みなさん、こんにちは(^∇^)
◆ フルローン
こんな言葉を
聞いたコトはありますか？
戸建て・マンションに関わらず
マイホームを購入する際には
ほとんどの人がローンを組むでしょう。
そして『フルローン』とは
そんな、住宅ローンの一種なんです。
そこで、今回の記事では
次のコトを解説していきましょう↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 家を住宅ローンで買う場合の
フルローンの良し悪し
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな内容について
詳しくお話ししていきます。
これから
マイホームの購入を検討する人は
ぜひ、参考にしてください。
それでは
はじめていきましょう↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】家を買う時のローンの話し
■ ①：そもそも「フルローン」とは
■ ②：フルローンで借りるメリット
■ ③：フルローンを組むデメリット
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：そもそも「フルローン」とは
マイホームを購入を
検討しようと思っている人の中には
「頭金がたりない・・・」
こんな風に
悩んでいる人も多いかと思います。
一般的に
住宅の購入にあたっては
下記のコトが言われていますよね↓↓
住宅購入で言われているコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 住宅の購入にかかる費用全体の
２割程度が頭金として必要
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなコトが
言われていますよね。
しかし、実は
最近ではそうでもないんですよ。
そこで出てくるのが
『フルローン』という言葉ですが
下記のように覚えておきましょう↓↓
フルローンの定義
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 全額ローンを組み
頭金を入れずに住宅を購入するコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
コレを
『フルローン』と呼ぶんです。
ここ数年の日本は
✔ かつてないほどの低金利
こんなコトもあり
頭金を出せる手持ち資金があっても
あえてフルローンを選ぶなんて人が
増えてきているんですよ。
それでは
この『フルローン』にはどんな
メリット・デメリットがあるのか？
こんな疑問について
確認していきましょう↓↓
②：フルローンで借りるメリット
『フルローン』を使って
住宅を購入する一番のメリットは
下記のコトでしょう↓↓
フルローンを使うメリット
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 自己資金を温存できる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
コレなんです。
シンプルですね（笑
フルローンにする理由としては
頭金を入れて住宅を購入する場合
次のようになってしまうからなんです↓↓
フルローンを使う理由
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 購入する住宅が高額であるほど
多くの資金が頭金として必要になる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
先ほど「頭金は２割程度」という
説明をしましたよね？
まさに
ココにつながってくるんですよ。
そして
頭金として大金を支払えたとしても
下記のようなリスクも考えられます↓↓
誰にでも考えられる人生のリスク
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 自分や家族が病気になるリスク
● 大きな事故にあってしまうリスク
● 突然の出費が発生するリスク etc
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなリスクですね。
人生ですから
「全く無い」とは言い切れません。
なので
『自己資金の温存』は
✔ 万が一に備えたリスクヘッジ
こう
考えられるんですね。
家庭によっては
子どもの進学のタイミングなどで
時期をずらさざるを得ない人もいます。
『フルローン』を使えば
手持ち資金を残したままでも
マイホームを購入できるというのが
大きなポイントなんですね。
また『フルローン』は
下記のような使い方もあります↓↓
フルローンの便利な使い方
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 手持ち資金が足りないときでも
マイホームの購入ができる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
欲しくなったら買えますので
とても良いメリットですよね。
「マイホームが欲しい！」
こう思うタイミングは
人によりさまざまでしょう。
ですが
理想の物件を見つけても
資金が足りないなんてコトも・・・
そこで
フルローンを使えば
✔ 頭金が貯まるまで待たなくて良い
こんな風になります。
マイホーム購入のタイミングを
手持ち資金に左右されないのが
フルローンの大きな魅力なんですね。
ここまでが
フルローンで住宅を買う場合の
『メリット』についてでした。
では
『フルローンのデメリット』とは
どんなコトが考えられるのでしょうか？
ここからは、そんな
フルローンを組むデメリットについて
見ていきましょう↓↓
③：フルローンを組むデメリット
フルローンを組む上で
もっとも大きなデメリットとして
挙げられるのが下記のコトです↓↓
フルローンを使うデメリット
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 借りる金額が大きくなるため
月々の返済額が増える
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この１点でしょう。
当然ですが
【 頭金を入れる 】という
これまで通りのコトをしておけば
✔ 借り入れる金額は少なくなる
ですよね？
『借り入れ金額が減る』というコトは
下記のような現象が起きます↓↓
借り入れ金額が減ると
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● トータルで“支払う利子が減る”
● 月々の返済金額が少なくて済む
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
逆に、上記の２点については
『頭金を入れる魅力』でもあります。
ただし、先述でも書きましたが
【 頭金を入れる 】というコトは
✔ 手持ち資金が減る
こんな
デメリットがありましたよね。
最後に
頭金を入れた場合の良し悪しと
フルローンを使った場合について
まとめておきましょう↓↓
頭金ありｖｓフルローン
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【 頭金あり 】
● 手持ち資金が減る
● 月々の返済額も減る
【 フルローン 】
● 月々の負担は増える
● 手持ち資金が残せる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
それぞれ
上記のような良し悪しがありましたね。
住宅ローンを組んで
マイホームを購入する際には
自身や家族のライフプランに合わせ
考えるようにしましょう。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
◆ 住宅ローンの一種である
フルローンについて
こんな内容で
メリット・デメリットを踏まえ
お話ししてみました。
マイホームの購入は
人生の中で一番と言って良いほど
大きな買い物です。
購入後の生活スタイルも含め
どんなローンを組むのがよいのかを
考えてみてくださいね。
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