みなさん、こんにちは(^∇^)
◆ リバースモーゲージローン
こんな言葉を
聞いたコトはありますか？
今回の記事では
老後の資金として利用可能な
『リバースモーゲージ』について
詳しく解説していきますよ。
少し前に
『老後２０００万円問題』というのが
話題になりましたよね。
そのタイミングくらいから
多くの人たちが、自身の老後に対し
不安を感じ始めているコトでしょう。
そこで、今回の記事では
次の内容について学んでいきます↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 老後資金を借りるコトができる
高齢者向けの不動産担保ローンとは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな内容で
お話ししていきますよ。
老後の資金について悩んでいる人は
ぜひ、参考にしてみてください。
それでは
はじめていきましょう↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】老後に使えるローンの話し
■ ①：「リバースモーゲージ」とは
■ ②：リバースモーゲージの活用法
■ ③：リバースモーゲージのリスク
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：「リバースモーゲージ」とは
高齢者向けに広く使われる
『リバースモーゲージローン』とは
下記のようなモノになります↓↓
リバースモーゲージローンとは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 自宅を担保にしてお金を借り入れ
死後に担保の不動産を売却するコトで
ローンを一括返済できる仕組み
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のようなモノなんですね。
◆ 不動産を担保にお金を借りる
この点については
通常の不動産担保ローンと同じです。
参考までに
リバースモーゲージと不動産担保ローンを
比較した記事を貼っておきますね↓↓
参考リンク
他社さんの記事ですが
けっこう分かりやすいです（笑
明確な違いとしては
下記の２点だと覚えておきましょう↓↓
リバースモーゲージの特徴
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 死後に自宅を手放すコトを前提に
ローンでお金を借りる
● 契約時に６０歳以上の人でなければ
利用するコトができない
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記が
リバースモーゲージだけの
特徴なんですよ。
なお
リバースモーゲージを使い
銀行からお金を借りる場合にも
もちろん毎月の返済があります。
通常のローンであれば
毎月『元本 + 利息』を返済しますよね？
しかし
リーバースモーゲージの場合は
✔ 利息のみを返済する
こんなコトになるんですよ。
理由は簡単で
下記の通りなんです↓↓
利息のみの返済となる理由
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 元本については
死亡後に担保不動産の売却などで
一括返済される前提だから
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
コレが理由なんですね。
ですので
通常のローンに比べて
リバースモーゲージの場合は
✔ 毎月の返済額は安くなる
こんなメリットを
得るコトができるんです。
ちなみに
このリバースモーゲージローンは
借りたお金の使用用途が自由ですので
下記のような使い方ができますよ↓↓
借りたお金の使い道
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 生活費
● 自宅のリフォーム代
● 老人ホームへの入居資金 etc
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のような資金にも
使うコトができますね。
しかし、金融機関によっては
使用用途が限られるローンも存在します。
ですが、その場合には
『使用用途が自由なモノと比較』して
✔ 利息金利が低く設定されている
こんなメリットが
あったりもするんですよ。
②：リバースモーゲージの活用法
リバースモーゲージの
活用方法としてオススメなのが
◆ 老後の住み替え
コレなんです。
オススメする理由として
一般的なよくある家庭のケースを
考えてみてください↓↓
一般家庭でよくあるケース
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 定年前は家族で大きな家に住んでたが
子どもたちが独立してしまい
残されたのは高齢の夫婦の２人
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
なんとなく
イメージできますよね？（笑
この場合
◆ バリアフリーで
使い勝手の良い家に住み替える
上記のような
選択肢が出てくるはずです。
こんな時に
リバースモーゲージを使うコトで
住替資金を借りるコトも可能なんですね。
また
リバースモーゲージの中には
担保物件を賃貸にできるモノもあります。
その場合には
次のようなコトが可能になりますね↓↓
担保物件を賃貸として貸せば
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 家賃収入を得ながら
別の住居で老後を過ごすコトができる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じです。
いわゆる
オーナー業というヤツですね。
本来であれば
自宅を売却した資金での住み替えや
老人ホームへの入居を検討するモノです。
ですが
「生前は自宅を手放したくない！」
こういう人にとって
リバースモーゲージローンは
とても価値のある仕組みなんですね。
③：リバースモーゲージのリスク
ここまで
リバースモーゲージについての
良いお話しばかりをしてきました。
ただし、もちろん
良いコトばかりではありません。
リバースモーゲージを利用する
リスクも存在していますので
注意が必要になってくるんですよ。
たとえば
下記のようなケースを
想像してみてください↓↓
リバースモーゲージで想像するコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
① ６０歳で２千万円のローンを組む
② 利息を支払いながら生活を続ける
③ ２０年後に使い果たしてしまった
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
あれ・・・
日本の平均寿命は
男女ともに８０歳を超えています。
せっかくローンを組んだのに
全部使い果たしてしまった場合には
その後の生活費をどうすれば良いのか？
リバースモーゲージローンには
こんな問題もあるのですよ。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
◆ リバースモーゲージの
活用方法とリスクについて
こんな内容で
お話ししてみました。
冒頭でも書きましたが
リバースモーゲージローンとは
下記のようなモノでしたね↓↓
リバースモーゲージとは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 死後に自宅を手放すという条件のもと
存命時は自宅を所有したまま融資を
組むコトができる高齢者向けのローン
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなモノでした。
もちろん
それなりのリスクもありますが
下記に挙げるような魅力もあります↓↓
リバースモーゲージの魅力
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 月々の支払は利息分のみ
● 支払いの負担額が少ない
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな魅力がありましたね。
これらの点を踏まえると
高齢者にとって魅力的なローンの
選択肢なのではないでしょうか？
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