みなさん、こんにちはヾ(＠°▽°＠)ﾉ
本日も、チンタイドットの細川が、よく聞かれる不動産賃貸の「疑問」「質問」を、解決方法を交えながら簡潔にご紹介していきたいと思います！！
ぜひ、最後までお付き合い下さい♬
賃貸マンションにお住まいの方であれば、毎月必ず必要になってくるお金が「家賃」ですよね？
ほとんどの人は、毎月の決められた日までに、きちん家賃と支払ってしるかと思います。
でも、ふと「もしも家賃を滞納してしまったら・・・」と、考えてしまった事はありませんか？
漫画やドラマ・映画の中では、家賃を滞納してしまい「強制的に退去させられてしまう」というシーンが描かれる場面もよく目にしたりしますが、現実ではどうなのでしょうか？
今回の記事は、そんな「家賃滞納」についてのお話しをしていきましょう！
---------- 目次 ----------
■ どんな場合に“家賃を滞納”してしまうのか
■ “家賃滞納”をしてしまったら、どうなるの？
■ “家賃滞納”をする前に、取るべき行動
■ まとめ
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どんな場合に“家賃を滞納”してしまうのか
実際に賃貸マンションの「家賃を滞納してしまうとどうなるのか？」のお話をする前に、まずはどういった時に支払いが滞ってしまうのかの事例を以下に挙げてみます。
① たまたま口座の残高が足りなかった時
② 病気やケガで高額な治療費が必要になった時
③ 失業してしまった時
上記のうち、特に注意すべきなのは、②と③のケースで滞納してしまった場合です！
“家賃滞納”をしてしまったら、どうなるの？
「期日通りに家賃が支払われていない」ということが確認されると、まずは物件を管理している「管理会社」か「大家さん」から連絡が入るでしょう。
先ほど挙げたケースの、①の場合であれば、それまでの支払いが遅れることなくきちんされていれば、うっかり忘れていた事を謝った上で、「すぐに支払えば特に問題はない」かと思います。
しかし、②や③のケースで家賃滞納が長期化してしまったとしましょう。
● 最初は「電話だけの督促」です。
⇓
● それに応じなければ「簡易書類」や「内容証明」などの書面で通知が届くでしょう。
⇓
● それでも応じない場合は、裁判所の通達の後に「強制退去」させられてしまう。
上記のような結果に、なってしまうかもしれません・・・・
このことは、契約の際に署名・捺印をした”重要事項説明書”や”賃貸借契約書”にも記載されているはずですので、「強制退去を拒否することはできない」んです、、、、
“家賃滞納”をする前に、とるべき行動
① 家賃の滞納が続いてしまう
⇓
② 督促に応じない
⇓
③ 強制的に退去させられてしまう
上記のような流れになってしまう可能性があることは、お分かりいただけましたでしょうか？
とは言え、住む家がなくなってしまうのは、とても辛い事ですし、管理会社や大家さんとしても「強制退去」は、出来る限り避けたいトラブルの１つです。
そこで、最悪の事態を避けるためにも、滞納してしまう前にとる行動をご紹介しましょう！
● 早めに相談する
● 連帯保証人にも事情を説明しておく
この２つです！
家賃を滞納してしまっている方のほとんどは、「払いたいけど今はそのお金が無い・・・・」という方が、ほとんどです。
やむを得ない事情や状況で、「今後の家賃の支払いが滞りそうだ！」と思ったら、大家さんや管理会社から督促されるよりも前に、なるべく早く相談した方が良いでしょう。
あなたが、今まで「きちんと家賃を支払っている」人で、「ご近所トラブルも起こしていない」そんな人間であれば、事情をくんで何かしらの対応はしてくれるはずです。
また、お部屋を契約した際のことを覚えていますか？
▼ 「連帯保証人」を立てている場合
・ 借主さんが家賃を滞納している状況
⇓
・ 「代わりに支払って欲しい」旨の連絡
この流れで、連帯保証人になってくれた人にも心配をかけてしまうかもしれませんよね？
そのため、連帯保証人になってくれた人にも「早めに連絡」をしておき、家賃を立て替えてもらった場合には、いつ頃までに返す事ができるかを話しておく事をオススメいたします。
まとめ
いかがだってでしょうか？
家賃の滞納が続いてしまうと、管理会社や大家さんからの電話も、怖くなってしまい「出るに出られない」という人もたくさんいます。
ですが、それはでは起きてしまったトラブルがより大きくなってしまうだけですので、絶対にやめましょう！
誠意を持って事情を説明し、支払う意思があることを伝えれば、強制退去という最悪の結果だけは回避できるかもしれませんよ！
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