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賃貸経営では常識?|不動産投資家の買付証明書の書き方とは

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賃貸経営では常識?|不動産投資家の買付証明書の書き方とは

カテゴリ:お部屋探しの豆知識ブログ

賃貸経営では常識?|不動産投資家の買付証明書の書き方とは





みなさん、こんにちは(^∇^)




名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアの
不動産のコトが知りたいアナタ向けに




1つ、紹介していきます!




ぜひ
最後まで、ご覧くださいっ♬




今後の不動産投資において
対象の物件を売買するにあたり




◆ 買付証明書の提出




コレを
求められる場面がくるでしょう。




そこで、今回の記事では
不動産投資家になりたい人向けに
次のコトについて解説していきます↓↓




この記事を読んで分かるコト
--------------------

● 意思表示としての買付証明書の内容

● 買付証明書の書き方のコツについて

--------------------




こんな内容で
お話ししていきますよ。




投資用の不動産を探している人は
ぜひ、参考にしてください。




それでは
はじめていきましょう↓↓





 もくじ  -------------


【 テーマ 】不動産の買付証明書について

 ①:買付証明は買主の意思表示

 ②:買付証明書の記載内容とは

 まとめ
  + おすすめ記事一覧


--------------------



弊社へのお問い合わせはこちら


①:買付証明は買主の意思表示



買付証明は買主の意思表示





まず『買付証明書』とは
下記のような書類のコトを指します↓↓




買付証明書とは
--------------------

● 対象物件を購入する際に書く
  証明書のコト

--------------------




こんな
書類のコトを指すんですよ。




「まんまかいっ!」って感じですが(笑




不動産屋の担当者と内覧に行くと




「物件をキープしておくために」




こんな意味合いの言葉で
買付証明書を提出しておくコトを
勧められるケースが多いでしょう。




ちなみに、この買付証明書は
下記の内容で意思を伝えるモノです↓↓




買付証明書の意味合い
--------------------

● 物件を「いくらで買いたい」と
  仲介業者や売主に意思表示するモノ

--------------------




買付証明書とは
こんなモノなんですね。




この




「いくらで買いたいか」




コレを記載するのが
買付証明書を書く際のポイントで。




もとの金額よりも低く書く場合には
間接的な交渉ともいえるんですよ。




しかし、注意点として




✔  買付証明書に法的効力はない 




ここだけは
覚えておく必要があるでしょう。




逆に言えば
買付証明書を出したからといって
購入義務が発生するわけではありません。




ですので
不動産業界の“あるある”として




◆ 複数の売主に買付証明書を送る




こんな人がいます。




ですが、客観的に考えても
信義則に反する行為となりますので
慎むべきと言えるでしょう。




ちなみに
買付証明書にも有効期限があり
一般的には、下記くらいです↓↓




買付証明書の有効期限
--------------------

● 1週間 ~ 2週間ていど

--------------------




意外と短いんですよね。




上記の期間内に
買付証明書を受け取った物件の売主が
下記の内容で返信をくれます↓↓




物件の売主が返信する内容
--------------------

● 条件交渉に関する回答

● 不動産を売却する意思 etc

--------------------




こんな感じですね。




この内容を記載した書類を




◆ 売渡承諾書




こう呼びます。




○にしろ✖にしろ
有効期限内に返信してくれるんですよ。





②:買付証明書の記載内容とは



買付証明書の記載内容とは





先述でも書いたとおり
『買付証明書』には下記に挙げる
2つの要素がありました↓↓




買付証明書の要素
--------------------

● 購入の意思表示

● 価格交渉の手段

--------------------




こんな感じでしたね。




さらに
同じ物件に対し複数人の買主がいる場合
売主へのアピールの手段ともなります。




そもそも買付証明書には
法令で定められた書式がありません。




ですので
その書き方も決まってないコトから
買主が自由に記載できるんですよ。




「ぜひとも自分に売って欲しい!」


「どうしてもこの物件が欲しい!」




こんな風に
心情に訴えかけるのもOKなんです。




場合によっては
「そこまで言ってくれるなら」と
応じてくれるコトもあるんですよ。




また
仲介をしてくれる不動産屋と相談して
戦略的な希望金額を記載するコトで
売主の心をくすぐる方法も可能でしょう。




もちろん、不動産仲介業者に対しても
買う気があるというアピールになるので
その後の対応にもつながるんですよ。





まとめ



まとめ





いかがでしたか?




今回の記事では




◆ 買付証明書の書き方




こんなテーマで
お話ししてみました。




買付証明書に法的効力は無いものの
物件を買いたいという意思表示を
売主にアピールする手段になります。




不動産投資にとって
不動産を安く手に入れるコトができれば
それだけで利回りが上がりますよね?




より有利な条件を引き出すためにも
不動産売買の際には戦略的に利用すべき
交渉の手段というコトが言えるでしょう。





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