みなさん、こんにちは(^∇^)
さて
あなたが、新居に引越そうとする際には
まず、新しく住む部屋を決めますよね？
そのあとには
【 賃貸借契約 】を、結ぶ必要があります。
賃貸借契約について
どのくらい知っていますか？
✔ 部屋に住むための重要な契約
コレくらいは
何となく解ると思いますが
「実際はどんな手続きなの？」
「あんまりイメージが湧かない・・・」
こんな感じで
いろいろな意見があるでしょう。
そこで、今回の記事では
次のコトについて、学んでいきます↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 賃貸借契約の具体的な内容
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなコトについて
お話ししていきます。
「賃貸借契約ってなに？」という方は
ぜひ、参考にしてみてくださいね。
それでは、どうぞ↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】賃貸借契約とは
■ ①：賃貸借契約の「手続きの流れ」
■ ②：賃貸借契約時の「注意点」とは
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：賃貸借契約の「手続きの流れ」
「契約したい！」
そう思った賃貸物件を見つけた後には
「賃貸借契約書」に【 署名・捺印 】をして
契約を、結ぶ必要があります。
では
賃貸借契約にともなう「手続き」とは
どのような流れで行われるのでしょうか？
そこから
見ていきましょう。
契約したいと思う賃貸物件を見つけたら
入居申し込み書に記入を行います。
そして、その際に必要なのが
【 申込金 】と呼ばれるお金なんですね。
申込金とは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 賃貸物件を借りたい時に
入居の意思を大家さんに示すため
不動産屋に預けるお金
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなお金なんですね。
注意点としては
✔ 審査通過後は契約金に充当される
このポイントでしょう。
申込書に記入をし、申込金を預けたら
引越ししたい日時についての
【 スケジュール確認 】をします。
そして
スケジュール確認をしたら
賃貸借契約に必要なモノも
あわせて、確認しておきましょう。
それにともない
賃貸物件の申し込みを行ってから
実際に引越しをするまでに
「不動産屋の担当と何度か連絡を取る」
そんな場合もあります。
そのため
「連絡の取りやすい時間帯」や
「連絡方法」を伝えておき
お互いに、スムーズに連絡できるように
しておくのが良いでしょう。
また
入居が決定する前には【 入居審査 】とう
「申込みの際に提出した書類」をもとに
大家さんや保証会社などが、審査し判断を行う
という過程があります。
入居審査の結果
問題が無いと判断されば
「契約日」や「入居日」などの確認の連絡が
不動産屋の担当者から、くるはずですよ。
入居審査の通過後
契約に必要な書類の準備を
進めていきましょう。
契約時には
以下のような書類が必要になります↓↓
契約時に必要な書類
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 印鑑証明
● 住民票
● 収入証明 etc
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
意外と多いですよね。
必要な書類の準備ができたら
賃貸借契約の締結をおこないます。
契約は基本的に
以下の２パターンが存在するんですよ↓↓
賃貸借契約のパターン
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【 パターン１ 】
● 大家・入居者・仲介店の３者で行う
【 パターン２ 】
● 不動産屋と借主との２者で行う場合
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この
２パターンがあるんですね。
②：賃貸借契約時の「注意点」とは
賃貸借契約とは
「民法上」の【 契 約 】である以上
借主さんにも、大家さんにも
✔ 一定の制約が生じる
こういったコトになります。
また
賃貸借契約を、１度結んだあとに
自己都合で内容の変更を求めても
認められるとは限りません。
契約上の違反があった場合
違約金を請求されるコトもあるので
注意が必要です。
賃貸借契約書の中身は
物件ごとの異なる特徴もありますので
事前に確認をしましょう。
賃貸借契約書の中身を確認する際には
契約する物件が
【 普通借家 】 or 【 定期借家 】
こんなコトも
しっかりと確認してから
契約期間を確認するコトも重要です。
賃貸借契約の際には
以下の点を確認しましょう↓↓
賃貸借契約で確認するポイント
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 家 賃
● 管理費
● 支払方法
● 支払期日 etc
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな項目ですね。
多くの契約では
【 銀行振り込み 】や【 自動引き落とし 】で
来月分を、前月末までに払うのが一般的ですが
最近では
【 クレジットカード決済 】により
家賃を支払う物件も、増えてきています。
関連記事のリンクを貼っておきますので
興味のある人は、みてみてください↓↓
＜ 参考リンク ＞
もしも
家賃が払えずに、滞納してしまった場合
「延滞金」が発生してしまったり
滞納が長期化してしまうと
最悪の場合には【 強制退去 】に
なってしまう可能性もあります・・・
こちらも
詳しい記事を貼っておきますね↓↓
＜ 参考リンク ＞
賃貸物件を借りる際には
【 保証金 】や【 敷 金 】などが
必要なコトもありますので
「支払う金額」と
「退去時の手続き」について
しっかりと学ぶ必要があります。
例えば
【 償却金 】や【 敷 引 】といって
預けた、保証金・敷金の中でも
「この金額は必ず原状回復費用に充てる」
と、いう風に
✔ 戻らないお金が決まってるコトもある
「なるほど」って感じですね。
これを知らずにいると
退去時に
「汚してないのに敷金が戻ってこない！」
こんなトラブルに
発展してしまうコトもあるんですよ。
退去に関するトラブルで
もっとも多い「床」についての
関連記事を貼っておきますね↓↓
＜ 参考リンク ＞
こんなコトを、事前に避けるためにも
契約内容の確認は、めんどくさがらずに
しっかりと行いましょう。
まとめ
いかがでしたか？
賃貸物件に住むうえでは
入居時から、退去時までのコトが書いてある
そんな【 賃貸借契約 】は
「とても重要な契約だ」というコトが
分かったでしょうか？
「そんな契約だと思ってなかった・・・」
と、退去時になってから
困るコトのないように
しっかりと内容を確認しましょう。
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