賃貸経営の空室対策|家具を置くホームステージングは有効か
カテゴリ:不動産売買に関する豆知識
2020-09-27
みなさん、こんにちは(^∇^)
名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアで
賃貸経営をしている『大家さん』向けに
1つ、紹介していきます!
ぜひ
最後まで、ご覧くださいっ♬
この記事を読んでいるアナタは
◆ ホームステージング
こんな言葉を
聞いたコトはあるでしょうか?
『ホームステージング』とは
元々、次のように使われていました↓↓
ホームステージングの元々
--------------------
● マンションや戸建てを売却する際に
室内に家具や小物を配置するコトで
生活をイメージできるようにする
--------------------
こんなモノだったんですね。
分かりやすくイメージすると
✔ モデルルームのように演出する
こっちの方が
分かりやすいですかね(笑
ですので
下記に挙げるような人にとって
有効でとされてきました↓↓
ホームステージングが有効だった人
--------------------
● 不動産をなるべく早く売却したい人
● 値段を下げをせずに売り渡したい人
--------------------
上記のような人ですね。
ですが、最近では
この『ホームステージング』が
✔ 賃貸でも取り入れられている
こんな時代になってきたんですね。
そこで、今回の記事では
空室対策に興味のある大家さん向けに
次のコトについて解説していきます↓↓
この記事を読んで分かるコト
--------------------
● 賃貸の空室対策にも活用できる
ホームステージングの良し悪し
--------------------
こんな内容で
お話ししていきますよ。
空室の改善策について調べるてる人は
ぜひ、参考にしてみてくださいね。
それでは
はじめていきましょう↓↓
もくじ -------------
【 テーマ 】賃貸物件の空室対策について
■ ①:ホームステージングするメリット
■ ②:ホームステージングのデメリット
■ まとめ
+ おすすめ記事一覧
最近では
スマホやSNSの普及により
賃貸物件の情報を外出先や勤務先で
検索するという人が増えてきました。
そういう人には単純に
同じような物件の情報であれば
下記の物件の方が見られやすいんです↓↓
部屋探しをする人が見るポイント
--------------------
● 物件情報が豊富に掲載されてるか
● 入居後の生活をイメージできるか
--------------------
こんな部分ですね。
そこで、お洒落な
『インテリアで演出する』というコトで
✔ 見てる人に好印象を与えられる
こんなメリットがあるんです。
そのため
空室の続いている物件の室内を
次のモノでホームステージングするのが
流行っているんですよ↓↓
ホームステージングで使うモノ
--------------------
● 家 具
● カーテン
● 観葉植物 etc
--------------------
上記のようなモノですね。
『ホームステージング』は
物件情報を彩る手段でもあるんです。
そして
この方法によるメリットは
下記に挙げる効果が得られるんですよ↓↓
ホームステージングのメリット
--------------------
● 物件の内見希望者が増やせる
● 客付けまでの期間を短縮可能
● 家賃を落とさずに募集できる
● 物件の良さをアピールできる
--------------------
こんなにも
メリットがあるんですね。
空室になった部屋に
生活がイメージできる家具や小物を置き
オシャレな空間を演出するんです。
けっこう露骨に
内見者が増えたりするんですよ(笑
1つの事例になりますが
『ホームステージングした物件』は
そうでない物件と比較して
✔ 制約までの期間が1/3になった
こんな調査結果も
出ているくらいなんですね。
さらに、売買のケースにはなりますが
ホームステージングの本場(USA)で
「6%高く売れる」という統計もあり
不動産の売却方法として定着してます。
家具や小物を配置するコトにより
『窓が大きい』『リビングが広い』などの
物件の良さを引きたてれるんですよ。
不動産の賃貸経営にとっても
有効な方法の1つになりそうですね。
続いては
『ホームステージングのデメリット』を
解説していきましょう↓↓
『賃貸物件の空室対策』として
ホームステージングを行うコトの
デメリットは次の一択です↓↓
ホームステージングのデメリット
--------------------
● 費用がかかる
--------------------
コレですね。
まぁ、想像通りでしょう(笑
インテリアに興味があったり
自分でホームステージングできる人なら
自前の家具 + 最低限の費用
コレでOKです。
ですが、それが難しいという人は
管理にホームステージングを依頼して
コーディネートしてもらいましょう。
『部屋の広さ』や『購入する量』で
費用はかなり変わってきますが
だいたいの金額を書いておくと
◆ 約2万円 ~ 10万円程度
「このくらいは必要なんだ」と
覚えておいてください。
家具や小物については
『レンタル品』も出ていますが
割高になっていまうコトも多いんです。
結論として
「物件がなかなか決まらない」
「家賃はあまり下げたくない」
「アピール方法を探している」
こんな大家さんには
部屋のホームステージングをするのが
オススメな方法なんですよ。
騙されたと思って
ぜひ、一度試してみてください。
いかがでしたか?
今回の記事では
◆ 賃貸のホームステージング
こんなテーマで
お話ししてみました。
ホームステージングは
不動産の売却方法の1つとして
すっかり定着している演出方法です。
ですが
今後は賃貸でも使われていくでしょう。
「こんな募集の方法もあるんだ」
この程度で良いので覚えておくと
いざという時に、パッと動けますよ。
頭の片隅にでも
ぜひ、入れておいてくださいね(笑
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