皆さん、こんにちはヾ(＠°▽°＠)ﾉ
本日もチンタイドットの細川が、名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアで不動産賃貸をお探しの「あなた」のために “お部屋探しの豆知識” を１つ、ご紹介していきましょう！
ぜひ、最後までお付き合い下さい♬
突然ですが「あなた」の自宅に設置されている「エアコン」は、快適に作動していますか？
近年の夏は「猛暑日」と言われるほどの暑い日が続き、高齢者を中心に室内にいても「熱中症を発症してしまい救急車で病院へ運ばれた」という、ニュースも多く見られますよね？
逆に、冬場は「寒暖差」が激しく、異常気象と呼ばれているほどの寒さでは「身体が付いていけない・・・」という方も、多いのではないでしょうか。
そんな毎日を「エアコン無しで過ごす」というは、非常に厳しいでしょう。
瑞穂区内で募集中の賃貸情報を見てみても、最近の募集では「最初からエアコンが設置済」という物件が、増えてきているんです。
エアコンの「購入」や「設置」をしなくても良いので、引越しのときに必要になる「初期費用」や「手間」も抑えられて、嬉しいですよね？
しかし、もし設置されているエアコンが「突然故障してしまったら・・・」そういった場合、いったいどうしたら良いのでしょうか？
そこで今回の記事では、賃貸物件に設置されているエアコンが「故障してしまった場合」のことについて、書いていきましょう。
-------------------- 目次 --------------------
■ 賃貸に設置済の“エアコン” ①：故障してしまった場合
■ 賃貸に設置済の“エアコン” ②：借主負担になってしまう場合もある
■ まとめ
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賃貸に設置済の“エアコン” ①：故障してしまった場合
１番心配なのは、やはり「早く修理はしたいけど、費用は誰が負担するのか？」という事ですよね？
そんな時は、まず「賃貸借契約書」と「重要事項説明書」を読み直し、契約内容を確認してみましょう。
その中には、部屋に最初から付いている物の「どれが設備にあたるのか？」が、明記されています。
また、その「修理」や「交換」にあたっては、借主と貸主の「どちらが費用を負担するのか？」ということも、書かれているはずです。
契約書内に「エアコン」が ⇒ 「設備」として書かれていれば、修理費用は「大家さんの負担」となります。
その理由は、以下の通りです↓↓
▼ 設備の場合、大家さんが修理費用を負担する理由
● 借主側は「エアコンが付いている」という事を前提条件に、部屋を借りる契約をしている
「法律」っぽく書くと、こんな感じでしょうか（笑
この場合「管理会社」か「大家さん」に連絡をすれば、メーカー等の「エアコンの修理業者」を手配してくれ、借主側は費用負担をする必要もありません。
賃貸に設置済の“エアコン” ②：借主負担になってしまう場合もある
ここまで、エアコンが「設備」として、もともと付いている物件の場合、ほとんどのケースで「修理費用は大家さんの負担になる」ということを、説明させて頂きました。
ただし、中には「借主側がエアコンの修理費用を、負担しなければならない」という、ケースもあるんです。
では、借主が負担しなければならないケースとは、どんな場合なのでしょうか？
▼ 借主が修理費用を負担するケース
● 借主の「故意」「過失」によって、設備として設置されているエアコンを「故障させてしまった」という場合
上記の場合では、エアコンの修理費用は「借主の負担」と、なってしまいます。
本来であれば、入居者が定期的に行うべき「エアコンの掃除」を怠り、フィルターが「ホコリで詰まってしまってう動かなくなった場合」などは、借主の過失による故障にあたります。
賃貸物件で快適な生活を送るためにも、エアコンフィルターは「定期的」に、掃除をして下さいね。
また「前の入居者が設置したエアコン」を、そのまま使っていて故障した場合には「残置物」として取り扱われ、物件設備に入らないため、大家さんに修理する義務はありません。
その場合には、以下の３択を迫られるかもしれません↓↓
▼ 残置物のエアコンが壊れてしまったら
・ 自費で「修理」する
・ 新しいエアコンを「購入」する
・ 暑くても「我慢」する
上記の、どれを選んでも「お金がかかる」か「辛い日が続く」感じに、なってしまいそうですね・・・・
まとめ
いかがでしたでしょうか？
今回の記事では、賃貸物件に設置されているエアコンが「壊れてしまった場合の“知っておきたい豆知識”」について、ご紹介させて頂きました。
賃貸物件で暮らす限りは「賃貸借契約書」と「重要事項説明書」は、とても大切なものなんだという事も、あわせてご理解い頂けたかと思います。
困った時には、いつでもすぐに取り出せるよう、賃貸に関わる「書類関係」は、まとめて分かりやすい場所に、保管しておきましょう。
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もちろん「エアコン設置済の賃貸物件」も、たくさんご紹介させて頂いてますよ。
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