みなさん、こんにちは(^∇^)
不動産の購入にあたり
『売主』と『買主』の両方ともが
不動産会社に支払うお金が
◆ 仲介手数料
コレですよね？
しかし
この不動産屋がもらう仲介手数料には
下記に挙げる２種類があるんです↓↓
不動産屋の仲介手数料の種類
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 片手取引（かたてとりひき）
● 両手取引（りょうてとりひき）
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のような
２種類に分かれているんですよ。
ですが
不動産の売買は複雑な手続きが多いため
「よく分からないまま支払った」
こんな話しもよく耳にします。
そこで、今回の記事では
次のコトについて解説してきますよ↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 不動産を売買する際に支払う
仲介手数料の種類と内容
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなテーマで
お話ししていきますよ。
コレから
マイホームを購入しようとする人は
ぜひ、参考にしてください。
それでは、はじめていきます↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】仲介手数料：片手と両手の違い
■ ①：仲介手数料の計算方法について
■ ②：不動産会社の「片手取引」とは
■ ③：不動産会社の「両手取引」とは
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：仲介手数料の計算方法について
まずは
実際、不動産売買を行う際に支払う
◆ 仲介手数料の計算方法
コレについて学んでおきましょう。
不動産の売買で使われる
仲介手数料の計算式は次の３通りです↓↓
仲介手数料の計算式
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【 不動産が０円 ～ ２００万円以下の分 】
● ５％ ＋ 消費税
【 ２００万円超 ～ ４００万円以下の分 】
● ４％ ＋ 消費税
【 ４００万円を超える不動産価格分 ～ 】
● ３％ ＋ 消費税
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じですね。
ここで注意点があります。
それが【 ～の分 】と
なっている部分なんですよ。
要するに
✔ ３つの手数料計算が必要
こんな風になっているんですね。
しかし
計算のミスなどを防ぐために
簡易計算されるのが普通なんです↓↓
仲介手数料の簡易計算
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【 ２００万円以下 】 ５％＋消費税
【 ４００万円以下 】 ４％＋２万円＋税
【 ４００万円超～ 】 ３％＋６万円＋税
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じですね。
この覚え方をしておけば
まず間違いはないでしょう。
では、問題です。
Ｑ．３,０００万円の不動産を
購入する際の仲介手数料は？
簡単ですね（笑
先ほど書いた
『簡易計算』を基にすると
売買価格の３％＋６万円＋税
コレで計算するコトができます。
と、いうコトは
下記のような計算になりますね↓↓
Ａ．３,０００万円の仲介手数料
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
３,０００万円 × ３％ ＋ ６万円 ＋ 税
＝ ９６万円 ＋ 消費税
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな答えになったはずです。
正解していましたか？（笑
ここまで説明した通り
不動産売買においての『仲介手数料』は
✔ 上限金額が決まってる
こんなルールになっているんです。
不動産会社によっては
半額や無料にしているお店もるので
事前に確認しておくと良いでしょう。
②：不動産会社の「片手取引」とは
不動産屋に払う仲介手数料には
『片手取引』と『両手取引』があります。
まずは『片手取引』について
解説していきましょう。
片手取引の場合
下記に挙げる４人の登場人物がいます↓↓
片手取引の登場人物
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
① 不動産の売主であるＡさん
② Ａ側の仲介をするＢ不動産
③ 不動産の買主であるＣさん
④ Ｃ側の仲介をするＤ不動産
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この４人ですね。
不動産売買の世界では
わりと多い売買仲介の形態です。
ポイントはこの時
Ｂ不動産とＤ不動産が一緒に
✔ 共同仲介をしたコトになる
ここなんですよ。
この場合
【 仲介手数料の支払われ方 】は
下記のようになるんです↓↓
仲介手数料の支払い配分
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 売主Ａさん ⇒ Ｂ不動産に支払う
● 買主Ｃさん ⇒ Ｄ不動産に支払う
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のようになるんですよ。
それぞれの仲介した不動産会社に対し
仲介手数料を支払うんですね。
こんな流れで
不動産屋に仲介手数料を支払うコトを
『片手取引』と呼ぶんですよ。
続いては『両手取引』について
解説していきましょう↓↓
③：不動産会社の「両手取引」とは
不動産会社に払う仲介手数料の
『両手取引』の場合の登場人物は
下記に挙げる３人だけです↓↓
両手取引の登場人物
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
① 不動産の売主であるＡさん
② 不動産を仲介するＢ不動産
③ 不動産の買主であるＣさん
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この３人だけなんですね。
この場合
仲介手数料は次のように払われます↓↓
両手取引での仲介手数料支払い
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 売主Ａさん ⇒ Ｂ不動産に支払う
● 買主Ｃさん ⇒ Ｂ不動産に支払う
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こうなりますよね？
もちろん
不動産会社が１社しかないので
当然ではありますが・・・（笑
ですので
上記のような売買契約が成立した場合
✔ 手数料は１社だけが受け取る
コレを『両手取引』と呼ぶんです。
Ｂ不動産は
売主と買主の両方から手数料をもらえ
嬉しいはずですよね。
また
不動産の売買には大きなお金が動くため
仲介手数料が２倍ともなれば
会社にも大きな利益になるんです。
ただし
下記のようなデータもありますので
頼む側には注意が必要なんですよ↓↓
不動産売買に関するデータ
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 売主の依頼から
売買成立までの成約率は２～３割程度
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなデータですね。
「なにが関係あるの？」
こんな風に
思う人もいるかもしれません。
ですが
この成約率の低さにともない
説明してきた『両手取引』を利用して
✔ 囲い込みをする不動産屋がいる
コレが、現状なんです。
『囲い込み』するコトの
全てが悪いとは言いませんが
下記のような弊害が出る可能性も↓↓
囲い込みによる弊害
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 売主の売却価格が下がる可能性が大
● 買主が希望の不動産に出会いにくい
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなコトですね。
後から気付いても
すでに契約後というケースも多いですので
不動産を売るという人も、買うという人も
十分に注意するようにしてください。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
◆ 不動産取引のときに支払う
仲介手数料の種類
こんなテーマで
お話ししてみました。
不動産売買時の仲介手数料は
『片手』と『両手』に分かれてましたね。
それぞれの意味を理解しておくコトで
安心して売買契約を結べそうです。
不動産の売買は
あなたの生きている人生の中でも
かなり大きな契約になりますよね？
ですので
信頼できる不動産会社の人を見つけ
後悔しないようにしてください。
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