みなさん、こんにちは(^∇^)
賃貸物件を契約する際には
気を付けるべき点がたくさんあります。
例を挙げると
下記のコトもその１つでしょう↓↓
賃貸契約で気を付けるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 管理規約
● 家賃の支払い日 etc
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のようなコトも含め
大切な「注意点」や「ポイント」が
たくさんあるんです。
契約内容のボリュームは
なかなかのモノではありますが
「確認不足で退去時にもめた・・・」
退去時になってまで
管理会社ともめたくはないですよね？
そのためにも
しっかりと契約内容を
確認しておくコトが大切なんです。
そこで、今回の記事では
次のコトを解説していきますよ↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 賃貸契約のポイントや注意点
● 契約する際の重要事項説明とは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな内容で
ノウハウを解説していきます。
これから部屋探しをするという方には
覚えておいて頂きたい内容なんですよ。
それでは、どうぞ↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】賃貸契約の重要事項説明とは
■ ①：そもそも「重要事項説明」とは
■ ②：重説を聞く際の注意点について
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：そもそも「重要事項説明」とは
あなたの住みたい部屋がみつかり
大家さんや管理会社と契約を交わす場合
◆ 必ず重要事項説明という説明を
受ける必要がある
こんな事実があるコトを
知っていますか？
げんみつには
✔ 仲介店が説明をする義務がある
こうされてはいます。
ですが
仲介業務が終了した後の『居住中』や
『退去時』に適用される法律は
◆ 借地借家法
こう呼ばれる
宅建業法とは、また別の法律なんですよ。
『借地借家法』については
また別のブログで紹介しますね。
さて『重要事項説明』とは
冒頭でも触れた通り下記のコトです↓↓
重要事項説明とは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● これから契約しようとする物件の
管理規約や家賃の支払い日などを
説明するコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じのコトですね。
さらに、この説明については
下記のようなポイントがあります↓↓
重要事項説明のポイント
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 宅地建物取引士という
国家資格を持った人がおこなうコトが
法律で義務付けられている
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなルールがあるんですよ。
そのため
【 資格を持たない人が説明 】しても
✔ 説明されたコトにはならない
この点は
覚えておいても良いかもしれませんね。
そして説明を受けている際には
理解できないポイントは都度質問し
しっかりと、契約内容を把握した上で
署名・捺印をするようにしましょう。
②：重説を聞く際の注意点について
賃貸契約の際に行われる説明には
確認すべきポイントがいくつかあります。
今回は、その中でも
重要な２点について解説しましょう↓↓
重要事項説明で確認するポイント
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 退去時の敷金のあつかい
● 建物や室内設備について
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この２点です。
１つずつ見ていきましょう↓↓
｜退去時の敷金のあつかい
まず１つ目に確認するコトは
◆ 部屋を退去する際の
敷金はどう取り扱われるか？
この点についてですね。
契約時に預けた『敷金・保証金』は
一般的には下記のように使われます↓↓
敷金・保証金の一般的な使われ方
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 退去後の部屋を原状回復するための
修理費用として充てられる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
コレが普通ですね。
ですが、他にも
契約期間中に家賃の未納があった場合
✔ 不足分と相殺分として充当する
こんな風に
使われるケースもあるんですよ。
ですので、敷金・保証金が
原状回復費用に充当される場合には
下記のコトを確認してください↓↓
敷金・保証金で確認するコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 敷金・保証金のうちから
どのくらいの金額が充当されるのか
● 不足分があった場合の
追加費用はどのように支払うのか
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな点ですね。
必ず、しっかりと
確認するようにしてください。
参考までに
退去時トラブルで多い『床の傷』の
記事リンクを貼っておきますね↓↓
参考リンク
続いてチェックするのが
『設備のコトについて』です↓↓
｜建物や室内設備について
設備については
下記のコトを確認しておきましょう↓↓
物件の設備で確認するコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● ライフラインの状態
● 各契約先への連絡先
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この２点ですね。
意外と確認を忘れるポイントですが
けっこう重要なコトなんです。
また、この時に可能であれば
✔ 電気のアンペア数も確認する
コレをしておくと安心なんですよ。
アンペア数を
確認しておきたい理由としては
下記の通りなんです↓↓
アンペア数を確認しておく理由
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 通電できるアンペア数によっては
電力が不足してしまうから
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな理由からなんですね。
もしも、電力不足の状態で
複数の家電製品を同時に使用すると
✔ ブレーカーが落ちる可能性がある
こんな心配があるんですよ。
ブレーカーが落ちる度に
復旧させるのは手間もかります。
ですので
電気に対して不安に思う人は
重説を受ける際に確認しましょう。
万が一、電力が足りない場合には
「容量を上げても良い建物か？」
こんな風に
たずねてみるのが良いですよ。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
◆ 賃貸の重要事項説明について
こんなテーマで
お話ししてみました。
賃貸の重要事項説明は
契約時に最も時間を割かれます。
しかも
よくわからない専門用語が多く
儀式のように感じる人も多いでしょう。
そのため
途中で聞き疲れてしまうなんてコトも
よく耳にする話しです・・・
ですが
ここで曖昧なまま署名・捺印をすると
後々トラブルになる恐れもあるんですよ。
重要事項説明で話すポイントや注意点は
借主がトラブル住むためのモノです。
気持ちよい新生活をスタートするための
大切な内容ばかりを説明していますので
ぜひ、耳を傾けてあげてくださいね。
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