みなさん、こんにちは(^∇^)
不動産投資を『融資』で行う場合
◆ 多額の債務になる
こんなケースが多いコトもあり
「融資は慎重に進めたい！」
こんな風に
考えてしまう人もいるでしょう。
それはもちろん
賃貸経営を始める本人だけでなく
金融機関も同じ考えなんですよ。
そして
融資する側の金融機関（債務先）には
◆ 理想的な債務償還年数
こんなモノがあったりするんです。
「さいむしょうかん・・・？」
もしかしたら
眠くなってしまうような人も
いるかもしれませんね（笑
そこで、今回の記事では
次のコトについて紹介していきます↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 債務償還年数とは何の年数なのか
● 債務償還年数の具体的な計算方法
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな内容で
お話ししていきますよ。
不動産投資のための融資について
覚えておいて欲しい内容ですので
ぜひ、参考にしてください。
それでは
はじめていきましょう↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】債務償還年数ってなんだ？
■ ①：債務償還年数の意味とは
■ ②：債務償還年数の計算方法
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：債務償還年数の意味とは
まず、この章では
不動産投資の融資に関する基礎として
次のコトを解説していきます↓↓
この章で解説するコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 債務償還年数の意味合
● 債務償還年数の重要性
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この２点ですね。
それでは順番に
１つずつ見ていきましょう↓↓
｜債務償還年数の意味合
債務償還年数については
意味さえ分かれば正直簡単です。
下記の３つの言葉の
集合体だと覚えておきましょう↓↓
債務償還年数を分解すると
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【 債 務 】 ⇒ 融 資
【 償 還 】 ⇒ 返 済
【 年 数 】 ⇒ 期 間
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じですね。
と、いっても
分かりにくいと思いますので
文章にしてみましょう↓↓
債務償還年数を文章にすると
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 銀行から受けた融資を
返済するまでにかかる期間
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
少しは
分かりやすくなりましたかね？（笑
意味が分かったところで
債務償還年数の重要性についても
見ていきましょう↓↓
｜債務償還年数の重要性
銀行側としては
せっかく融資をしたにも関わらず
◆ 返済されなければ損をする
まぁ、コレは分かりますよね？
とくに
不動産投資する場合に受ける融資は
大きな金額になるコトがほとんど。
金額が大きいがゆえに
✔ 不動産融資の返済期間は長くなる
こんなコトが必然なんですね。
そこで、銀行側としては
「どれくらいで返済できるのか？」
この部分が
けっこう重要なポイントなんですよ。
一般的に、融資する金融機関が
重視するポイントで挙げられるのは
下記の２点だと言われています↓↓
金融機関が融資で重視するコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 資金使途（資金の使い道）
● 返済能力（返済できるか）
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この２点ですね。
融資をする銀行から見て
完済する能力があるかを見極めるのは
もっとも重要な部分です。
そのため『債務償還年数』は
銀行から融資を受けようとする場合
ポイントになってくるんですよ。
債務償還年数の
重要性が分かったところで続いては
具体的な計算方法を見ていきましょう↓↓
②：債務償還年数の計算方法
この章では、債務償還年数の
具体的な計算方法を解説していきます。
さっそくですが
下記のような計算式に当てはめて
算出するコトができるんですよ↓↓
債務償還年数の計算式
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
（ 負債 － 現金 ）÷（ 利益 ＋ 減価償却 ）
＝ 債務償還年数
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
コレですが
ちょっと難しいかもですね・・・
具体的に
数字をはめ込んでみましょう。
下記のような前提を
イメージしてみてください↓↓
Ｑ．
【 負 債 】 ３０００万円
【 現 金 】 ０万円
【 利 益 】 ２５０万円
【 償 却 】 ５０万円
実際によく見る数字ですが
コレを計算式に当てはめてみましょう。
そうすると下記のようになります↓↓
（ 負債 － 現金 ）÷（ 利益 ＋ 減価償却 ）
＝ 債務償還年数
Ａ．
（ ３０００ － ０ ）÷（ ２５０ ＋ ５０ ）
＝ １０年
というわけで、債務償還年数は
１０年というコトになるんですね。
参考までに
分かりやすいブログを見つけたので
リンクを貼っておきます↓↓
たぶん、こっちの方が
分かりやすいと思いますが（笑
参考リンク
まぁ。こんな感じで
計算するコトが一般的ですが
債務償還年数の１つの指標として
✔ ２０年以上の年数が理想的
こんな風に
言われているんですよ。
もちろん
銀行ごとでの計算式は多少異なり
融資の基準となる債務償還年数の
長さについても違ったりします。
場合によっては
債務償還年数が２５年あっても
✔ 融資してくれない銀行もある
この現実は覚えておきましょう。
しかし
銀行の選択肢を増やしたい場合には
よく基準とされる“２０年”という
期間が目安となるんですよ。
ここまでのコトを頭に入れた上で
理想の債務償還年数２０年を目標に
融資を受けたいモノですね。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
◆ 債務償還年数とは？
こんなテーマで
お話ししてみました。
名古屋だけに限らず
不動産投資を始めたいのであれば
債務償還年数の計算は必須事項です。
自宅を購入する場合の
住宅ローンとは勝手が全く違うので
戸惑うコトも多いかもしれません。
不動産投資で融資を検討する際には
ぜひ、参考にしてくださいね。
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