みなさん、こんにちは(^∇^)
ぜひ
最後まで、ご覧くださいっ♬
今回のテーマは
◆ 無断転貸するコトのリスク
コレについてですよ。
お気に入りの部屋が見つかり
せっかく申込み手続きをしたのに
「入居審査に落ちてしまった・・・」
こんな経験のある人も
多少なりともいるコトと思います。
そうなってしまうと
どうしても住みたい部屋であれば
下記のような選択肢が出るコトも↓↓
審査に落ちても住みたい場合
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 他人に名義を借りて再度申込む
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな考えですね。
しかし、この無断転貸には
問題点やリスクが潜んでいるんです。
そこで、今回の記事では
次のコトについて解説していきますよ↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 無断転貸するコトの問題点とは
● 無断転貸による契約解除の可否
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな内容について
まとめてみたいと思います。
心当たりのある人は
ぜひ、参考にしてくださいね。
それでは
はじめていきましょう↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】他人の名義で賃貸を借りる件
■ ①：そもそも「転貸の問題点」とは
■ ②：無断転貸の発覚による契約解除
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：そもそも「転貸の問題点」とは
そもそも『無断転貸』とは
下記のようなコトを指します↓↓
無断転貸とは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 賃借人が大家さんに内緒で
別の人へ賃貸物件を貸すコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のような行為を
『無断転貸』と呼ぶんですね。
もちろんＮＧ行為です。
一般的には
どうしてもその部屋に住みたいけど
✔ 自分では審査に通らない
こんな場合に
友だちや会社の上司に名義を借りて
審査を通そうとする人が多いでしょう。
しかし
中にはそれを悪用する人もいます。
名古屋ではあまり聞きませんが
関東地方では下記のようなケースも
少なくないんですよ↓↓
無断転貸の悪用ケース
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 賃貸している物件の家賃を
上乗せした料金で転借人に貸出して
差額の利益を得ている
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな商売をしている人も
いたりするんですね。
もちろん
賃借人（転貸人）と転借人の関係に
問題さえなければＯＫではあります。
『金銭面』で考えれば
賃貸物件の大家さんからすると
✔ 安定的に家賃を受け取れる
こう考えるコトも・・・
なんだか、問題はなさそうですよね？
しかし
この無断転貸を許してしまうと
◆ 入居審査の意味がなくなる
こんなデメリットが
大家さん側にはあるんです。
かりに転貸された部屋に
誰が住んでいるのか分からない場合には
下記のような人が住んでいる可能性も↓↓
無断転貸で住んでるかもしれない人
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 反社会的勢力
● 不法滞在外国人
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のような人が
寝泊まりしてるコトも考えられます。
大家さんの立場で考えると
ちょっと辛いですよね・・・
最悪の場合
不法行為の拠点などにってしまうと
下記のようなリスクもあるんです↓↓
無断転貸による大家さんのリスク
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 近隣からのクレームが増える
● その部屋自体の価値が落ちる
● 最悪、借りる人がいなくなる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じですね。
大家さんには
たくさんのリスクがあるんです。
ですので
契約を結ぶ前に行われる入居審査には
こんな事態を、未然に防ぐという意味も
含まれているんですよ。
②：無断転貸の発覚による契約解除
さて『無断転貸』について
どんなモノか分かりましたね。
では
『無断転貸が見つかった場合』には
◆ 契約解除をされてしまうのか？
こんな
疑問につてい解説してみましょう。
まず、賃貸借契約においての
転貸のルールは下記の通りです↓↓
賃貸借契約上での転貸のルール
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 賃借人は
貸主である大家さんの同意がなければ
部屋を転貸するコトはできない
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
だいたい
どこの賃貸借契約書を読んでみても
書いてあるコトでしょう。
まぁ、そりゃそうですよね・・・
また『禁止事項』の中を読むと
下記のように書いてあったりもします↓↓
賃貸借契約書の禁止事項の中に
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 貸主の同意なしに他人に転貸した場合
賃貸借契約を即時に解除できる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな内容ですね。
賃貸借契約書の中身は
けっこう厳しいコトが書いてあるんです。
要するに
✔ 転貸がバレたら即日退去になる
コレが答えなんですよ。
ただし
過去の裁判所による判例を見てみると
下記のようなモノも発見できます↓↓
転貸に関する裁判所の判例
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 賃貸人と賃借人との
信頼関係が破断された場合にのみ
賃貸契約の解除が認められる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな判例なんですよ。
正直
読んでもよく分かりませんよね（笑
少し分かりやすく書くと
✔ やむを得ない事情なら認めてね
こんな内容なんです。
ですので
転貸せざるを得ない状況ならば
すぐに追い出されたりはないでしょう。
具体的には
下記に挙げるようなケースですね↓↓
転貸が認められるケース
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 賃借人が経営する法人に
代表者が転貸しているような場合
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のような場合が
転貸ＯＫに該当するんですよ。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
◆ 賃貸の無断転貸に関する
注意点とリスク
こんな内容で
お話ししてみました。
賃貸の無断転貸には
多くの問題点やリスクがありましたね。
契約違反になりますので
大家さんの明らかに立場は強いものの
✔ 契約解除については信頼関係次第
こんな
曖昧な説明になってしまいました。
賃貸人と賃借人の
信頼関係が崩壊していなければ
契約の解除は難しいようです。
いずれにしろ
「どうしても住みたいから！」
こんな理由で名義を借りるのは
オススメできる方法ではありません。
おすすめ記事一覧 ＊＊＊＊＊＊＊＊
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
私たちチンタイドットでは
名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアを中心に
名古屋の不動産賃貸を数多く紹介しています。
もちろん、審査が心配な人のために
【 審査に通りやすい物件 】なんかも
たくさん、取り扱っているんですよ。
瑞穂区エリアの不動産賃貸をお探しの際には
ぜひ、瑞穂区のコトに詳しい当店スタッフまで
お気軽にお問い合わせくださいっ♬
この【 豆知識ブログ 】への
「コメント」や「リクエスト」なんかも
ずいじ、受け付けてますよ。
お問合せは便利な
がオススメです
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
名古屋市瑞穂区弥富通1-6 宝新瑞橋ハイツ 1Ｆ
ＴＥＬ：052-861-3925
公式ホームページ：https://www.chintai-com.jp
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
賃貸物件をお探しの方はこちらをクリック↓↓
