みなさん、こんにちは(^∇^)
「お店を始めたい！」
こう考え
空き店舗を探しているあなた
◆ 居抜き物件
こんな言葉を
聞いたコトはありますか？
居抜き物件とは
下記のようなモノを言います↓↓
そもそも「居抜き物件」とは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● テナントで営業していた店が閉店し
室内に使っていた設備や内装などを
残したまま放置されてる物件のコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のような物件ですね。
本来であれば
賃貸物件を退去する際には
✔ 設備は処分する必要がある
こんなルールがあります。
ですが
店を閉店するくらいの状況・・・
こう考えれば
設備の処分費も出ないくらいの
ギリギリのはずでしょう。
そこで、今回の記事では
次のコトについて解説していきます↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 増加する居抜き物件の
最新の理由と背景
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな内容で
お話ししていきますよ。
これから
「店を始めたい！」と考えてる人は
ぜひ、参考にしてみてください。
それでは
はじめていきましょう↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】居抜きの店舗が増えた理由
■ ①：飲食店・サービス業の廃業率
■ ②：店舗オーナーと出展者の思惑
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：飲食店・サービス業の廃業率
テナントの『居抜き物件』と聞くと
どんなイメージがありますか？
『廃業』を
前提に考えてみてください。
イメージしやすいのは
やはり
◆ 飲食店などのサービス業
コレでしょう。
ですが
じつは、飲食店だけではなく
下記の業種の廃業もあるんです↓↓
飲食店以外の廃業
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 理美容室
● 歯科クリニック
● 病院など医療関係
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のような業種の
廃業もあるんですよ。
では、データの上では
どのようになっているのでしょうか？
中小企業庁が公開している
『開廃業率の推移』という資料を見ると
２０１５年時点で次のような数字に↓↓
２０１５年時点での開廃業率
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【 開業率 】 約 ５.２ ％
【 廃業率 】 約 ３.８ ％
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のように
なっているらしいんです。
念のため
リンクを貼っておきますので
興味のある人はどうぞ↓↓
参考リンク
カンの良い人なら
この数字を見て「あれ？」って
思いますよね（笑
そうなんです！
廃業する事業者よりも
開業する方が多いわけですから
『居抜き物件が増えている』というのは
理屈に合わないはずですよね。
というのも
この、発表されている『廃業率』には
あるカラクリがあるんです。
この
開廃業率の数値は下記のような
『全産業の平均値』なんですよ↓↓
全産業に含まれる業種
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● サービス業
● 建設業
● 製造業
● 運送業 etc
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じですね。
あくまでも『平均値』なので
飲食店などと限定した
✔ サービス業単位の数字ではない
こんな数字に
なっているからなんです。
では、全産業の中でも
廃業率が高くなっている業種とは
どんなモノなのでしょうか？
じつは
下記の２業種が圧倒的に
高い廃業率をほこっているんです↓↓
廃業率が高い業種
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 宿泊業
● 飲食サービス業
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記の２業種ですね。
あまり
不安をあおりたくはないですが
なんと、この２つの業種は
✔ 廃業率が６.４％
平均値が３.８％でしたから
他の産業を圧倒しています。
また
この２つの業種に関しては
✔ 開業率も約９.７％
こんな風に
なっているんですよ。
結局
『宿泊業』や『飲食サービス業』
◆ 開業しやすい業界
こんなコトが
言えるんですね。
上記のコトが
居抜き物件増加の背景にあるのは
間違いないでしょう。
②：店舗オーナーと出店者の思惑
ここまで
『開業しやすく廃業しやすい』そんな
宿泊・飲食サービス業の解説をしました。
飲食店で言えば
下記のようなイメージ説明が
分かりやすいかもしれません↓↓
飲食店の廃業イメージ
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● この前までフランス料理店だったのに
もう新しくイタリア料理店になってる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなイメージですよね。
要するに
✔ 店の新陳代謝が早い
こんな傾向にあるのが
飲食店なんです。
そのため
テナントが回転する速度も速く
たとえ『老舗有名店』といえども
次の理由で閉店したりするんですよ↓↓
飲食店が閉店する理由
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 時代の流れ
● 客層の変化
● 不 況
● 後継者不足 etc
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のような理由です。
しかし
そうなってしまうと困るのが
◆ テナントのオーナー
この人なんですよね。
テナントオーナーの心理として
下記のコトが考えられるでしょう↓↓
テナントオーナーの心理
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 空室期間をできるだけなくしたい
● 早く次の人に物件を貸し出したい
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
普通に考えれば
上記のようなコトを思いますよね。
先述でも述べたように
すでに廃業した店のオーナーは
原状回復を捻出するのも困難です。
ですから
「原状回復を節約したい！」
こう
考えるのが本音でしょう。
では
『新しく物件を借りたい人』は
どう思っているのでしょうか？
もし、あなたが開きたい業種が
閉店した店と同業種であれば
下記のコトが可能になるはずです↓↓
同業種の居抜き物件なら
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 店内にある最新設備や内装を
全て引き継いで開店できる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなコトが
可能になりますよね。
結果として
✔ 経費をかけずに開業できる
こんな
メリットを得られるんですよ。
また
プラスの要素として
✔ 時間も節約できる
こんな
メリットまであります。
と、いうコトで
三者の思惑が一致するのが
居抜き物件の良い部分でしょう。
つまり
『WＩＮーWＩＮーWＩＮ』となる
三方良しの状態となるのが
居抜き物件増加の大きな理由なんですよ。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
◆ テナントの居抜き物件が
増えてきている理由
こんな内容で
お話ししてみました。
昨今の情勢から
居抜き物件が増加していますが
２０２０年は不景気確定です。
しかし、今だからこそ
『優良の居抜き物件を見極められる』
そんなチャンスかもしれません。
新型コロナウイルスの流行で
飲食店はどこも苦しい状況です。
だから
アフターコロナで優良居抜き物件を
探しやすくなる側面もあるのでしょう。
飲食店を
新規オープンしようと考えている人は
『開業費用』や『時間節約』のために
居抜き物件を狙うのも１つ手段なんですよ。
おすすめ記事一覧 ＊＊＊＊＊＊＊＊
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
私たちチンタイドットでは
名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアを中心に
名古屋の不動産賃貸を数多く紹介しています。
もちろん、お店を始めたい人向けの
【 居抜きの賃貸テナント 】なんかも
たくさん、取り扱っているんですよ。
瑞穂区エリアの不動産賃貸をお探しの際には
ぜひ、瑞穂区のコトに詳しい当店スタッフまで
お気軽にお問い合わせくださいっ♬
この【 豆知識ブログ 】への
「コメント」や「リクエスト」なんかも
ずいじ、受け付けてますよ。
お問合せは便利な
がオススメです
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
名古屋市瑞穂区弥富通1-6 宝新瑞橋ハイツ 1Ｆ
ＴＥＬ：052-861-3925
公式ホームページ：https://www.chintai-com.jp
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
賃貸物件をお探しの方はこちらをクリック↓↓
