みなさん、こんにちは(^∇^)
賃貸物件の契約は
お金がかかるうえ、生活に直結します。
そのため
なかなか、簡単に
「ここだ！」
とは
決められませんよね？
たとえ
気に入った物件が見つかっても
「まだ、良い物件があるかも・・・」
こんな風に
「他の物件も見てみたい」と思う人は
少なくないはずです。
一方で
他の物件を見ているうちに
今、気に入っている物件が
✔ 先に申し込まれる可能性もある
そんな心配も、あるでしょう。
物件を【 仮押さえ 】できれば
それに越したコトはありませんが
そんなコトはできるのでしょうか？
そこで、今回の記事では
次のコトについて、解説してみます↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● そもそも仮押さえはできるのか
● 仮押さえとはどんなモノなのか
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなコトについて
学んでいきましょう。
それでは、そうぞ↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】賃貸物件は仮押さえできるのか？
■ ①：仮押さえという制度はない
■ ②：仮押さえに必要な費用とは
■ ③：必ず「預かり証」をもらう
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：仮押さえという制度はない
なかなか
ショッキングな見出しですよね（笑
実は
賃貸業界の中において
✔ 仮押さえという制度は存在しない
コレが「答え」なんです。
でも
担当の営業マンから
「仮押さえしておきましょう！」
こんな風に
言われたコトがあるけど・・・
そんな経験がある人も
少なくはないでしょう。
では
どのような意味で【 仮押さえ 】という
言葉が使われているのでしょうか？
簡単に書くと、こんな感じです↓↓
仮押さえの正体
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 不動産会社の言う「仮押さえ」の正体は
「申し込み手続き」のコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
ビックリした人も
いるかもしれませんね。
【 申し込み手続きの前段階 】が
「仮押さえだと思っていた・・・」
なんて人も、多いはずです。
ポイントを
覚えておきましょう↓↓
覚えておくポイント
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 仮押さえという制度はなく
入居申込をするコトによって
仮押さえをしたような状態なっている
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こういうコトなんですね。
大切なコトなので
もう一度書いておきますが
あくまでも
✔ 仮押さえ“したような状態”
この状態を
【 仮押さえ 】という風に
呼んでしまっているんです。
もちろん
【 中身としては入居申込 】ですので
いくら、仮押さえのつもりでも
✔ 入居にむけた審査が始まる
こうなりますので
「いくつも仮押さえする」というのは
あまり、オススメできないんですよ。
②：仮押さえに必要な費用とは
先述で
「仮押さえ」 ＝ 「入居申込」
こんな解説をしました。
「入居申込」というコトは
費用が、必要になってきますよね？
入居申込時に
不動産会社へ支払う【 申込金 】は
✔ 家賃の１ヵ月分
コレくらいが、一般的です。
関連記事として
「賃貸契約の流れ」という記事を
貼っておきますね↓↓
＜ 参考リンク ＞
この記事を読んで置けば
賃貸物件を借りるまでの流れが
だいたい分かるはずです。
さて、話しは戻りますが
仮押さえのつもりで申込をする場合
当然
「キャンセルしたいんだけど・・・」
なんてコトも
あり得るでしょう。
そんな場合
「支払った申込金」は
戻ってくるのでしょうか？
結論から書くと
✔ 申込金は戻ってくる
少し、安心しましたね（笑
申込金の扱いについては
以下のように覚えておきましょう↓↓
申込金について
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 申込みがキャンセルされた時
不動産会社が申込金を返さないコトは
宅建業法で禁止されている
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
「法律で決まっている」
と、いうコトなんですね。
参考までに
「賃貸契約のキャンセル」についての
記事リンクを貼っておきます↓↓
＜ 参考リンク ＞
しかし
残念ながら「悪質な不動産会社」も
いまだに、なくなっていません・・・
ですので
入居申込をするときには
「キャンセル時はお金が返ってくるのか？」
というコトも、確認しておきましょう。
③：必ず「預かり証」をもらう
ここまで
【 仮押さえにかかる費用 】について
お話ししてきました。
ここからは
実際に手続きをする際の
「注意点」について説明しておきます。
「申込金」を支払って、入居申込をし
賃貸物件を、仮押さえする場合には
以下のコトを覚えておいてください↓↓
申込時の注意点
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 申込金を預かった旨を記載した
「預かり証」を発行してもらう
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
コレです。
そして
発行してもらった「預かり証」に
以下のような項目が書いてあれば
ＯＫでしょう↓↓
預かり証の項目
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 申込金
● 予約金
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな名称ですね。
この際
注意しなければいけないのが
✔ 預かり証に“手付金”と書いてある場合
コレなんです。
「なにが違うの？」
そんな風に思った人も
いるかもしれません。
先ほど
「宅建業法で決まっている」と
書きましたしね・・・
違いについて
見てみましょう↓↓
預かり証の名目の違い
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【 申込金・予約金 】
● 申込みがキャンセルされた時点で
返金しなければならない
【 手付金 】
● 仮押さえをした時点で
費用が発生したとみなされるコトもあり
返金されない場合がある
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こういった違いが、あるんです。
「仮押さえ」や「入居申込」をする際は
こんな点にも、注意するようにしてくださいね。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
◆ 賃貸物件の仮押さえ
こんなテーマで
お話ししてみました。
「仮押さえ」という意味を知らず
いろんな不動産会社で、申込みをすると
トラブルの原因に、なってしまいます。
賃貸物件を、仮押さえをする際には
十分に、気を付けるようにしましょう。
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