みなさん、こんにちは(^∇^)
本日もチンタイドットの細川が、
名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアで
不動産賃貸をお探しの「あなた」にむけて
１つ、ご紹介していきます！
ぜひ、最後までご覧くださいっ♬
これから、瑞穂区エリアの賃貸物件を
探そうかと考えている「あなた」。
「初めての部屋探し」では
分からないコト、ばかりですよね？
不動産会社の担当者の説明は
難しい不動産用語が、たくさん並んでいて
● 意味が理解できない
こんなコトも、多いはずです。
だけど
「こんなこと聞いたら笑われるかも・・・」
こんな風に思ってしまい
「質問するのをためらってしまう」
そんなコトも、あるでしょう。
そこで今回の記事では、
次のコトについて、学んでいきます↓↓
▼ この記事を読んで分かるコト
✔ 賃貸契約までの簡単な流れ
✔ よく出てくる不動産用語
この２点について、解説していきますね。
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】賃貸契約の流れと不動産用語
■ 賃貸物件を契約する際の流れ
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
賃貸物件を契約する際の流れ
まず、賃貸物件を借りるための流れには
以下の「５つの手順」があります↓↓
▼ 賃貸契約の流れの項目
● 申し込み
● 入居審査
● 入居費用を用意
● 契約書類の準備
● 契約・鍵の受け取り
上記の、５つの手順となるんですね。
それでは、１つずつ見ていきましょう。
Ⅰ. 部屋が見つかったら【申し込み】
「お気に入りの部屋」を見つけたら、
まずは「申し込み手続き」をします。
その際に、不動産会社へ提出するのが
● 入居申込書
と、呼ばれる書類なんですね。
入居申込書に記入する「必要事項」は
以下の通りです↓↓
▼ 入居申込書に記入する事項
● 住 所
● 氏 名
● 収 入
● 勤め先
● 連帯保証人 etc
こんな感じなんですよ。
ちなみに【 連帯保証人 】とは
✔ 家賃を払えない場合に代わりに支払う人
こんな人のコトを、そう呼びます。
ですので
● 相応の収入がある
● 支払い能力がある
この２点を満たしているかが、
求められるんですよ。
多くの場合
「両親等家族」が、連帯保証人になるでしょう。
※ 民法改正もあり、当店では原則として
保証会社への加入を、お願いしております。
入居申込書を記入するコトと合わせて
名古屋では「申込金を預ける」
そんなケースが、多いんですよ。
【 申込金 】とは
✔ 「借りる」という意思表示をするお金
形式上「支払うお金」ではありますが
✔ のちに契約金の一部に充当される
そんなお金ですので、
なくなってしまうモノではありません。
名古屋市内の、ほとんどの不動産会社では
「申込金」 ⇒ 「家賃の１ヶ月分」
このくらいに
設定しているコトが、ほとんどなんですよ。
また、申込金は
申し込みをキャンセルした場合は
「戻ってくるお金」です。
ですので、預ける際に発行される
「預かり証」は、失くさないよう
大切に、保管しておいてくださいね。
Ⅱ. 申し込み後の【入居審査】
入居申込書の「記入」「提出」が終了したら
次は「入居審査」に入ります。
【 入居審査 】とは
✔ 申込書の内容を大家さんが判断する
この作業を、入居審査と呼ぶんですね。
主に審査される内容としては
以下のようなコトになります↓↓
▼ 入居審査で見られるポイント
● 家賃をちゃんと払えるか
● 物件の風紀を乱す人物でないか
こんな基準で、検討されるんですよ。
【 審査にかかる時間 】は、通常であれば
● ２日 ～ ３日
この程度の時間で、終了し
長くても、１週間ほどでしょう。
入居審査に通たら、
その旨の連絡とあわせて
不動産会社から「賃貸借契約書」が届きます。
契約内容を、よく読んで確認し
不明点があれば、必ず担当者に確認してください。
また、この時に「今後のスケジュール」
について、日程の確認がされるでしょう。
Ⅲ. 期日までに必要な【お金を用意】
日程の確認が済んだら
次は「入居金」を、用意しましょう。
「契約時に必要なお金」は、
以下に挙げる通りです↓↓
▼ 入居時に必要なお金
● 敷 金
● 礼 金
● 仲介手数料
● 日割り家賃
● 損害保険料
● 保証会社の保証料
上記のように、６項目あるんですね。
こちらも、詳しく見ていきましょう。
【 敷 金 】
「敷金」とは、大家さんに預けるお金で、
基本的には、退去時に返還されるモノです。
ほかにも、
以下のような用途でも、使われるんでよ↓↓
▼ 返還以外の敷金の用途
● 滞納があった場合の支払いに充てる
● 解約する際に物件の修繕費用に充てる
上記のような使い方も、あるんですね。
もちろん通常通り、退去の際には
✔ あまった分だけ戻ってくる
そんな「お金」なんですよ。
名古屋エリアにおいて「敷金」は、通常
● 家賃の「１ヶ月分」 ～ 「２ヵ月分」
この程度が、相場でしょう。
【 礼 金 】
「礼金」とは、大家さんに対し
● 「ありがとう」という趣旨のお金
礼金の「礼」は、お礼の「礼」
というコトなんですね。
ちなみに、
「敷金」と、このお金の最大の違いは
✔ 戻ってこないお金
という点です。
名古屋エリアでの「礼金」は、通常
● なし ～ 家賃の「１ヵ月分」
このくらいの場合が、一般的でしょう。
【 仲介手数料 】
これも、戻ってこないお金です・・・
「仲介手数料」とは、不動産屋が
✔ 大家さんと借主の仲介をした報酬
これを「手数料」という名目で
支払うお金に、なるんですよ。
仲介手数料の金額は、通常
● 家賃の１ヵ月分 ＋ 消費税
これが、一般的な名古屋における
仲介手数料の金額でしょう。
【 日割り家賃 】
「日割り家賃」とは、物件への入居日が
月の途中になった場合
● 入居月の家賃を日割りで計算したモノ
翌月分の家賃と
あわせて支払うのが、一般的なんですよ。
【 損害保険料 】
部屋から「火事」や「水漏れ」を
起こしてしまった時などのために
損害保険に、入っておく必要があります。
不動産会社が「代理店」をしているコトが多く
期間と金額は、以下の通りです↓↓
期 間：１年分 ～ ２年分
金 額：１５,０００円前後
このくらいが、相場でしょう。
【 保証会社の保証料 】
「保証会社」への、加入をすれば
連帯保証人を、用意する必要はありません。
それは
✔ 保証会社が保証人の代わりになる
こんな、便利なシステムだからなんです。
期間と金額は、以下の通り↓↓
期 間：１年
初 回：総賃料の５０％ ～ ７０％
※ 最低保証料あり
更新料：１０,０００円 ～ １５,０００円
上記が、一般的な
保証会社の「期間」と「金額」となります。
Ⅳ. 契約に必要な【契約書類の準備】
不動産会社に「指定された日」までに
契約に必要な、書類を準備しましょう。
そろえる必要のある書類は
概ね、以下に挙げるモノになります。
● 住民票
● 収入証明書
● 連帯保証人の印鑑証明
● 連帯保証人の収入を証明する書類
● 連帯保証人承諾書
● 火災保険加入申込書
たくさんあって、
手間に感じてしまうかもしれませんが
これらの書類がそろわないと、
新居の鍵が、もらえません・・・
Ⅴ. 最後に【契約・鍵の受け取り】
あらかじめ用意した
「必要金額」と「必要書類」を提出し、
重要事項の説明を受けたら、契約となります。
【 重要事項説明 】とは
「宅地建物取引士」から
✔ 建物の条件や設備などの説明を受ける
これは、必ず必要なコトとなんですよ。
理由としては
不動産に関する知識のない借主が、
内容がよくわからないまま、契約して
思わぬ損害を、被ってしまった・・・
重要事項説明は、こんな被害を
防ぐために、行われているんです。
そして、説明を受けた後は
● 重要事項説明書に「署名」「捺印」
● 契約書類の提出
この工程が済んだら
いよいよ「鍵の受け渡し」になるんですよ。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では、以下のコトについて
解説してみました↓↓
▼ この記事で解説したコト
● 申し込みから契約までの流れ
● 分かりにくい不動産用語
なんとなくでも、理解できたでしょうか？
不動産業界には、
「不動産専門用語」をはじめとした
業界でしか使わない言葉も、たくさんあります。
もちろん、すべてを覚える必要はありませんが
「これは覚えておこう！」そんな気持ちで
１つでも、頭の片すみに残っていれば
契約時にも、冷静に対応できるはずですよ。
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