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収益不動産への初投資|現金で買うべきかローンを組むべきか

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収益不動産への初投資|現金で買うべきかローンを組むべきか

カテゴリ:お部屋探しの豆知識ブログ

収益不動産への初投資|現金で買うべきかローンを組むべきか





みなさん、こんにちは(^∇^)




名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアで
不動産投資を検討中の『あなた』向けに




1つ、紹介していきます!




ぜひ
最後まで、ご覧くださいっ♬




収益用の不動産物件を購入し
賃貸経営を始めようとする場合には
下記のコトで迷う人も多いでしょう↓↓




賃貸経営で最初に迷うコト
--------------------

● 購入しようとする不動産を
  現金で買うかローンを組むか

--------------------




こんなコトじゃありませんか?




ちなみに
年間に10回は聞かれる質問です(笑




◆ どっとの方が得なのか?




こんな視点で考えたとき
『手元に資金がある人』であれば




「ローンは金利分がもったいない!」




こんなコトを言って
現金で不動産を購入しようとする人も
わりと多かったりするんですよ。




しかし、今回の記事の結論は




✔  不動産投資にはローンの方が良い 




こんな内容です。




そこで、今回の記事では
次の内容で解説していきますよ↓↓




この記事を読んで分かるコト
--------------------

● ローンで買った場合の利益サイズ

● 投資用ローンと住宅ローンの違い

--------------------




こんな内容で
お話ししていきますよ。




不動産投資を始めようと思っている人は
ぜひ、参考にしてくださいね。




それでは
本編をはじめていきましょう↓↓





 もくじ  -------------


【 テーマ 】不動産はどう買うのが良いか

 ①:資源は大きい方が利益も多い

 ②:投資用ローンは審査が厳しい

 まとめ
  + おすすめ記事一覧


--------------------



弊社へのお問い合わせはこちら


①:原資は大きい方が利益も多い



原資は大きい方が利益も多い





まず、朗報として
現在の日本の金融市場おいては
下記のような特徴があります↓↓




日本の金融市場の特徴
--------------------

● ローンが組みやすい

● ローンの金利が低い

--------------------




この2点の特徴があるんですね。




これは
『日本の政策の結果』でもありますが
こんな、低金利の時代だからこそ




✔  お金を借りて投資するチャンス 




コレが今なんです。




例えば




「利回り8%の物件を買おう!」




こう決めたとして
下記の前提で計算してみましょう↓↓




利回り8%の物件を買う場合
--------------------

パターンⅠ

● 手元にある現金1,000万円で買う


パターンⅡ

● 金利2%のローンで5千万円借りる

--------------------




この2パターンですね。




それでは
1つずつみていきましょう↓↓




手元にある現金1,000万円で買う




現金1,000万円で
利回り8%の不動産を購入した場合の
計算方法は下記の通りです↓↓




1,000万円で得られる年間利益
--------------------

1,000万円 × 0.08 = 80万円

--------------------




こんな感じですね。




要するに
現金1,000円で買った場合には
1年で得られる利益が




A.80万円




こうなるわけです。




では、ローンを組んで
5千万円の物件を買った場合には
どのようになるのでしょうか?




見ていきましょう↓↓




金利2%のローンで5千万円借りる




利回りが8%の物件で
金利2%の融資を5,000組んだ場合
下記のような計算式になります↓↓




5千万円のローンを組んだ場合
--------------------

利益5千万円×0.08=400万円

金利5千万円×0.02=100万円

● 利 益 - 金 利 = 300万円

--------------------




単純計算ですが
こんな感じなんですね。




結論としては
金利の支払いはあるものの
1年間での手残りが




B.300万円




と、いうコトになるんです。




つまり、今回のように
手持ちの現金で不動産を買うのと
ローンを組んで大きく買うのとでは




✔  AとBで220万円の差が出る 




このような
結果になってしまうんですね。




ですので
不動産投資を検討する場合には
下記のように覚えておきましょう↓↓




不動産投資の鉄則
--------------------

● 手元資金よりも大きく運用できれば
  大きな収益を生むコトができる

--------------------




こんな考え方ですね。




『FX』なんかをやっている人は




◆ レバレッジ




コレに近いモノを
イメージすると良いかもしれませんね。




そろそろ
「ローンの方が良さそう」という頭に
なってきましたか?




とは言え
ローンを組むのは簡単ではありません。




ここからは
『ローンの審査が厳しい理由』について
解説していきましょう↓↓





②:投資用ローンは審査が厳しい



投資用ローンは審査が厳しい





では、不動産投資をする場合には
どんなローンが良いのでしょうか?




よく聞かれる質問で




「住宅ローンで買えば良いですか?」




こんな風に聞いてくる人がいます。




ですが
『投資用の不動産』を買う場合




✔  住宅ローンで買うのは完全にNG 




今回は、ここだけでも
確実に覚えておいてください。





『超低金利』とも呼ばれている
住宅ローンは魅力的ですけどね・・・




参考記事として
住宅ローンで不動産投資をした人の
末路的なリンクを貼っておきます↓↓




 参考リンク 






そもそも
日本における『住宅ローン』とは
あくまでも




✔  そこに住むために組むローン 




コレが大前提なんですよ。




ですので
投資購入が目的の不動産ローンとは
明確に区別されているんですね。




居住用の物件を購入するために
貸し出しているのローンにも関わらず
収益目的で使うのはルール違反なんです。




コレが守られている前提で




✔  住宅ローンの審査は甘くなってる 




こんな風になっているんですよ。




一方
不動産投資用のローンについては
下記のような特徴があります↓↓




投資用ローンの特徴
--------------------

● 住宅ローンより審査が厳しい

● 収益物件としての価値が必要

● 不動産経営できるような人か

--------------------




こんな感じなんですよ。




住宅ローンの審査では
見られるコトのなかったような角度で
いろいろ審査されるんですね。




ですので
その審査を通った物件に関しては
お墨付きをもらったようなモノです。




銀行から見て
将来の貸し倒れがないと見越して
融資を実施してくれるんですから(笑




つまり、収益物件としての価値もあり
うまくいくと思って融資のOKがでます。




そう考えると
『株』のような投資に比べても
はるかに安全な投資と言えるでしょう。





まとめ



まとめ





いかがでしたか?




今回の記事では




◆ 不動産はローンで買うべき




こんな内容で
お話ししてみました。




超低金利時代の今においては
融資による大きな原資で運用する方が
大きな収益を生むコトになります。




収益不動産への投資については
審査の厳しい不動産投資専用のローンで
不動産経営を行う必要がありましたね?




審査基準をクリアしているコトで
投資成功へのお墨付きがもらえたとも
言うコトができるんですよ。





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