皆さん、こんにちはヾ(＠°▽°＠)ﾉ
本日もチンタイドットの細川が、名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアの不動産賃貸をお探しの「あなた」のために “お部屋探しの豆知識” を１つ、ご紹介していきたいと思います！
ぜひ、最後までご覧くださいっ♬
以前の記事で、マイホームを手放さずに家計の再生を行う方法として「リースバック」のご紹介をしました↓↓
▼ リースバックを使うタイミング
・ 住宅ローンの支払いが滞った時
・ 何らかの事情で家計が行き詰った時
上記のような時に使えるのが「リースバック」です。
リースバックは「第三者に所有権を譲渡する」ものの、以下のようなメリットがあります↓↓
▼ リースバックのメリット
・ 賃貸として家賃を支払うことで
⇒ 引き続きマイホームに住み続けられる
上記がリースバックの「最大の利点」です。
その一方で、リースバックを選んで売却した場合
「家賃の設定はどうなるのだろう？」
と気になる方も、いらっしゃることでしょう。
そこで今回の記事では、次のことを学んでいきます↓↓
▼ この記事で学べること
・ 自宅をリースバックした場合の家賃
・ 住宅ローン支払い時との金額と比較
上記２点を理解して、どの程度「負担が軽減されるのか？」ということについて、お話ししていきます。
もくじ -----------------------------------
■ リースバックで家を売る ①：家賃の金額は？
■ リースバックで家を売る ②：月々の負担はどのくらい減る？
■ まとめ
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リースバックで家を売る ①：家賃の金額は？
リースバックの売却した家の「家賃」は、必ずしも一般の賃貸と同じ家賃の決め方を、しているわけではありません。
まずは、その違いから見ていきましょう↓↓
▼ それぞれの家賃の決まり方
・ 一般的な賃貸物件の場合
⇒ 「近隣地域の相場との比較」で金額が決まる
・ リースバックの場合は
⇒ 「売買金額」から金額が算出される
リースバックの場合には、必ずしも「相場通りに決まるとは限らない」と、いうことなんですね。
リースバックとして売却した場合の「一例」を挙げてみましょう↓↓
▼ リースバックの家賃の一例
売却金額のうち
「１０％相当の金額を１年間の家賃として支払う」
という契約としましょう。
仮に１５００万円で中古マンションを売却した場合
賃貸として住む場合は「１５０万円の年間家賃」
が、必要ということになります。
そして「１５０万円 ÷ １２ヶ月」
で、１ヶ月の家賃が計算できますので↓↓
「ひと月あたりの家賃」 ＝ 「１２万５０００円」
という、計算になるんです。
なお投資目的で、物件を購入している買主の場合には「利回り」も、考慮することがほとんどです。
もしも、ひと月あたりの家賃が「近隣の相場より安い」という物件でも「利回りさえ良ければ投資物件として購入を検討する」という、可能性もあるんですよっ。
リースバックで家を売る ②：月々の負担はどのくらい減る？
リースバックを利用してマイホームを売却する場合「月々の負担がどのくらい減るのか？」という点は「家賃がいくらになるのか？」と、同じくらい気になるポイントでしょう。
ここからは、リースバックを利用する際の「負担の減り方」について解説していきます。
ズバリ結論から言うと「負担の減り方」は、次のことで決まります↓↓
▼ リースバックを利用した結果「負担は減るのか」
・ マイホーム売却時の「価格」が
⇒ 購入時からどのくらい「値下がり」しているか
上記が、ポイントになります。
まず「住宅ローンの返済額」は、以下の項目で決まります↓↓
▼ 住宅ローンの返済額
・ 購入時の物件価格
・ 返済年数
・ 返済方法 etc
上記によって「返済額」が決まることは、皆さんご存じですよね？
それと同じように、リースバック時の賃料も「売却時の価格と照らし合わせて決まる」ため、以下のことが言えます↓↓
▼ リースバックによる負担軽減
・ 購入時と売却時の「価格差が大きいほど」
⇒ 売却後の「負担は軽減される」
上記のようになります。
ただし、あまりにも価格が安すぎて「利回りが低い」設定だと、買ってくれる人が「なかなか見つからない」という可能性もありますので、その点には注意してくださいねっ。
まとめ
いかがでしたか？
リースバックには、以下のような理由から人気が高まっています↓↓
▼ リースバックが人気になっている理由
・ 住み慣れた家で今まで通り暮らしせる
・ 家計設計を整理を行うことができる
上記の方法として、注目を集めているのが「リースバック」でした。
今後リースバックの利用を、検討する際には「今回の記事で紹介した点をふまえて判断する」ことをオススメしますよっ。
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