皆さん、こんにちはヾ(＠°▽°＠)ﾉ
本日もチンタイドットの細川が、名古屋市瑞穂区・新瑞橋エリアの不動産賃貸をお探しの「あなた」のために “お部屋探しの豆知識” を１つ、ご紹介していきたいと思います！
ぜひ、最後までお付き合い下さい♬
瑞穂区内の賃貸マンションを借りる際には、ほとんどの場合「大家さんへ家賃などを保証する」という意味も含め「連帯保証人」と呼ばれる人が、必要となってきます。
とはいえ、人それぞれ事情も異なり「両親」や「親族」に「連帯保証人になって下さい！」とは頼みにくい・・・など「保証人を頼める身内がいない」ということも、あることでしょう。
そんなときに、利用できるサービスが「保証会社」と呼ばれる、連帯保証人の役目を「代行してくれるサービス」なんです。
そこで今回の記事では、連帯保証人が見つからない方のために「保証会社の利用方法」について、解説していましょう。
-------------------- 目次 --------------------
■ 賃貸契約の「保証会社」 ①：どんなサービスなの？
■ 賃貸契約の「保証会社」 ②：利用方法とは？
■ 賃貸契約の「保証会社」 ③：料金はどのくらい必要なの？
■ まとめ
--------------------------------------------------
賃貸契約の「保証会社」 ①：どんなサービスなの？
賃貸物件を契約する際に、必ずと言っていいほど求められるのが「連帯保証人」ですよね？
賃貸物件の大家さんは「毎月遅れることなく家賃を入れて欲しい」と考えますので、万が一入居者が家賃を払えなくなってしまった時の、安心が欲しいものなんです。
連帯保証人は基本的に「両親」「三親等以内の親族」などの、契約者に近しい人に限られていますが、すでに「仕事を退職している」など、保証人を頼めないということもあるでしょう。
そこで、ここ数年増えてきているのが「連帯保証人の代わり」となってくれる「保証会社」の、存在なんです。
物件の「入居時」や「更新時」に ⇒ 「保証料」と呼ばれる料金を納めることで、万が一入居者が滞納してしまった場合にも、大家さんに対し「家賃の立て替え」を、してくれるんです。
他にも、退去時の「修繕費」「原状回復費用」なども、立て替えてくれるなど、契約者（入居者）からの「回収業務」も、行ってくれるんです。
賃貸契約の「保証会社」 ②：利用方法とは？
初めから「連帯保証人が不要」で、保証会社との契約を必須とする物件も、ここ最近では増えてきました。
また、大家さんとの相談次第では「連帯保証人を不要」にできる場合もあります。
両親や兄弟姉妹などの親族に「連帯保証人を頼みにくい」という方は、不動産会社へ問い合わせる際に「保証会社を利用したい」と、伝えておくとスムーズでしょう。
「保証会社が利用可能な物件」に、絞って部屋を紹介してもらえたり、それぞれの不動産会社が「提携している保証会社」を、案内してもらえるはずですよ。
保証会社へ「申し込み」をする際には、専用の申込用紙に個人情報などを記入するほか、契約者の「身分証明書」や「社会保険証」などのコピーを、同時に提出します。
同時に行うこととなる、賃貸物件での「入居審査」の際に必要になるものと、ほぼ同じです。
保証会社は、契約者を下記の内容から審査を進めます↓↓
▼ 保証会社の「審査ポイント」
・ 契約者の「年齢」
・ 給料などの「収入」
・ 「勤務先」
・ 「勤続年数」
・ 「雇用形態」
上記のようなことから、月々の家賃に対し「支払い能力がある人かどうか？」を、独自の基準で審査します。
場合によっては、申し込んだ賃貸物件の賃料では「家賃の支払いに不安がある」として、審査に落ちてしまうこともあるんです・・・・
そんな場合には「敷金を上乗せする」など、条件を提示したうえで「再交渉」し、条件付きでの「審査承認」というかたちで、審査が通る場合もあります。
自分のライフスタイルも、考えたうえで「無理のない範囲」で、トライしてみて下さいね。
賃貸契約の「保証会社」 ③：料金はどのくらい必要なの？
では、保証会社のサービスを利用しようとする際の「料金」は、どのくらい必要になってくるのでしょうか？
一般的には、賃貸物件の契約と同時に賃料総額の「３０％～１００％程度」が ⇒ 「初回保証料」という名目で、必要となってくるのが相場です。
また「契約更新時」には、家賃の「１０％～１万円程度」の ⇒ 「更新料」と呼ばれるお金が、必要になってくる場合が多いです。
ワンルームや１Ｋなどの「１人暮らし用の賃貸物件」では、初回に必要となってくる保証料が「高めに設定されている」ということが多いんです。
逆に「ファミリー世帯向けの物件」や、家賃が「１５万円を超えるような価格帯の物件」に対しては、保証料のパーセンテージが「低めに設定されている」という傾向にあります。
まとめ
いかがでしたでしょうか？
「保証人不要の賃貸物件」で、多く利用されているのが「保証会社の代行サービス」です。
それぞれの事情から「保証人を身内にお願いしにくい」という方でも、１人暮らしをスタートさせる際の「ハードルを下げてくれる」便利なサービスなんです。
ぜひ、不動産会社へ問い合わせる際には「保証会社」のことについて、一緒に相談してみて下さいね。
＊＊＊＊＊ おすすめ記事一覧 ＊＊＊＊＊
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
お問合せは便利な
がオススメです
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
名古屋市瑞穂区弥富通1-6 宝新瑞橋ハイツ 1Ｆ
ＴＥＬ：052-861-3925
公式ホームページ：https://www.chintai-com.jp
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
