みなさん、こんにちは(^∇^)
収益用の不動産物件を購入し
賃貸経営を始めようとする場合には
下記のコトで迷う人も多いでしょう↓↓
賃貸経営で最初に迷うコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 購入しようとする不動産を
現金で買うかローンを組むか
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなコトじゃありませんか？
ちなみに
年間に１０回は聞かれる質問です（笑
◆ どっとの方が得なのか？
こんな視点で考えたとき
『手元に資金がある人』であれば
「ローンは金利分がもったいない！」
こんなコトを言って
現金で不動産を購入しようとする人も
わりと多かったりするんですよ。
しかし、今回の記事の結論は
✔ 不動産投資にはローンの方が良い
こんな内容です。
そこで、今回の記事では
次の内容で解説していきますよ↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● ローンで買った場合の利益サイズ
● 投資用ローンと住宅ローンの違い
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな内容で
お話ししていきますよ。
不動産投資を始めようと思っている人は
ぜひ、参考にしてくださいね。
それでは
本編をはじめていきましょう↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】不動産はどう買うのが良いか
■ ①：資源は大きい方が利益も多い
■ ②：投資用ローンは審査が厳しい
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：原資は大きい方が利益も多い
まず、朗報として
現在の日本の金融市場おいては
下記のような特徴があります↓↓
日本の金融市場の特徴
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● ローンが組みやすい
● ローンの金利が低い
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この２点の特徴があるんですね。
これは
『日本の政策の結果』でもありますが
こんな、低金利の時代だからこそ
✔ お金を借りて投資するチャンス
コレが今なんです。
例えば
「利回り８％の物件を買おう！」
こう決めたとして
下記の前提で計算してみましょう↓↓
利回り８％の物件を買う場合
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【 パターンⅠ 】
● 手元にある現金１,０００万円で買う
【 パターンⅡ 】
● 金利２％のローンで５千万円借りる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この２パターンですね。
それでは
１つずつみていきましょう↓↓
｜手元にある現金１,０００万円で買う
現金１,０００万円で
利回り８％の不動産を購入した場合の
計算方法は下記の通りです↓↓
１,０００万円で得られる年間利益
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
１,０００万円 × ０.０８ ＝ ８０万円
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じですね。
要するに
現金１,０００円で買った場合には
１年で得られる利益が
Ａ．８０万円
こうなるわけです。
では、ローンを組んで
５千万円の物件を買った場合には
どのようになるのでしょうか？
見ていきましょう↓↓
｜金利２％のローンで５千万円借りる
利回りが８％の物件で
金利２％の融資を５,０００組んだ場合
下記のような計算式になります↓↓
５千万円のローンを組んだ場合
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【 利益 】５千万円×０.０８＝４００万円
【 金利 】５千万円×０.０２＝１００万円
● 利 益 － 金 利 ＝ ３００万円
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
単純計算ですが
こんな感じなんですね。
結論としては
金利の支払いはあるものの
１年間での手残りが
Ｂ．３００万円
と、いうコトになるんです。
つまり、今回のように
手持ちの現金で不動産を買うのと
ローンを組んで大きく買うのとでは
✔ ＡとＢで２２０万円の差が出る
このような
結果になってしまうんですね。
ですので
不動産投資を検討する場合には
下記のように覚えておきましょう↓↓
不動産投資の鉄則
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 手元資金よりも大きく運用できれば
大きな収益を生むコトができる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな考え方ですね。
『ＦＸ』なんかをやっている人は
◆ レバレッジ
コレに近いモノを
イメージすると良いかもしれませんね。
そろそろ
「ローンの方が良さそう」という頭に
なってきましたか？
とは言え
ローンを組むのは簡単ではありません。
ここからは
『ローンの審査が厳しい理由』について
解説していきましょう↓↓
②：投資用ローンは審査が厳しい
では、不動産投資をする場合には
どんなローンが良いのでしょうか？
よく聞かれる質問で
「住宅ローンで買えば良いですか？」
こんな風に聞いてくる人がいます。
ですが
『投資用の不動産』を買う場合
✔ 住宅ローンで買うのは完全にＮＧ
今回は、ここだけでも
確実に覚えておいてください。
『超低金利』とも呼ばれている
住宅ローンは魅力的ですけどね・・・
参考記事として
住宅ローンで不動産投資をした人の
末路的なリンクを貼っておきます↓↓
参考リンク
そもそも
日本における『住宅ローン』とは
あくまでも
✔ そこに住むために組むローン
コレが大前提なんですよ。
ですので
投資購入が目的の不動産ローンとは
明確に区別されているんですね。
居住用の物件を購入するために
貸し出しているのローンにも関わらず
収益目的で使うのはルール違反なんです。
コレが守られている前提で
✔ 住宅ローンの審査は甘くなってる
こんな風になっているんですよ。
一方
不動産投資用のローンについては
下記のような特徴があります↓↓
投資用ローンの特徴
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 住宅ローンより審査が厳しい
● 収益物件としての価値が必要
● 不動産経営できるような人か
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じなんですよ。
住宅ローンの審査では
見られるコトのなかったような角度で
いろいろ審査されるんですね。
ですので
その審査を通った物件に関しては
お墨付きをもらったようなモノです。
銀行から見て
将来の貸し倒れがないと見越して
融資を実施してくれるんですから（笑
つまり、収益物件としての価値もあり
うまくいくと思って融資のＯＫがでます。
そう考えると
『株』のような投資に比べても
はるかに安全な投資と言えるでしょう。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
◆ 不動産はローンで買うべき
こんな内容で
お話ししてみました。
超低金利時代の今においては
融資による大きな原資で運用する方が
大きな収益を生むコトになります。
収益不動産への投資については
審査の厳しい不動産投資専用のローンで
不動産経営を行う必要がありましたね？
審査基準をクリアしているコトで
投資成功へのお墨付きがもらえたとも
言うコトができるんですよ。
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