皆さん、こんにちはヾ(＠°▽°＠)ﾉ
本日もチンタイドットの細川が、名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアで不動産賃貸をお探しの「あなた」のために “お部屋探しの豆知識” を１つ、ご紹介していきたいと思います！
ぜひ、最後までご覧ください♬
突然ですが、皆さんは「マイホーム」と聞くと、
どのようなイメージを抱くでしょうか？
一般的にマイホームといえば
「将来も安定して暮らすことができる家族の資産」
というイメージが強いと思います。
しかし、マイホームをお持ちの方の中には
何らかの事情で住宅ローン返済が滞り、
「マイホームを維持することが難しくなった」
そんなケースもあるでしょう・・・・
貯金で、しのげるうちは良いのですが、
それも長くは続きませんよね？
「家は手放したくないけど、住宅ローンの支払いも厳しい・・・」
そんな悩みを解決する方法の１つが、
「リースバック」という方法なんです。
今回の記事では、なかなか聞きなれない「リースバック」についての、解説をしていきましょう。
もくじ -----------------------------------
■ リースバック ①：そもそも何なの？
■ リースバック ②：老後資金に活用
■ リースバック ③：条件緩和の影響
■ リースバック ④：まとめ
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リースバック ①：そもそも何なの？
そもそも「リースバック」とな、何なのでしょうか？
まずは、そのリースバック（単に「リースバック」ともいう）の、意味と内容から説明していきましょう↓↓
▼ リースバックとは
・ 売却した家に賃貸（リース）として
⇒ 住み続けることができる制度
上記のことを意味し、簡単に言うと「売っても住み続けられる」と、いうことなんですね。
では、一般的な不動産売買の場合「契約が成立する」とどういう流れに、なるのでしょうか？
● 一般的な売買契約の場合
・ 売主様は約束した期日までに
⇒ 旧居から引越さなくてはいけない
上記のような感じが、一般的でしょう。
しかし、リースバックは以下のような特徴があります↓↓
● リースバックの特徴
・ 買主様が新しい大家さんとなる
・ 売主へ一定期間貸し出すことができる
上記のような仕組みとなっているため、売主は引越さなくても良いんです。
そのため、売主は以下のようなメリットを得ることができます↓↓
▼ リースバックを利用するメリット Ⅰ
・ 元の家で今まで通りの生活ができる
・ 家計の立て直しを行うことができる
上記の点が、リースバックの「最大のメリット」となります。
リースバック ②：老後資金に活用
リースバックには１つ「メリット」があります↓↓
▼ リースバックのメリット Ⅱ
・ 売却して得た資金の
⇒ 使い道が「限定されていない」
上記のことが挙げられるでしょう。
そのため、以下のような目的で売却を行うことも可能となります↓↓
▼ 主な売却理由
・ 住宅ローンを返済するため
・ 定年後の老後資金を捻出するため
上記のような理由でも、売却を行うことが可能なんです。
例えば、当初予定していた額の「年金を、満額受け取ることができなかった」という場合の活用方法を紹介してみましょう↓↓
● リースバックの活用例
・ 年金の不足分を補いたい
⇓
・ リースバックを利用
⇓
・ 老後資金を確保できた
上記のように、リースバックを利用することも、できるんですね。
ちなみに、以下のような方の場合には、リースバックを検討する必要はないでしょう↓↓
● リースバックが必要ない人
・ 現役時代にたくさん稼いでいた人
・ 年金と貯金で十分暮らせる人
上記のような方であれば「問題ない」のですが、実際にそれができる方はほんの一握りでしょう。
改めて、老後のための「リースバック利用の流れ」について確認しておきましょう↓↓
▼ 老後のためのリースバック
・ リースバックで「マイホームを売却」
⇓
・ 不足している「老後資金を確保」
⇓
・ 定年後も「安定した暮らしが送れる」
リースバックを活用することで、上記のような可能性を「高められる」と、いうことなんですね。
リースバック ③：条件緩和の影響
これまで年金受給のためには、以下の期間が必要でした↓↓
▼ 年金受給のための年数
・ 最低２５年
上記の「納付期間」が必要とされていたんです。
しかし「２０１７年８月１日」より、納付期間の条件が以下のよううに短縮されました↓↓
▼ 最新の納付期間
・ １０年以上
上記のように、大幅に短縮されたんです。
ただし、納付期間が短いということは、以下のことが言えます↓↓
● 年金の納付期間が短いということは
・ 受給額も
⇒ 納付年数に応じた額になる
上記のことが言えるのです。
分かりやすい「具体例」を挙げてみましょう↓↓
▼ 年金受給額の具体例
● ４０年満期で国民年金を納めた方
・ この方が受け取れる「１ヵ月分の受給額」は
⇒ ６４,９４２円
● １０年間、国民年金を納めた方
・ この方が受け取れる「１ヶ月分の受給額」は
⇒ １６,２３５円
● ４０年間収めた方と１０年の方の差
・ ６４,９４２円 － １６,２３５円
⇒ ４８,７０７円
上記のような差となるんですね。
※国民年金以外にも「厚生年金」や「共済年金」の納付期間があれば、受給額は変わります。
もちろん、上記に挙げた金額だけで生活するのは、とても厳しいです。
不足してしまう「老後の生活資金を確保する方法」の１つが、リースバックなんですね。
リース中は「賃貸物件に住むのと同じ」ですので、以下のようなメリットを得られます↓↓
▼ リース中のメリット
・ 固定資産税が必要ない
上記のようなメリットもあります。
そのため、リースバックは以下のような「良い点」があることも、覚えておきましょう↓↓
▼ リースバックの良い点
・ 金銭的負担が持ち家より少なくなる
・ 安定した老後をおくることができる
リースバックには、上記のようなことが言えるんですねっ。
リースバック ④：まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では「リースバックとは？」ということについて、書いてみました。
リースバックについては、以下の２点を覚えておきましょう↓↓
▼ リースバックとは
・ 売却後も「住まいを確保できる」
・ 老後の暮らしを「少しでも安定させられる」
上記を得られる方法の１つが、リースバックなんですね。
無理にマイホームを持ち続けて、生活が苦しくなくなってしまう前に「本当に安定した将来を送るための方法」として、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか？
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