて、しまいますよね？
そこで、今回の記事では
次のようなコトについて解説していきます↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 賃貸の入居審査でかかる一般的な期間日数
● 審査結果までが遅い場合に考えられる理由
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなコトについて
お話ししていきますねよ。
それでは、どうぞ↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】賃貸の入居審査にかかる期間
■ ①：そもそも「入居審査」とは
■ ②：賃貸の入居審査に必要な期間
■ ③：審査結果の連絡が遅い理由
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：そもそも「入居審査」とは
まず、はじめに
賃貸物件の【 入居審査 】とは
どういったモノなのでしょうか？
そのコトから
確認していきましょう↓↓
賃貸の入居審査とは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 入居者が、家賃を滞納せずに払えるか
トラブルを起こすような人ではないか
などをチェックする期間
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
賃貸物件の入居審査とは
こんな感じのコトです。
とくに
重視してチェックされるのが
✔ 家賃を継続して払う経済力があるか
こういった面なんですよ。
そのため
以下に挙げる項目は
細かくチェックされるでしょう↓↓
入居審査で細かくみられる項目
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 勤務先（会社規模）
● 年 収
● 勤続年数 etc
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じですね。
これらを証明するため
管理会社によっては
✔ 収入証明のコピーが必要な場合もある
こんなコトもあるんですよ。
余談程度ですが
入居審査の、判断基準には
申込書の書類情報だけでなく
✔ 言動なども判断の基準となるコトがある
これは
あまり、知っているという人は
いないと思います。
ですが
そういった部分を、気にする大家さんは
いまだに、少なくはないんですよ。
ですので
不動産会社へ行く場合には
挨拶や、言動の面なんかにも
注意しておいた方が良さそうですね。
②：賃貸の入居審査に必要な期間
続いては
【 入居審査にかかる期間 】について
お話ししていきます。
賃貸物件への入居申込後
審査にかかる日数は
✔ ３日 ～ ７日程度
コレくらいが
一般的だと、言われています。
具体的な内訳を、見てみましょう↓↓
審査期間の内訳
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 不動産会社の書類準備 ⇒ １日
● 大家さんの確認と調査 ⇒ １日
● 保証会社のする本審査 ⇒ １日
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じで
【 最低でも３日 】は
かかってしまうコトが多いんですよ。
イレギュラーケースとして
名古屋では、そんなに多くないですが
【 仲介会社と管理会社を兼ねている 】
こんな
不動産会社の場合には
✔ １日で審査が終わる場合もある
スピードにこだわる人は
こんな不動産会社を、探してみるのも
良いかもしれませんね。
しかし
不動産会社によっても、対応が違いますし
繁忙期などの時期の場合には
どうしても、日数がかかってしまいます。
また
大家さんが、複数の物件を所有していて
【 入居審査が複数件重なる場合 】には
✔ ５日 ～ ２週間くらいかかる場合もある
こんな風に
考えておきましょう。
③：審査結果の連絡が遅い理由
ここからは
【 審査結果の連絡が遅い理由 】
コレについて、解説していきますね。
入居審査の結果が
◆ １週間以上経っても連絡がこない
こんな場合には
次のような原因が考えられます↓↓
審査の結果連絡が遅い場合
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 提出した書類に不備がある
● 審査数が多く順がきてない
● 管理会社の定休日が重なる
● 保証人との連絡が取れない
● 繁忙期中のため各社忙しい
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じですね。
【 必要書類 】について
少し、詳しく見ていきましょう↓↓
入居審査の必要書類
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【 契約者 】
● 身分証明書
● 勤務先情報
● 収入証明書 etc
【 保証人 】
● 印鑑証明書
● 収入証明書
● 勤務先情報 etc
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こうして見てみると
けっこう、たくさん必要なんですよね。
また
全てをそろえるためには
保証人にも協力してもらう必要があります。
ですので
保証人をお願いする人には
早めにお願いしておくのが良いでしょう。
そして
コレを、最後に覚えておいてください。
✔ 万が一、審査に落ちても必ず連絡はくる
必ずです！
よく聞く、相談事例として
こんなモノがあるんですよ↓↓
入居審査に関する勘違い
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 審査結果の連絡がこないため
審査に落ちたと思ってしまい
他の物件を申込んでてしまった
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな話しも
珍しくはありません。
心配なときは、とりあえず
仲介店に、確認するようにしてくださいね。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事は
◆ 入居審査にかかる時間
こんなテーマで、お話ししてみました。
まとめてみると
入居審査のポイントは
下記のような感じでしたね↓↓
今回の記事のポイント
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 入居審査は３日～７日くらいが普通
● 日数が必要になるケースもある
● 不安な時は不動産会社へ確認する
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じでした。
賃貸物件の申込みをする際には
ぜひ、参考にしてみてくださいね。
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