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テナント用の賃貸|居抜き物件が増加している理由と背景とは

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テナント用の賃貸|居抜き物件が増加している理由と背景とは

カテゴリ:お店開業前に知りたい知識

テナント用の賃貸|居抜き物件が増加している理由と背景とは





みなさん、こんにちは(^∇^)




名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアで
不動産賃貸をお探しの「あなた」に向けて




1つ、紹介していきます!




ぜひ
最後まで、ご覧くださいっ♬




「お店を始めたい!」




こう考え
空き店舗を探しているあなた




◆ 居抜き物件




こんな言葉を
聞いたコトはありますか?




居抜き物件とは
下記のようなモノを言います↓↓




そもそも「居抜き物件」とは
--------------------

● テナントで営業していた店が閉店し
  室内に使っていた設備や内装などを
  残したまま放置されてる物件のコト

--------------------




上記のような物件ですね。




本来であれば
賃貸物件を退去する際には




✔  設備は処分する必要がある 




こんなルールがあります。




ですが
店を閉店するくらいの状況・・・




こう考えれば
設備の処分費も出ないくらいの
ギリギリのはずでしょう。




そこで、今回の記事では
次のコトについて解説していきます↓↓




この記事を読んで分かるコト
--------------------

● 増加する居抜き物件の
  最新の理由と背景

--------------------




こんな内容で
お話ししていきますよ。




これから
「店を始めたい!」と考えてる人は
ぜひ、参考にしてみてください。




それでは
はじめていきましょう↓↓





 もくじ  -------------


【 テーマ 】居抜きの店舗が増えた理由

 ①:飲食店・サービス業の廃業率

 ②:店舗オーナーと出展者の思惑

 まとめ
  + おすすめ記事一覧


--------------------



弊社へのお問い合わせはこちら


①:飲食店・サービス業の廃業率



飲食店・サービス業の廃業率





テナントの『居抜き物件』と聞くと
どんなイメージがありますか?




『廃業』を
前提に考えてみてください。




イメージしやすいのは




やはり




◆ 飲食店などのサービス業




コレでしょう。




ですが
じつは、飲食店だけではなく
下記の業種の廃業もあるんです↓↓




飲食店以外の廃業
--------------------

● 理美容室

● 歯科クリニック

● 病院など医療関係

--------------------




上記のような業種の
廃業もあるんですよ。




では、データの上では
どのようになっているのでしょうか?




中小企業庁が公開している
『開廃業率の推移』という資料を見ると
2015年時点で次のような数字に↓↓




2015年時点での開廃業率
--------------------

開業率 】 約 5.2 %

廃業率 】 約 3.8 %

--------------------




上記のように
なっているらしいんです。




念のため
リンクを貼っておきますので
興味のある人はどうぞ↓↓




 参考リンク 






カンの良い人なら
この数字を見て「あれ?」って
思いますよね(笑




そうなんです!




廃業する事業者よりも
開業する方が多いわけですから
『居抜き物件が増えている』というのは
理屈に合わないはずですよね。




というのも
この、発表されている『廃業率』には
あるカラクリがあるんです。




この
開廃業率の数値は下記のような
『全産業の平均値』なんですよ↓↓




全産業に含まれる業種
--------------------

● サービス業

● 建設業

● 製造業

● 運送業 etc

--------------------




こんな感じですね。




あくまでも『平均値』なので
飲食店などと限定した




✔  サービス業単位の数字ではない 




こんな数字に
なっているからなんです。




では、全産業の中でも
廃業率が高くなっている業種とは
どんなモノなのでしょうか?




じつは
下記の2業種が圧倒的に
高い廃業率をほこっているんです↓↓




廃業率が高い業種
--------------------

● 宿泊業

● 飲食サービス業

--------------------




上記の2業種ですね。




あまり
不安をあおりたくはないですが
なんと、この2つの業種は




✔  廃業率が6.4% 




平均値が3.8%でしたから
他の産業を圧倒しています。




また
この2つの業種に関しては




✔  開業率も約9.7% 




こんな風に
なっているんですよ。




結局
『宿泊業』や『飲食サービス業』




◆ 開業しやすい業界




こんなコトが
言えるんですね。




上記のコトが
居抜き物件増加の背景にあるのは
間違いないでしょう。





②:店舗オーナーと出店者の思惑



店舗オーナーと出店者の思惑





ここまで
『開業しやすく廃業しやすい』そんな
宿泊・飲食サービス業の解説をしました。




飲食店で言えば
下記のようなイメージ説明が
分かりやすいかもしれません↓↓




飲食店の廃業イメージ
--------------------

● この前までフランス料理店だったのに
  もう新しくイタリア料理店になってる

--------------------




こんなイメージですよね。




要するに




✔  店の新陳代謝が早い 




こんな傾向にあるのが
飲食店なんです。




そのため
テナントが回転する速度も速く
たとえ『老舗有名店』といえども
次の理由で閉店したりするんですよ↓↓




飲食店が閉店する理由
--------------------

● 時代の流れ

● 客層の変化

● 不 況

● 後継者不足 etc

--------------------




上記のような理由です。




しかし
そうなってしまうと困るのが




◆ テナントのオーナー




この人なんですよね。




テナントオーナーの心理として
下記のコトが考えられるでしょう↓↓




テナントオーナーの心理
--------------------

● 空室期間をできるだけなくしたい

● 早く次の人に物件を貸し出したい

--------------------




普通に考えれば
上記のようなコトを思いますよね。




先述でも述べたように
すでに廃業した店のオーナーは
原状回復を捻出するのも困難です。




ですから




「原状回復を節約したい!」




こう
考えるのが本音でしょう。




では
『新しく物件を借りたい人』は
どう思っているのでしょうか?




もし、あなたが開きたい業種が
閉店した店と同業種であれば
下記のコトが可能になるはずです↓↓




同業種の居抜き物件なら
--------------------

● 店内にある最新設備や内装を
  全て引き継いで開店できる

--------------------




こんなコトが
可能になりますよね。




結果として




✔  経費をかけずに開業できる 




こんな
メリットを得られるんですよ。




また
プラスの要素として




✔  時間も節約できる 




こんな
メリットまであります。




と、いうコトで
三者の思惑が一致するのが
居抜き物件の良い部分でしょう。




つまり
『WINーWINーWIN』となる
三方良しの状態となるのが
居抜き物件増加の大きな理由なんですよ。





まとめ



まとめ





いかがでしたか?




今回の記事では




◆ テナントの居抜き物件が
  増えてきている理由




こんな内容で
お話ししてみました。




昨今の情勢から
居抜き物件が増加していますが
2020年は不景気確定です。




しかし、今だからこそ
『優良の居抜き物件を見極められる』
そんなチャンスかもしれません。




新型コロナウイルスの流行で
飲食店はどこも苦しい状況です。




だから
アフターコロナで優良居抜き物件を
探しやすくなる側面もあるのでしょう。




飲食店を
新規オープンしようと考えている人は
『開業費用』や『時間節約』のために
居抜き物件を狙うのも1つ手段なんですよ。





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もちろん、お店を始めたい人向けの
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たくさん、取り扱っているんですよ。




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細川 一平 / シーオーエム(株)

■気付けば業界歴も十年超えに 不動産業界の中でも中堅になってきてしまった昨今。40歳になるまでは全力疾走で前に進んでいきたいと思っています! 【Q&A】 Q.ご質問者さん 最近とくに力を入れてる事はありますか? A.いっぺー社長 直近だとYouTubeやTikTokなどの動画コンテンツの配信に力を入れています。これまで積み重ねてきた知識などを、少しでも分かりやすく発信出来れば良いなと考えています。

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