みなさん、こんにちは(^∇^)
マイホームを検討する際には
住宅ローンを組む人が多いでしょう。
その際に
選択肢の中の１つにあがるのが
◆ フラット３５
コレだと思います。
フラット３５の人気ポイントは
✔ 金利が変わらない快適さ
こんなコトから
人気の高い住宅ローンなんですよ。
そこで、今回の記事では
次のコトについてお話ししていきます↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● フラット３５はどんなローンなのか
● フラット３５の種類やメリットとは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな内容で
お話ししていきますね。
どの住宅ローンを
利用しようかと迷ってるアナタは
ぜひ、参考にしてください。
それでは
はじめていきましょう↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】住宅ローンの種類について
■ ①：フラット３５の金利とは
■ ②：フラット３５の返済期間
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：フラット３５の金利とは
フラット３５では、金利形態として
◆ 固定金利
コレを採用しています。
ちなみに『固定金利』とは
下記のような金利形態を指すんですよ↓↓
固定金利とは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 借入時点で
最終支払までの金利が確定する方式
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
このような金利形態を
『固定金利』と呼ぶんですね。
世の中の金融情勢に関わらず
支払う金利は一定です。
と、いうコトは
✔ 借入時点で総支払額が確定する
こんな特徴の
住宅ローンなんですよ。
そのため
下記のようなメリットが嬉しいのが
フラット３５なんです↓↓
フラット３５のメリット
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 支払額の見通しが立ちやすい
● 将来の資金計画が立てやすい
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
フラット３５を利用するなら
こんなコトを覚えておいてください。
そして
◆ 繰上返済の手数料が無料
こんな
かくれたメリットもあるんですよ。
少し、深堀りしてみましょう↓↓
｜繰上返済の手数料が無料
タイトルの通り
フラット３５は繰上返済をする際の
手数料が不要なんです。
繰上返済をする場合
下記の２つの条件からＯＫなんですよ↓↓
フラット３５の繰上返済条件
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● １ヶ月前までに申込みをする
● １０万円以上の金額から可能
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この２つですね。
意外と簡単そうです（笑
そして『繰上返済の手続き』は
下記の２つの場所から可能ですよ↓↓
繰上返済を手続きする場所
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 金融機関の窓口
● ネット上（住・Ｍｙ Ｎｏｔｅ）
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この２ヶ所です。
窓口はイメージできますが
『住・Ｍｙ Ｎｏｔｅ』が不明ですね。
手続き方法についての
ページのリンクを貼っておきます↓↓
参考リンク
また、繰上返済をする際には
どの部分を圧縮するか選べるんですよ。
下記の２パターンです↓↓
選べる返済方法
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【 返済額軽減型 】月々の支払額を減らす
【 期間短縮型 】 支払の期間を短くする
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この２つから
選ぶコトができるんですね。
結論として
まとまったお金ができるたびに
支払いを進めたいという人にとって
メリットが多いフラット３５でした。
続いては
『フラット３５の返済期間』について
解説していきましょう↓↓
②：フラット３５の返済期間
まず
フラット３５での返済期間は
◆ １５年以上３５年以下
こんな風に覚えてください。
ただし
下記のような注意点がありますので
知っておく必要があります↓↓
フラット３５の注意点
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● ローン完済時の年齢は
８０歳までが借入年数の上限となる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなルールがあるんですよ。
かりに
５０歳でローンがスタートした場合
３０年がマックスというコトです。
そこまで
払い続けるのかって話しですけどね（笑
なお
『親子リレー』を使って組む場合には
子どもの年齢が基準になるんですよ。
ここで、フラット３５について
よくされる“２つの質問”について
答えておきましょう↓↓
フラット３５のよくある質問
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 返済が苦しくなったらどうするか
● フラット２０というのもあるのか
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この２つですね。
それでは
１つずつ見ていきましょう↓↓
｜返済が苦しくなったらどうするか
今回の
新型コロナウイルスが良い例ですが
『収入減』や『病気』などが原因で
毎月のローン支払いが苦しくなったとき
◆ フラット３５には
さまざまな負担軽減方法がある
こんな事実があります。
しかし
フラット３５を使っているのに
意外と知らない人も多いんですよね・・・
まず、下記に挙げるコトだけは
覚えておきましょう↓↓
フラット３５で覚えておくコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 一定の条件を満たしていれば
最大で１５年間の延長ができる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
コレです。
３５＋１５＝５０となりますので
スタート時から合計すると
✔ ５０年までローンを延ばせる
こんなコトになるんですね。
ながっ！（笑
このほか、家計の変化に応じて
下記のようなコトも可能なんですよ↓↓
家計の変化に応じて可能なコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 一定時期のみ支払い額を抑える
※ 入院や子どもの進学などのタイミング
● ボーナス返済月の変更や取りやめ
※ 転職や給料形態の変化などのタイミング
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じですね。
３５年もの先のコトですから
全てが計画通りにいくとは限りません。
無理をせず
見直しを相談するのも良いコトでしょう。
続いては
『フラット２０』という商品について
解説していきますね↓↓
｜フラット２０というのもあるのか
住宅ローンの借入年数を
１５～２０年程度で考えている人には
◆ フラット２０
コレもオススメなんですよ。
『フラット２０』の特徴は
下記に挙げる通りです↓↓
フラット２０の特徴
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【 フラット２０のメリット 】
● より有利な金利で借入れができる
【 フラット２０のデメリット 】
● 返済期間が短いため
月々の支払金額が大きくなる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じですね。
良し悪しあるというコトです。
念のため
参考ＵＲＬを貼っておきますので
興味のある人は見てみてください↓↓
参考リンク
この『フラット２０』に向いてるのは
下記の条件の人でしょう↓↓
フラット２０に向いている人
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 元々の借入額が小さい人
● 資金に余力がある人
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな人ですね。
そして
この『フラット２０』という商品は
✔ フラット３５を併用できる
こんな商品でもあります。
あなたが４０歳未満であれば
フラット３５と併用するコトで
現役の間に多く返済できるんですよ。
ただし
フラット２０を使う注意点として
下記のコトも覚えておきましょう↓↓
フラット２０利用時の注意点
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● ローン返済の途中で
返済期間を延長するコトはできない
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
最初に決めた年数で
払いなさいってコトなんですね。
ですので
２０年以内の完済に不安が残る場合
フラット３５と組み合わせる原理で
繰上返済するのがオススメなんですよ。
ぜひ、調べてみてください。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
◆ 住宅ローンの種類の１つ
フラット３５について
こんな内容で
お話ししてみました。
フラット３５は
ずっと固定金利の住宅ローンなので
状況に応じて柔軟に返済を進めたい人に
オススメできるローン制度です。
借入期間が
１５年以上のローンを利用したい人は
ぜひ一度、検討してみてくださいね。
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