みなさん、こんにちは(^∇^)
この記事を
読んでいるアナタは
◆ 家を売ろうとしている
こんな
状況なのではないでしょうか？
不動産を売却するときには
「少しでも高値で売りたい！」と考え
売却査定前に
【 フローリングや壁の清掃に気を使う 】
こんな人も、多いはずです。
しかし、実際のところ
「不動産の売却査定」において
✔ 掃除してあるかどうかは関係ない
こんな事実が
あるコトをご存じでしょうか？
不動産の売却時
掃除以上に大切になってくるのは
以下のような項目です↓↓
不動産売却に大切な項目
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 設備の破損（はそん）
● 建具の劣化具合
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな項目なんですよ。
そこで、今回の記事では
不動産の売却を考えている人向けに
次のようなお話しをしていきます↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 掃除は売却査定に影響するのか
● 特に気を付けたい水回りの点検
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなコトについて
紹介していきますね。
家を売る前に
ぜひ、参考にしてみてください。
それでは、どうぞ↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】部屋の掃除で売却金額は変わるのか
■ ①：影響度合いは「掃除 ＜ 設備の劣化」
■ ②：「水回りの掃除」は査定に影響する
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：影響度合いは「掃除 ＜ 設備の劣化」
冒頭でも説明しましたが
正直なところ部屋の中が
「キレイに掃除されているかどうか」は
✔ 売却査定にはあまり影響ない
コレが結論です。
なぜならば
不動産の売却査定においては
以下のコトを重視されるからなんですよ↓↓
不動産の売却査定で重視されるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 家の綺麗さよりも
築年数・立地・日当たりの良し悪し
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のような項目が
ポイントになるんですよ。
要するに
✔ 不動産そのものの価値が問われる
と、いうコトなんですね。
そのため
仮に室内が、以下のような状況でも
売却査定にはあまり影響ありません↓↓
売却査定に影響ない例
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● キッチンにモノがあふれかえってる
● 廊下や階段にホコリが溜まっている
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな風でも
不動産の「売却査定」には
あまり関係ないんですよ。
なんだか
意外じゃないですか？
そして
不動産の価値を左右するポイントは
以下のような項目なんです↓↓
不動産の価値を左右するポイント
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 単純な掃除ではなく
設備の「劣化具合」や「破損具合」
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな風に
覚えておくと良いでしょう。
たとえば
以下のような状況では
査定金額が下がってしまいます↓↓
査定金額が下がってしまう例
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 部屋の壁が落書きやシールでいっぱい
● 壁に大きな穴が開いている
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のような状況の場合
売却査定額に影響するため
【 事前に修繕しておく 】のが良いでしょう。
また、注意点として
売却査定に掃除はあまり関係がありませんが
購入希望者が見学にくる「内覧会」では
大切なポイントとなります。
「内装の清潔感」は
見学者の、購入意欲に影響するため
事前にハウスクリーニング業者に頼んで
✔ シミ１つない完璧な部屋にしておく
コレが
オススメなんですよ。
②：「水回りの掃除」は査定に影響する
室内設備の「劣化」のなかでも
以下のような項目はとくに重要です↓↓
室内設備で重要な部分
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● トイレ
● バスルーム
● 台 所 etc
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな箇所ですね。
要するに
✔ 水回りはとくに重要だ
こういうコトなんです。
次に挙げるような部分は
しっかりと掃除しておきましょう↓↓
とくに掃除しておくべき部分
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● バスルームの黒カビや水垢
● キッチンの壁に付いた油汚れやシミ
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のようなモノは
できるだけ除去するようにして
室内の清潔感を、アピールしてください。
もちろん
「見た目」だけではなく
以下のようなコトも確認しておきましょう↓↓
見た目以外で確認しておくコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 排水溝が臭わないかどうか
● 換気扇の音はおかしくないか etc
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなコトですね。
また
可能であれば、以下のコトも
試してみてください↓↓
可能であればやって欲しいコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● トイレやキッチン設備が古い場合
新品に交換したり最新型の設備に
リフォームしておく
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
もちろん
お金はかかってしまいますが
売却査定が上がる可能性が
各段に高くなるんですよ。
包丁さしや、シンクの隅々まで
行き届いた掃除を心がけるコトで
物件購入にあたっての
決定権を持ってるコトの多い女性から
好印象を得られやすくなるんです。
売却査定後に
見学会を行う場合には、水回りの掃除を
もう一度、確認しておきましょう。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
◆ 売る家の掃除は必要か？
こんなテーマで
お話ししてみました。
結論として
売却査定額を上げるためには
✔ 掃除よりも設備の点検や修繕が大切
こんなコトが
お分かり頂けましたでしょうか？
しかし「清潔感のある家」は
物件見学者の、購買意欲にもつながります。
そのため
「部屋の掃除」そのものに
損はないんですよ。
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