みなさん、こんにちは(^∇^)
マイホームの購入を
『住宅ローン』で考えているという
そこのアナタ。
住宅ローンを
組むというコトは
◆ 金 利
コレも
払うコトになります。
そして
この【 住宅ローンの金利 】には
✔ 大きく分けて３タイプある
今回は
そんな内容についてですよ。
しかし
それぞれの金利タイプの違いや
どれを選べば良いかが分からない人も
少なくはないでしょう。
そこで、今回の記事では
次のコトについて解説していきます↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 住宅ローン金利の種類の違いとは
● それぞれのメリットとデメリット
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな内容で
簡単に解説していきますよ。
これから
マイホームの購入を検討する人は
ぜひ、参考にしてくださいね。
それでは
はじめていきましょう↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】３種類ある住宅ローン金利
■ ①：住宅ローン金利の種類と特徴
■ ②：それぞれのタイプの良し悪し
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：住宅ローン金利の種類と特徴
まず
住宅ローンの金利には
下記の３つの種類があります↓↓
住宅ローン金利の種類
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 全期間固定金利型
● 変動金利型
● 固定期間選択型
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記の３種類ですね。
それでは
詳細と特徴について
１つずつ見ていきましょう↓↓
｜全期間固定金利型
『全期間固定金利型』とは
下記のような金利タイプです↓↓
全期間固定金利型とは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 住宅ローンの
借り入れから返済までの期間中
ずっと金利が変わらない
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな
金利のタイプになるんですよ。
テレビＣＭなんかで
よく見かける『フラット３５』
この住宅ローンが
まさにこの金利方法でなんです。
３５年の間
一定の（フラットな）金利が
提供されるローンなんですね。
｜変動金利型
『変動金利型』とは
下記のようなイメージの
金利タイプなんです↓↓
変動金利型とは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 民間金融機関の住宅ローンで
使われている金利のタイプ
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
コレなんですね。
特徴としては
下記のペースで見直しが入ります↓↓
見直しが入るペース
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
金 利 ⇒ 半年に１回のペース
返済額 ⇒ ５年に１回のペース
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のような感じで
見直しが入るのが一般的でしょう。
｜固定期間選択型
『固定期間選択型』とは
下記のような金利タイプです↓↓
固定期間選択型とは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 全期間固定金利型と変動金利型を
ミックスさせたような金利タイプ
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな風に
覚えておけばＯＫでしょう。
２年・５年・１０年などの
決められた一定期間については
✔ 金利が固定されている
こんな
金利のタイプなんですよ。
「あまり返済額を変えたくない！」
こんな需要に応えられる
金利のタイプなんです。
②：それぞれのタイプの良し悪し
ここからは
それぞれの金利タイプの
メリットとデメリットについて
解説していきましょう↓↓
｜全期間固定金利型
＜ 全期間固定金利型のメリット ＞
全期間固定金利型の
もっとも良いメリットは
下記のコトでしょう↓↓
全期間固定金利型のメリット
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● ローンを組んだ段階で
最後までの返済額が確定する
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
コレです。
このコトにより
毎月の住宅ローン返済額が
ハッキリ決まるのが特徴ですね。
ですので
あなたのライフプランに合わせて
✔ 返済計画が立てやすくなる
こんな
メリットがあるんですよ。
＜ 全期間固定金利型のデメリット ＞
全期間固定金利型のデメリットは
下記に挙げる１点です↓↓
全期間固定金利型のデメリット
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 変動金利型と比べて
金利が高くなってしまう
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
コレなんですね。
｜変動金利型
＜ 変動金利型のメリット ＞
変動金利型を
選ぶうえでの最大のメリットは
なんといっても下記でしょう↓↓
変動金利型のメリット
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● ローンの金利が低い
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
コレですね。
現在でも
日本では低金利が続いています。
このまま低金利政策が続けば
低金利のメリットを受られますので
✔ 総返済額も抑えられる
こんなコトになるんですよ。
＜ 変動金利型のデメリット ＞
低金利の間は
メリットの高い変動金利型でした。
その一方で
下記のようなリスクもあります↓↓
変動金利型のリスク
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 金利がいきなり上昇する恐れがある
● 将来の見通しが付けづらい
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のようなコトが
デメリットといえるでしょう。
｜固定期間選択型
『固定期間選択型』に関しては
メリット・デメリットともに
下記のようになります↓↓
固定期間選択型では
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 全期間固定金利型と
変動金利型との中間
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな風に
覚えておきましょう。
ですので、ある程度の
近い将来が分かってる人であれば
固定期間選択型を選択する価値が
あるんですよ。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
◆ 住宅ローン金利についての
種類と特徴
こんな内容で
お話ししてみました。
住宅ローンの金利には
下記の３種類がありましたね↓↓
住宅ローン金利の種類
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 全期間固定金利型
● 変動金利型
● 固定期間選択型
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この３種類に
分かれていました。
住宅ローン初心者の人にとっては
聞きなれないワードでしたが
難しく考えず次のように覚えましょう↓↓
住宅ローン金利の覚え方
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【 全期間固定金利型 】
● ずっと固定される金利
【 変動金利型 】
● 一定期間ごとに見直される金利
【 固定期間選択型 】
● 両者のミックスタイプ
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のように
覚えておくと良いでしょう。
どれが
一番良いというコトもありません。
ですので
金利タイプを選ぶ場合には
今後のライフイベントと照らし合わせ
考えるコトがポイントなんですよ。
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