皆様こんにちはヾ(＠°▽°＠)ﾉ
本日も、チンタイドットの細川が
名古屋市瑞穂区・新瑞橋エリアで、賃貸不動産をお探しの方のために
を、１つご紹介していきたいと思います！
ぜひ、最後までお付き合い下さい♬
瑞穂区の賃貸マンションを借りようとする際には
契約前のに、必ず行われる
『入居審査』
まだご自身の名義で、契約をした経験がない方の中には
「入居審査って一体、何を審査するの？」
と思われている方も、いらっしゃることでしょう！
そこで今回は
賃貸契約前の、最難関とも言える
”入居審査の基準”
について、詳しくお話ししていきたいと思います(^∇^)
----- 目次 -----
■ 入居審査の意味と基準
■ 入居審査が通りやすくなる『収入』と『家賃』のバランスとは？
■ ＜審査基準＞実はこんなところも見られていた！
■ まとめ
--------------------
おすすめ記事：家賃の目安が「給料の３分の１」は間違いだった？
入居審査の意味と基準
入居審査とは
「この物件を借りたいです」と希望する方に対し
家主様や管理会社が「この方に貸しても良いかどうか」
を判断することです
そして審査では
主に、以下の４つの基準に照らし合わせて判断されます
① 年収と家賃（収入と支出）のバランス
② 入居希望者の職種や勤務先情報
③ 入居希望者の人柄
④ 連帯保証人の年収・職種・勤務先情報
①と②は
入居申し込みをされた方が
・ 無理なく家賃を支払えるかどうか
を判断するための項目です
③は
・ 他の入居者とトラブルを起こさないかどうか
を判断します
いくら家賃をしっかり支払える年収の方でも
ご近所トラブルを起こす恐れがある場合は
他の入居者の方に迷惑をかけないように断るケースも・・・・
そして④は
・ 連帯保証の責任能力を判断する
ための項目となっています
連帯保証人は
万が一入居者が滞納されたときに代わって支払う責任があります
が、連帯保証人の収入が安定していないと、責任を果たすことができませんよね？
そのため
万が一の時に、きちんと責任をはたしてくれるかどうかを審査するんですね(￣＾￣)
おすすめ記事：お家賃を滞納してしまったらどうなってしまうの？
入居審査が通りやすくなる『収入』と『家賃』のバランスとは？
先ほど審査の基準項目の１つとして
・ 年収と家賃（収入と支出）のバランス
を挙げましたよね？
どれだけ魅力的な条件の物件でも
収入と支出のバランスが合っていなければ、生活が苦しくなり
いずれ滞納してしまう可能性が、高くなってしまいます・・・・
そうした事態を防ぐためにも
賃貸物件を借りる際は
『家賃を３倍した金額以上の月収』
が必要です！
さらに
『その月収を１２倍した金額以上の年収がある』
ことが望ましいと言われています！
以下に、具体例を挙げてみました
（例）家賃８万円の物件を借りたい場合に必ような月収と年収の計算方法
①８万円×３＝２４万円（月収の下限）
②２４万円×１２ヶ月＝２８８万円（年収の下限）
上記のように
家賃が８万円の物件を借りたいなら、月収は最低２４万円
年収は最低２８８万円ないと、審査の通過がきびしくなるので注意して下さいね(^-^)/
＜審査基準＞実はこんなところも見られていた！
入居審査を受けるには、まず
・ 入居申込書
・ 申込者、連帯保証人の収入状況を証明する公的書類（源泉徴収票や所得証明書など）
を提出します
※大家さんや管理会社によっては、申込者や連帯保証人の住民票が必要な場合もあり
これらの書類は
決められた期日までに、全て揃えて提出しなくてはいけません
しかし
・ 一部が揃っていない
・ 申込書に書き損じが多い
などの不備が多い場合は
信用度が低くってしまい
入居審査に影響する可能性も否めません・・・・
ご自身や連帯保証人となる方が遠方に住んでいて
・ 書類の用意に時間がかかる場合
・ 書き方が判らない場合
などの場合には
事前に大家さんや管理会社に、相談するようにしましょう！
まとめ
いかがでしたでしょうか？
どんなに「気に入った賃貸マンション」でも
入居審査に通らない限り、そこに住むことはできません・・・・
少しでも不安要素を無くして
気に入ったお部屋で新生活が始められるように
”入居審査の基準”
をしっかりと抑えておきましょう！
私たちチンタイドットでは
名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアを中心に
名古屋エリアの賃貸物件を、数多く取り扱っております！
『保証会社の利用できる賃貸物件』もたくさんございますので
瑞穂区エリアへのお引越しをご検討の際には
ぜひ、チンタイドットのスタッフまで、お気軽にご相談下さいっ♬
この【 豆知識ブログ 】への
「コメント」や「リクエスト」なんかも
ずいじ、受け付けてますよ。
お問合せは便利な
がオススメです
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
名古屋市瑞穂区弥富通1-6 宝新瑞橋ハイツ 1Ｆ
ＴＥＬ：052-861-3925
公式ホームページ：https://www.chintai-com.jp
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
