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売買契約時の手付金|不動産屋に今更聞けない意味と種類とは

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売買契約時の手付金|不動産屋に今更聞けない意味と種類とは

カテゴリ:お部屋探しの豆知識ブログ

売買契約時の手付金|不動産屋に今更聞けない意味と種類とは





みなさん、こんにちは(^∇^)




名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアの
賃貸経営を始めたい『あなた』向けに




1つ、紹介していきます!




ぜひ
最後まで、ご覧くださいっ♬




不動産を売買契約においては
物件そのモノの売買金額以外にも
何種類かのお金の動きが発生します。




その中の1つが




◆ 手付金




コレですね。




なんとなくは
聞いたコトのあるかもしれませんが




「いったい、どんなお金なのか?」




こんな風に
疑問に思っている人もいるでしょう。




そこで、今回の記事では
次のコトについて解説していきます↓↓




この記事を読んで分かるコト
--------------------

● 手付金とはどういったお金か

● どのタイミングで支払うのか

● じつは手付金にも種類がある

--------------------




こんな内容で
お話ししていきますよ。




不動産の売買を検討している人は
ぜひ、参考にしてくださいね。




それでは
はじめていきましょう↓↓





 もくじ  -------------


【 テーマ 】不動産の「手付金」について

 ①:不動産売買の手付金の意味は

 ②:手付金にも3つの種類がある

 まとめ
  + おすすめ記事一覧


--------------------



弊社へのお問い合わせはこちら


①:不動産売買の手付金の意味は



不動産売買の手付金の意味は





まず、この章では




◆ 売買における手付金の基本




こんなコト解説していきます。




解説していくのは
下記の2点についてですよ↓↓




手付金の基本について
--------------------

● そもそも「手付金」とは何か

● 手付金を授受するタイミング

--------------------




この2つですね。




それでは
1つずつ見ていきましょう↓↓




そもそも「手付金」とは何か




まず『手付金』とは
下記のようなお金のコトを言います↓↓




不動産売買の手付金とは
--------------------

● 不動産の売買契約において
  契約成立時に支払うお金のコト

--------------------




こんなお金なんですね。




不動産の売買契約においては




✔  契約時には手付金が必要 




こんなケースがほとんどで
まず、あると思っておきましょう。




そして、この売買時に
買主が売主に対して払う手付金を




◆ 証約手付




こんな風に呼ぶんですよ。




記事の後半では、証約手付以外の
手付金についても紹介してますので
ぜひ、チェックしてみてくださいね。




続いては
『手付金を授受するタイミング』の
解説をしていきましょう↓↓




手付金を授受するタイミング




ここでは、売買契約をした際の
『証約手付』を受け取るタイミングと
売買のおおまかな流れを書きます。




ザックリではありますが
不動産売買の流れは下記の通り↓↓




不動産売買のおおまかな流れ
--------------------

1.売却相場・査定依頼を行う

2.物件の売出し価格を決める

3.不動産屋と媒介契約を行う

4.物件の内覧希望者をつのる

5.買手が決まって契約を結ぶ
  ※ この時点で手付金を授受します

6.物件の引渡日に残金を払う
  ※ 売却金額-手付金の金額を授受

--------------------




こんな流れになるんですね。




赤字の※でも書いてある通り




✔  売買契約の際に手付金を払う 




こんな流れになっているんですよ。




覚えておいてくださいね。




続いては
『売買時の手付金の種類』について
お話ししていきます↓↓





②:手付金にも3つの種類がある



手付金にも3つの種類がある





結論から書くと
不動産売買における『手付金』には
下記の3種類が存在するんですよ↓↓




不動産における手付金の種類
--------------------

● 証約手付

● 解約手付

● 違約手付

--------------------




この3種類なんですね。




なんだか
難しい漢字が並んでいます(笑




それでは
1つずつ見ていくコトにしましょう↓↓




証約手付とは




『証約手付』とは
前の章でも解説しましたが
下記のようなモノになります↓↓




証約手付とは
--------------------

● 不動産売買の契約時に
  買主が売主に対して支払うお金

--------------------




こんなお金のコトを指しましたね。




ここでの『証約手付』の役割は




✔  契約が成立した証拠となる 




こんな要素があります。




『手付金』といえば
コレをイメージする人が多いでしょう。




解約手付とは




『解約手付』とは
下記のようなモノのコトを指します↓↓




解約手付とは
--------------------

● 買主が売主に支払うモノで
  売買契約を解除するための手付金

--------------------




こんなお金なんですね。




一般的な不動産売却において
『契約の履行』に着手するまでの間は
下記の方法で解除するコトができます↓↓




売買契約を解除する方法
--------------------

● 買主 ⇒ 手付金を放棄(手付け流し)

● 売主 ⇒ 2倍の額払う(手付倍返し)

--------------------




上記の方法ですね。




コレをするコトによって
不動産の売買契約が解除できるんですよ。




ちなみに『契約の履行』とは
下記のようなコトを指します↓↓




契約の履行とは
--------------------

● 内金の支払い

● 物件の引渡し

● 登記する準備

--------------------




上記のような行為を指すんですよ。




そのため『契約解除』については




✔  適切なタイミングが重要である 




こんなコトを
覚えておくと良いでしょう。




違約手付とは




『違約手付』とは
下記のような場合のモノを指します↓↓




違約手付とは
--------------------

● どちらかに債務不履行があったとき
  違約金として相手に没収されるお金

--------------------




こんなお金なんですね。




場合によっては
違約金は没収だけにとどまらず
倍額を償還するケースもあるんですよ。





まとめ



まとめ





いかがでしたか?




今回の記事では




◆ 手付金の意味と種類




こんなテーマで
お話ししてみました。




おさらいとして
不動産売買における手付金には
下記の3つがありましたね↓↓




手付金の種類
--------------------

● 証約手付

● 解約手付

● 違約手付

--------------------




この3つでした。




また
不動産の売買においては使われるのは
『証約手付』がほとんどでしたね。




不動産の契約では
売買契約が解除される場合にも
いずれかの手付金が必要となります。




手付金のタイミングと合わせて
ぜひ、覚えておいてくださいね。





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