みなさん、こんにちは(^∇^)
今住んでいる分譲マンションの
売却を考えている人の中には
「修繕積立金が返ってくるかも！」
こんな風に
期待してる人もいるかもしれません。
しかし
実はこの『修繕積立金』は
◆ 原則として返金されない
こんなお金なんです。
では、それはナゼなのでしょうか？
そこで、今回の記事では
次の内容で解説をしていきます↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 修繕積立金の概要と使い道
● 売却時に返金されない理由
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな内容で
お話ししていきますね。
マンションの売却を検討している人は
ぜひ、参考にしてください。
それでは
はじめていきましょう↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】分譲の修繕積立金について
■ ①：そもそも修繕積立金とは？
■ ②：滞納していても売却は可能
■ ③：積立金が返金されない理由
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：そもそも修繕積立金とは？
そもそもの疑問として
「修繕積立金ってどんなお金？」
こんな風に思っている人も
いるコトでしょう。
答えは下記の通りです↓↓
修繕積立金とは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● マンション全体の
修繕・メンテナンスに使うお金
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなお金なんですね。
簡単に書くと
✔ マンションを直すためのお金
こんな風に
覚えておくと良いでしょう。
そして修繕積立金は
下記の工事費用にあてられます↓↓
修繕積立金の使用用途
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 外壁補修
● 屋根工事
● 配管補修
● 共用部分の補修
● 災害による補修
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記に挙げるように
あらゆるコトに使われるんですよ。
また
１０年周期で行われるような
大規模修繕にも使われているんです。
ですので、修繕積立金は
分譲マンションでの生活において
✔ 快適な環境づくりに欠かせない
こんな費用なんですよ。
分譲マンションに住む人であれば
公平に負担するコトがルールなので
滞納しないように払っていきましょう。
じゃあ、修繕積立金を滞納した場合
『売却はできないのか？』というのが
次のお話しです↓↓
②：滞納していても売却は可能
結論から書くと
下記のようになるんですよ↓↓
修繕積立金の滞納について
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 修繕積立金を滞納したままでも
マンションを売却するコトはできる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
コレです。
先述では『修繕積立金』について
◆ 公平に負担するのがルール
こんな風に説明しました。
しかし、実は
修繕積立金を滞納したままでも
マンションの売却は可能なんです。
原理として
滞納したままのマンション売却は
下記のようなコトになるんですよ↓↓
滞納したまま売却した場合
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 滞納していた修繕積立金は
買主にそのまま継承されてしまう
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな風になるんですね。
なんだか
『逃げ得』な気がしてきました（笑
この記事を読んでいる人の中にも
「払う方が損なんじゃない？」
こんな風に
思った人もいるかもしれません。
ですが
滞納されていた修繕積立金は
買主が、一度負担したあとに
✔ 元々の所有者に請求ができる
こうなっています。
過去のコトですから
そりゃぁ、そうですよね・・・
そう考えると
滞納したままでも売却はできますが
自分に戻ってくる可能性が多いため
支払わなくて良いわけではないんです。
続いては、本題の
『修繕積立金が返金されない理由』を
解説していきましょう↓↓
③：積立金が返金されない理由
賃貸物件の場合には
入居前に支払う初期費用で
『敷金』や『保証金』を預けますよね？
分譲マンションの修繕積立金を
コレと同じようにイメージしている人も
けっこうたくさんいます。
しかし
『敷金・保証金』と『修繕積立金』では
✔ その用途がまったく違う
この事実を覚えておきましょう。
下記に、それぞれの用途を
具体的に書いておきますね↓↓
敷金と修繕積立金の用途
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【 敷 金 】
● 部屋を退去する際の
原状回復費用にあてられる
【 修繕積立金 】
● 安定的な運営を行うための
マンションの財産になる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな違いがあるんですね。
修繕積立金は
分譲マンションの管理するうえで
さまざまなコトに使われるんです。
見えていない場所で
払った修繕積立金の使い道が決まり
マンションの修繕が行われてるんですよ。
ですので
分譲マンションの売却のたびに
修繕積立金を“返金”していては
✔ 管理組合が運営できなくなる
こんなコトが起きてしまいます。
そのため
◆ 修繕積立金は返金されない
こんなモノだと
覚えておいてくださいね。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
◆ 修繕積立金は返ってくるのか？
こんな内容で
お話ししてみました。
分譲マンション購入時の契約書に
『返金される』と書いてなければ
原則として返金されるコトはありません。
修繕積立金は、マンションで生活する
すべての人の快適性や安全性を保つため
なくてはならない費用なんです。
返金されるコトはないものの
滞納分を買主に継承するコトないよう
マンションの売却をしてくださいね。
おすすめ記事一覧 ＊＊＊＊＊＊＊＊
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
私たちチンタイドットでは
名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアを中心に
名古屋の不動産賃貸を数多く紹介しています。
この他に、自宅の売却を検討する人向けに
【 マンションの買い取り業務 】なんかも
積極的に、行っているんですよ。
瑞穂区エリアの不動産賃貸をお探しの際には
ぜひ、瑞穂区のコトに詳しい当店スタッフまで
お気軽にお問い合わせくださいっ♬
この【 豆知識ブログ 】への
「コメント」や「リクエスト」なんかも
ずいじ、受け付けてますよ。
お問合せは便利な
がオススメです
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
名古屋市瑞穂区弥富通1-6 宝新瑞橋ハイツ 1Ｆ
ＴＥＬ：052-861-3925
公式ホームページ：https://www.chintai-com.jp
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
賃貸物件をお探しの方はこちらをクリック↓↓
