みなさん、こんにちはヾ(＠°▽°＠)ﾉ
本日もチンタイドットの細川が、名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアの不動産賃貸をお探しの「あなた」のために “お部屋探しの豆知識” を１つ、ご紹介していきたいと思います！
ぜひ、最後までご覧くださいっ♬
突然ですが、あなたは「リースバック」という言葉を、聞いたことはありますか？
リースバックとは「任意売却の一種」であり、簡単に書くと以下のような感じです↓↓
▼ リースバックとは
・ 売却したマイホームを「賃貸」にして
⇒ 売主が住み続けられる方法
上記の方法を「リースバック」と呼びます。
この「リースバック」という方法は、以下のような方の利用が多いんです↓↓
▼ リースバックを利用する方
・ まとまった資金が欲しい
・ 住み慣れた我が家からは引越したくない
上記のように考える方が、利用するケースが多いんですね。
しかし近年では「家計再生以外の目的」で、リースバックの利用を希望する人もいるんです。
では、そんなリースバックを利用しようとする際には、どんな点に注意すれば良いのでしょうか？
そこで、今回の記事では「リースバックを利用する際の注意点」について、お話ししていきましょう。
もくじ -----------------------------------
■ リースバックの利用 ①：考えうるリスク
■ リースバックの利用 ②：リスクも考慮する
■ まとめ
--------------------------------------------------
リースバックの利用 ①：考えうるリスク
リースバックを利用する場合には、主に以下のようなリスクが考えられます。
▼ リースバックのリスク
Ⅰ. リース時の賃料が高い
売却したマイホームに賃貸として住むわけですから、当然「家賃の支払い」が必要になってきます。
この時に支払う家賃（リース料）は、以下の要素で決まります↓↓
● リースバックの家賃の決まり方
・ 買主との相談の上で決定する
・ 不動産価格が高いほど家賃が高くなる
上記の要素で、家賃が決まるわけです。
ですので、リース後に発生してくる「家賃の支払いが少しずつ負担となる」ことがあります。
結果「滞納してしまう」という、リスクが考えられるんです・・・・
なお、リースバックの「年間賃料」は、以下の金額が相場です↓↓
● リースバックの家賃の相場
・ 売却価格の「１割程度」
上記が相場となっていますので、この額が「住宅ローンの年間返済額を上回る」ようであれば、別の方法も検討した方が良いでしょう。
Ⅱ. 住宅ローンの残債額によっては利用できない
リースバックの最大のメリットは、以下のポイントです↓↓
● リースバックの最大のメリット
・ 住宅ローンの「残債」を
⇒ 売却代金で「返済できる」可能性がある
上記が、リースバックを利用する「最大のメリット」でしょう。
ただし「注意点」として、以下の状況の方ではリースバックを利用することができません↓↓
● リースバックが利用できないケース
・ 売却代金と比べ
⇒ 残債額の方が「上回っている」場合
残念ながら、上記のケースではリースバックを利用することはできません・・・・
その理由は、売却代金を返済に充てても「住宅ローンの残債が残る」という場合、以下のようなことが起こるからです↓↓
● リースバックが利用できない理由
・ ローン契約時に金融機関が設定している
⇒ 「抵当権」が外されない
残債が残るようであれば「売却ができない」と、いうことなんですね。
Ⅲ. 契約期間が満了になり「立ち退き」の場合も
「リースバック契約」を、少し勘違いしている方もいるかもしれませんので、ここで少し解説しておきましょう↓↓
● リースバックの契約とは
・ 永遠に賃貸として住み続けるものではない
・ 一定期間だけ住むことができるシステム
上記が「リースバック契約」なんです。
そのため「契約期間が満了」するタイミングでは、原則として以下のようになります↓↓
● リースバック契約が満了したら
・ 「売主 ＝ 賃借人」は
⇒ 買主へ住まいを「明け渡す」
原則は、上記のようなこととなります。
もちろん、双方の話し合いで「買主から買い戻す」ということも可能です。
とはいえ「契約期間中に家計再生ができなかった」という場合には「立ち退きの可能性がある」ことを、頭の片すみに入れておいてくださいね。
リースバックの利用 ②：リスクも考慮する
● 愛着のあるマイホームに住み続けられる
● 必要な資金を得ることができる
上記のメリットが得られる「リースバック」ですが、先述のような「リスクがある」ということも、忘れてはいけません。
単純に「まとまったお金が欲しい！」という理由だけで利用すると、損をしてしまう可能性が高くなってしまいます。
そのため、まずは以下のことを考え「本当にリースバックを利用するべきなのか？」を判断しましょう↓↓
▼ リースバックを利用する前に考えること
・ どうして売りたいのか？
・ 売却代金で必要な資金に足りるのか？
・ リース後の家賃の支払いは可能か？
上記の点を、じっくり考えてからリースバックを、利用するようにましょうね。
まとめ
いかがでしたか？
まとめると、リースバックの特徴は次のようなことでしたね↓↓
▼ リースバックの特徴
・ 多額の資金を得ることができる
・ 住み慣れた家で変わらぬ生活をおくれる
上記が「リースバックの特徴」ですが、メリットとリスクは表裏一体です。
今後、リースバックを利用する予定がある方は、今回の記事で紹介した「リスク」を忘れずに「本当に自分に合った方法なのか？」を、検討するようにして下さいねっ。
おすすめ記事一覧 ＊＊＊＊＊＊＊＊
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
私たちチンタイドットでは、名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアを中心に、名古屋エリアの不動産賃貸を数多く取り扱っております。
もちろん、リースバックによる「売却」についてのご相談も承っています。
お問合せは便利な
がオススメです
友達追加はボタンをクリック
↓↓↓↓↓↓↓↓↓
ＱＲコード
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
名古屋市瑞穂区弥富通1-6 宝新瑞橋ハイツ 1Ｆ
ＴＥＬ：052-861-3925
公式ホームページ：https://www.chintai-com.jp
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
