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分譲マンションの積立金|無修繕で売却すると返金されるのか

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分譲マンションの積立金|無修繕で売却すると返金されるのか

カテゴリ:不動産売買に関する豆知識

分譲マンションの積立金|無修繕で売却すると返金されるのか





みなさん、こんにちは(^∇^)




名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアの
不動産のコトを調べる『あなた』向けに




1つ、紹介していきます!




ぜひ
最後まで、ご覧くださいっ♬




今住んでいる分譲マンションの
売却を考えている人の中には




「修繕積立金が返ってくるかも!」




こんな風に
期待してる人もいるかもしれません。




しかし
実はこの『修繕積立金』は




◆ 原則として返金されない




こんなお金なんです。




では、それはナゼなのでしょうか?




そこで、今回の記事では
次の内容で解説をしていきます↓↓




この記事を読んで分かるコト
--------------------

● 修繕積立金の概要と使い道

● 売却時に返金されない理由

--------------------




こんな内容で
お話ししていきますね。




マンションの売却を検討している人は
ぜひ、参考にしてください。




それでは
はじめていきましょう↓↓





 もくじ  -------------


【 テーマ 】分譲の修繕積立金について

 ①:そもそも修繕積立金とは?

 ②:滞納していても売却は可能

 ③:積立金が返金されない理由

 まとめ
  + おすすめ記事一覧


--------------------



弊社へのお問い合わせはこちら


①:そもそも修繕積立金とは?



修繕積立金は返金されない





そもそもの疑問として




「修繕積立金ってどんなお金?」




こんな風に思っている人も
いるコトでしょう。




答えは下記の通りです↓↓




修繕積立金とは
--------------------

● マンション全体の
  修繕・メンテナンスに使うお金

--------------------




こんなお金なんですね。




簡単に書くと




✔  マンションを直すためのお金 




こんな風に
覚えておくと良いでしょう。




そして修繕積立金は
下記の工事費用にあてられます↓↓




修繕積立金の使用用途
--------------------

● 外壁補修

● 屋根工事

● 配管補修

● 共用部分の補修

● 災害による補修

--------------------




上記に挙げるように
あらゆるコトに使われるんですよ。




また
10年周期で行われるような
大規模修繕にも使われているんです。




ですので、修繕積立金は
分譲マンションでの生活において




✔  快適な環境づくりに欠かせない 




こんな費用なんですよ。




分譲マンションに住む人であれば
公平に負担するコトがルールなので
滞納しないように払っていきましょう。




じゃあ、修繕積立金を滞納した場合
『売却はできないのか?』というのが
次のお話しです↓↓




②:滞納していても売却は可能



滞納していても売却は可能





結論から書くと
下記のようになるんですよ↓↓




修繕積立金の滞納について
--------------------

● 修繕積立金を滞納したままでも
  マンションを売却するコトはできる

--------------------




コレです。




先述では『修繕積立金』について




◆ 公平に負担するのがルール




こんな風に説明しました。




しかし、実は
修繕積立金を滞納したままでも
マンションの売却は可能なんです。




原理として
滞納したままのマンション売却は
下記のようなコトになるんですよ↓↓




滞納したまま売却した場合
--------------------

● 滞納していた修繕積立金は
  買主にそのまま継承されてしまう

--------------------




こんな風になるんですね。




なんだか
『逃げ得』な気がしてきました(笑




この記事を読んでいる人の中にも




「払う方が損なんじゃない?」




こんな風に
思った人もいるかもしれません。




ですが
滞納されていた修繕積立金は
買主が、一度負担したあとに




✔  元々の所有者に請求ができる 




こうなっています。




過去のコトですから
そりゃぁ、そうですよね・・・




そう考えると
滞納したままでも売却はできますが
自分に戻ってくる可能性が多いため
支払わなくて良いわけではないんです。




続いては、本題の
『修繕積立金が返金されない理由』を
解説していきましょう↓↓





③:積立金が返金されない理由



積立金が返金されない理由





賃貸物件の場合には
入居前に支払う初期費用で
『敷金』や『保証金』を預けますよね?




分譲マンションの修繕積立金を
コレと同じようにイメージしている人も
けっこうたくさんいます。




しかし
『敷金・保証金』と『修繕積立金』では




✔  その用途がまったく違う 




この事実を覚えておきましょう。




下記に、それぞれの用途を
具体的に書いておきますね↓↓




敷金と修繕積立金の用途
--------------------

敷 金

● 部屋を退去する際の
  原状回復費用にあてられる


修繕積立金

● 安定的な運営を行うための
  マンションの財産になる

--------------------




こんな違いがあるんですね。




修繕積立金は
分譲マンションの管理するうえで
さまざまなコトに使われるんです。




見えていない場所で
払った修繕積立金の使い道が決まり
マンションの修繕が行われてるんですよ。




ですので
分譲マンションの売却のたびに
修繕積立金を“返金”していては




✔  管理組合が運営できなくなる 




こんなコトが起きてしまいます。




そのため




◆ 修繕積立金は返金されない




こんなモノだと
覚えておいてくださいね。





まとめ



まとめ





いかがでしたか?




今回の記事では




◆ 修繕積立金は返ってくるのか?




こんな内容で
お話ししてみました。




分譲マンション購入時の契約書に
『返金される』と書いてなければ
原則として返金されるコトはありません。




修繕積立金は、マンションで生活する
すべての人の快適性や安全性を保つため
なくてはならない費用なんです。




返金されるコトはないものの
滞納分を買主に継承するコトないよう
マンションの売却をしてくださいね。





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細川 一平 / シーオーエム(株)

気付けば業界歴も十年超えに:不動産業界の中でも中堅になってきてしまった昨今。40歳になるまでは全力疾走で前に進んでいきたいと思っています!←倒れない程度に(笑 最近とくに力を入れてるコト:不動産に関するブログやYouTubeなど、これまで積み重ねてきた知識などを少しでも分かりやすく発信するコトを心がけています。ユーチューバーになりたいかは分りませんませんが、目指せチャンネル登録者数1000人!(笑

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