皆様こんにちは(^∇^)瑞穂区は大学もいくつかあり、学生さんにもとっても人気のエリアだって知っていましたか？
ぜひ、最後までお付き合い下さい♬
ところで、夢と期待でワクワクが止まらないのが『初めての１人暮らし』ですよねっ(-^□^-)ドキドキ
新生活への期待や、家具家電はどんなのにしようか、など楽しいイメージしかできませんよねっ♬
しかし、いざ暮らし始めてから「設備が壊れてしまった！誰に相談すれば良いの？」などと、困ってしまうことも想定できてしまいます・・・・
ではそんな時『管理会社』『仲介会社』『大家さん』のうち、どこへ相談すれば良いのでしょう？
お部屋探しの際に『不動産会社』と聞いて、それを区別できる方は少ないのではないでしょうか、、、
そこで今回は、賃貸マンションに関わる”主な３者の役割の違い”について解説していきましょう☆
----- 目次 -----
■ 管理会社とは？
■ 仲介会社とは？
■ 大家さんとは？
■ それぞれの関係
■ まとめ
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管理会社とは？
管理会社とは、大家さんから委託をされた物件の設備の修繕の内容や入居状況などの管理をする会社の事を指します！
役割の細かい内容については、大家さんとの管理業務委託契約の内容にもよりますが、代表的なものは以下の通りです↓↓
① 「水漏れが起こった」「お湯が出ない」などの設備に関するトラブルや、隣人の迷惑行為についての相談窓口業務
② 大家さんの代わりに入居者から賃料を回収後、回収した家賃を大家さんへ送金するといった集金代行業務
③ 共有部分の定期清掃、退去後の修繕など設備の故障があった場合に、対応を行う建物の管理業務
仲介会社とは？
仲介会社は、賃貸マンションを借りたい人を見つけ、大家さんと管理会社の間に立って物件を紹介し、賃貸借契約を取次ぐ会社の事を指します！
仲介会社の主な役割は、以下の通りです↓↓
① お客様に物件を紹介し、内覧の案内をする際に大家さんや管理会社から鍵を借りる手配を行う
② 賃貸物件へ入居するための”契約書”や”重要事項説明書”などの書類作成や火災保険の加入手続きを行い、大家さん・管理会社と連絡をとって鍵の手配をするなど、引き渡しまでの役割を担当する
③契約更新の意思をお客様へ確認し、更新契約の手続きを行う
関連記事：賃貸借契約の基本を理解しよう！！
大家さんとは？
大家さんとは、物件の所有者の事を言います！
所有している物件を人に貸す場合、下記のような様々な業務が発生してきます↓↓
① 入居者の募集を行ったり、家賃の回収、入居・更新・退去時の契約手続き、退去時の敷金精算などといった入居者の管理を行います
② 共有部の清掃などの日常的な管理、室内設備の修理や退去時のルームクリーニングを行ったり、建物の維持管理があります
③ 駐輪場・駐車場の使用料の回収、室内リフォーム、分譲マンションの場合は管理費や修繕積立金などの回収を行います
それぞれの関係
入居に伴う３者の対応の役割については、以下の通りです↓↓
＜３者の役割別の関係＞
● 入居者は、仲介会社へお部屋探しを依頼します ⇔ 仲介会社は、入居者へ物件の紹介や案内契約の諸手続きを行います
● 管理会社は仲介会社へ募集の依頼をします ⇔ 仲介会社は、管理会社へ鍵の手配や室内状況の確認を行います
● 大家さんは管理会社へ管理の業務を委託します ⇔ 管理会社は、大家んさんに代わり物件の管理を行います
まとめ
いかがでしたでしょうか？
ここまで仲介会社と管理会社、大家さんの違いと関係を簡単に説明させて頂きました☆
賃貸借契約締結までは仲介会社へ、入居してからは管理会社か大家さんへ相談しましょう！
例えば、室内設備の事故に関して相談したいときは、管理会社へ連絡してみましょうヾ(＠°▽°＠)ﾉ
入居後「もしも」の困った時のために、相談先を知っておくとより安心ですよねっ♬
瑞穂区内に関わらず、初めての１人暮らしは何かと不安なことも多いと思いますが、私たちチンタイドットへお任せ下さいっ☆
瑞穂区・新瑞橋駅エリアを中心に、名古屋エリアの賃貸物件をたくさんご用意してお待ちしております(^-^)/
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