みなさん、こんにちは(^∇^)
今後の不動産投資において
対象の物件を売買するにあたり
◆ 買付証明書の提出
コレを
求められる場面がくるでしょう。
そこで、今回の記事では
不動産投資家になりたい人向けに
次のコトについて解説していきます↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 意思表示としての買付証明書の内容
● 買付証明書の書き方のコツについて
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな内容で
お話ししていきますよ。
投資用の不動産を探している人は
ぜひ、参考にしてください。
それでは
はじめていきましょう↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】不動産の買付証明書について
■ ①：買付証明は買主の意思表示
■ ②：買付証明書の記載内容とは
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：買付証明は買主の意思表示
まず『買付証明書』とは
下記のような書類のコトを指します↓↓
買付証明書とは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 対象物件を購入する際に書く
証明書のコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな
書類のコトを指すんですよ。
「まんまかいっ！」って感じですが（笑
不動産屋の担当者と内覧に行くと
「物件をキープしておくために」
こんな意味合いの言葉で
買付証明書を提出しておくコトを
勧められるケースが多いでしょう。
ちなみに、この買付証明書は
下記の内容で意思を伝えるモノです↓↓
買付証明書の意味合い
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 物件を「いくらで買いたい」と
仲介業者や売主に意思表示するモノ
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
買付証明書とは
こんなモノなんですね。
この
「いくらで買いたいか」
コレを記載するのが
買付証明書を書く際のポイントで。
もとの金額よりも低く書く場合には
間接的な交渉ともいえるんですよ。
しかし、注意点として
✔ 買付証明書に法的効力はない
ここだけは
覚えておく必要があるでしょう。
逆に言えば
買付証明書を出したからといって
購入義務が発生するわけではありません。
ですので
不動産業界の“あるある”として
◆ 複数の売主に買付証明書を送る
こんな人がいます。
ですが、客観的に考えても
信義則に反する行為となりますので
慎むべきと言えるでしょう。
ちなみに
買付証明書にも有効期限があり
一般的には、下記くらいです↓↓
買付証明書の有効期限
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● １週間 ～ ２週間ていど
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
意外と短いんですよね。
上記の期間内に
買付証明書を受け取った物件の売主が
下記の内容で返信をくれます↓↓
物件の売主が返信する内容
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 条件交渉に関する回答
● 不動産を売却する意思 etc
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じですね。
この内容を記載した書類を
◆ 売渡承諾書
こう呼びます。
○にしろ✖にしろ
有効期限内に返信してくれるんですよ。
②：買付証明書の記載内容とは
先述でも書いたとおり
『買付証明書』には下記に挙げる
２つの要素がありました↓↓
買付証明書の要素
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 購入の意思表示
● 価格交渉の手段
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じでしたね。
さらに
同じ物件に対し複数人の買主がいる場合
売主へのアピールの手段ともなります。
そもそも買付証明書には
法令で定められた書式がありません。
ですので
その書き方も決まってないコトから
買主が自由に記載できるんですよ。
「ぜひとも自分に売って欲しい！」
「どうしてもこの物件が欲しい！」
こんな風に
心情に訴えかけるのもＯＫなんです。
場合によっては
「そこまで言ってくれるなら」と
応じてくれるコトもあるんですよ。
また
仲介をしてくれる不動産屋と相談して
戦略的な希望金額を記載するコトで
売主の心をくすぐる方法も可能でしょう。
もちろん、不動産仲介業者に対しても
買う気があるというアピールになるので
その後の対応にもつながるんですよ。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
◆ 買付証明書の書き方
こんなテーマで
お話ししてみました。
買付証明書に法的効力は無いものの
物件を買いたいという意思表示を
売主にアピールする手段になります。
不動産投資にとって
不動産を安く手に入れるコトができれば
それだけで利回りが上がりますよね？
より有利な条件を引き出すためにも
不動産売買の際には戦略的に利用すべき
交渉の手段というコトが言えるでしょう。
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