皆さん、こんにちはヾ(＠°▽°＠)ﾉ
本日もチンタイドットの細川が、名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアの不動産賃貸をお探しの「あなた」のために “お部屋探しの豆知識” を１つ、ご紹介していきましょう！
ぜひ、最後までお付き合い下さいっ♬
新居への引越しを考えている方は、以下のようなことを悩まれるのではないでしょうか？
▼ 新居探しで悩むこと
・ 「分譲マンション」を、買う？
・ 「賃貸マンション」を、借りる？
上記で「どちらにしよう？」と悩んでいる方も、多くいらっしゃるかと思います。
チンタイドットでは、瑞穂区エリアで「賃貸仲介」をメインにしている会社です。
その兼合いもあり、この記事の最後の方には
「絶対に賃貸マンションの方が良い！」
と、書いてありそうですよね？
ですが、結論から言えば次のようになるんです↓↓
▼ 「分譲」と「賃貸」の結論
・ 「分譲」と「賃貸」には
⇒ それぞれに「メリット」「デメリット」がある
上記のことから、ライフスタイルやライフステージを考慮して「計画的に選ぶ」ということが、必要になるんです。
そこで今回の記事では、分譲マンションと賃貸マンションを比較して、それぞれの「メリットとデメリット」について、お話ししていきます。
もくじ -----------------------------------
■ 分譲と賃貸の比較 ①：入居にかかる費用
■ 分譲と賃貸の比較 ②：居住中に発生する費用
■ まとめ
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分譲と賃貸の比較 ①：入居にかかる費用
ここでは「分譲」と「賃貸」の、入居にかかる費用について解説していきましょう。
分譲マンションを、住宅ローンを組んで購入する際には以下に挙げる２つの費用が必要となってきます↓↓
▼ 分譲マンションを購入する際にかかる費用
Ⅰ. 頭金
・ 物件購入費用の「１割程度の資金」が必要
Ⅱ. 諸費用
・ 物件購入費用の「５％～８％程度の資金」が必要
上記は「住宅ローン」を組む際に、用意しておく必要がある資金です。
分譲マンションを購入する際には、多くの資金が必要になるんですね・・・・
一方で、賃貸マンションの場合、物件や不動産会社によっても異なりますが、以下のような資金が必要となってきます↓↓
▼ 賃貸マンションへ入居する際に必要な費用
・ 敷 金
・ 礼 金
・ 仲介手数料
・ 保証金
・ 家 賃 etc
上記などが「初期費用」として必要となり、名古屋市内の物件であれば「家賃の５ヶ月分程度」が一般的でしょう。
そして「購入」「賃貸」の双方に言えることとして、月々にかかる費用は「年収の３０％以内」に収まるのが理想的です。
また、住宅ローンを組もうとする際には「返済負担率（年収に対する年間返済額の割合）」についても審査がありますので、注意が必要です。
分譲と賃貸の比較 ②：居住中に発生する費用
ここまでで「分譲」と「賃貸」の入居にかかる費用について、理解できたかと思います。
続いては、いざ「入居してから必要になる費用」についての、解説をしていきましょう↓↓
▼ 賃貸マンションの入居中に「必要な費用」
・ 毎月の「家賃」
・ 契約更新料（２年に１度が一般的）
上記が、賃貸に住んでいる限りは「支払い続ける」という必要があります。
また、退去時にも以下のような費用がかかる可能性もあります↓↓
● 賃貸の退去時にかかる費用
・ 鍵の交換費用
・ クリーニング費 etc
上記のような「思わぬ費用」がかかったりもしますので、注意する必要があるでしょう。
「その代わり」というわけではありませんが、分譲マンション購入との最大の違いが以下に挙げるポイントです↓↓
● 賃貸マンションのメリット
・ 「入居時」「退去時」以外には
⇒ まとまった出費が「発生しない」
上記が賃貸マンションの「最大のメリット」なんですね。
ここからは、分譲マンションに住むうえで「必要になってくる費用」について、解説していきましょう↓↓
▼ 分譲マンションの入居中に「必要な費用」
・ 住んでいる期間中の物件の
⇒ 修繕費用
⇒ リフォーム代
上記などが、必要になった場合には「その費用が発生」することとなります。
賃貸マンションとは異なり、以下のような特徴が挙げられるでしょう↓↓
● 賃貸マンションとの違い
・ 賃貸マンションと比べ
⇒ 「長期的に住む」ことが前提
・ 内装や設備の老化などに備えた
⇒ 「計画的な貯蓄」が必要
上記が分譲と賃貸の「違い」でしょう。
また、その他にも分譲マンションを購入するうえでは、次のような費用がかかってきます↓↓
● 分譲マンションで必要な費用
・ 共用部分の「修繕」に充てられる
⇒ 管理費
⇒ 修繕積立金
・ 固定資産税
・ 都市計画税
上記のような支払いも「住宅ローンとは別」に、発生してくるんですね。
なお、税金面に関してはメリットもあります↓↓
● 分譲マンションの税金面のメリット
・ 購入から「１０年間」は
⇒ 「住宅ローン控除」を受けられる
上記のように税金面では、優遇を受けることができます。
また、分譲マンションを購入するうえで「１番のメリット」としてよく言われるのが以下のことです↓↓
● 分譲マンションを購入する１番のメリット
・ 住宅ローンの返済が終了すれば
⇒ 毎月の支払は「０円」になる
上記のように、支払いの期間が設けられているということです。
このメリットは、仕事を定年し「収入が減少した際」などに、活きてきます。
また、住宅ローンの利用は「団体信用生命保険」への加入が、前提となっているため、次のようなこともあります↓↓
● 「団体信用生命保険」に加入すると
・ 契約者の死亡
・ 高度障害を負ってしまった
上記の場合には「住宅ローンの支払いが無くなる」という特約が付いています。
長期的に考えた際には、心配する必要がないのかもしれませんね。
対する「賃貸マンションの場合」はどうでしょうか？
● 賃貸マンションに住んでいて「高度障害」に
・ どのような状況であっても
⇒ 家賃の支払いは続ける必要がある
そのような「リスク」があることも、頭に入れておく必要があるでしょう。
まとめ
いかがでしたが？
今回の記事では「分譲マンションを購入する場合」と「賃貸マンションを借りて住む場合」の違いについて、まとめてみました。
それぞれの「メリット」「デメリット」は、ご理解いただけましたか？
ちなみに「賃貸と分譲の比較」に関しては、たくさんの方が情報を発信している内容になりますが、１つ「一般論」を以下に挙げておきましょう↓↓
▼ 賃貸と分譲の比較（一般論）
・ 同じ物件に５０年くらい住み続ければ
⇒ 費用の総額は「あまり変わらない」
上記のように言われており、その場合に異なるのは、主に「お金の必要なタイミング」なんです。
● マイホームという「資産」を手に入れる
● 気軽に引越しができる賃貸の「自由さ」を選ぶ
上記２点は永遠のテーマかもしれませんが、ライフスタイルや将来設計をよく検討して選ぶようにしてくださいねっ。
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