みなさん、こんにちは(^∇^)
少し前に『金融庁』が発表した
「老後は年金だけでは足りず
２,０００万円の自己資金が必要」
この内容については
まだまだ、記憶に新しいですよね？
日本国民全員が将来を不安に思い
◆ 自分自身で
老後の対策を取る必要がある
こんな認識をした
ニュースだったかと思います。
そこで、今回の記事では
老後資金問題への解決策の１つとして
下記のコトを解説してきましょう↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 将来のためにオススメな
不動産投資について
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな内容で
お話ししていきますよ。
将来のために
投資を始めようと考えている人は
ぜひ、参考にしてみてください。
それでは
はじめていきますね↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】老後に備えた投資のお話し
■ ①：投資は老後の備えになるのか
■ ②：不動産投資がオススメな理由
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：投資は老後の備えになるのか
まず、金融庁の言う
『年金以外に必要な２,０００万円』を
貯金だけで用意するのは難しいでしょう。
かりに
大学を２２歳で卒業してから
６０歳で定年を迎えるまでに貯めるなら
月々の貯金はどのくらい必要でしょうか？
計算してみれば簡単です↓↓
２,０００万円貯金するためには
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● ２,０００万円 ÷ ３８年 ÷ １２ヶ月
＝ 約４３,８６０円 / 月々
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じですね。
計算しているだけで
吐き気がしてきました（笑
また
【 銀行の口座に預ける 】というのも
✔ ほとんど利息はつかない
そんな時代です。
ですので
投資という観点から見ると
あまり良い対策とは言えませんね。
そして
たとえ２,０００万円を貯めれても
下記のように思ってしまうでしょう↓↓
たとえ２,０００万円を貯めれても
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 残りの人生を貯金の切り崩しのみで
生活していくのは不安
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
誰もが
上記のように思ってしまうはずです。
ここまでの流れで
やはりなんらかの資産運用について
考えておく必要がありそうですね。
『投資運用』と言えば
あなたは何を思い浮かべますか？
代表的なモノは
下記に挙げる３つでしょう↓↓
代表的な投資運用といえば
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 株式投資
● ＦＸ取引
● 不動産投資
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
誰もが知っているのが
この３つの方法だと思います。
１つずつ見てみましょう↓↓
｜株式投資
投資とえば
代表的なモノが『株式投資』ですよね？
その中でも
◆ ｉＤｅＣｏ（個人型確定拠出年金）
コレは
最近よく耳にするのではないでしょうか。
『長期運用』を目的としたこの制度には
下記のような特徴があります↓↓
ｉＤｅＣｏの特徴
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 利息・運用益が非課税
● 掛金全額が所得控除の対象
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記の２点が
大きな特徴のモノなんですね。
『ｉＤｅＣｏ』をひと言で表すと
✔ 節税効果の高い投資方法
こんなコトが言えるんですよ。
しかし
もちろんリスクもありますので
知っておく必要があるでしょう↓↓
ｉＤｅＣｏのリスク
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 運営管理機関の倒産のリスク
● 金利や価格が変動するリスク
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のようなコトがリスクです。
株式投資を検討している人は
リスクの内容まで理解した上で
慎重に検討するようにしてください。
参考までに
『ｉＤｅＣｏの公式ページリンク』を
貼っておきますね↓↓
参考リンク
｜ＦＸ取引
『ＦＸ取引』も
良く聞く資産の運用方法でしょう。
ですが、素人には運用が大変難しく
大きく損をしてしまう可能性もあります。
そのため
✔ 老後のための投資には不向き
こんな結論になる投資方法ですので
ここでは触れないでおきますね。
念のため
ＦＸ投資に興味がある人のために
こちらも参考リンクを貼っておきます↓↓
参考リンク
｜不動産投資
やっと
『不動産投資』のお話しですね（笑
『不動産投資』には
大きく分けて下記の３種類があります↓↓
不動産投資の種類
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● ワンルームマンション投資
● 一棟マンション投資
● 一戸建て投資
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記の３種類ですね。
この中でもとくに
「老後のために」と考えるのであれば
◆ 一棟マンション投資
コレがオススメなんです。
『一棟マンション投資』が
ほかの投資と異なる点は
やはり下記の点でしょう↓↓
一棟マンション投資の良い点
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 家賃収入として
定期的で安定した収入が見込める
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
コレですね。
部屋の数が多いマンションであれば
多少の空室が出てしまっても
そのパーセントは大きく変わりません。
しかし
同じ『不動産投資』と言っても
ワンルームマンションや一戸建てでは
✔ 入居率は０％ｏｒ１００％
こんな風になってしまいます。
不動産投資についての
参考リンクも貼っておきましょう↓↓
参考リンク
では
ここまで話した投資形態の特徴を
一度まとめてみましょう↓↓
それぞれの投資形態
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【 預 貯 金 】
● ほぼ、ノーリスク・ノーリターン
【 株・Ｆ Ｘ 】
● ハイリスク・ハイリターン
【 不動産投資 】
● ミドルリスク・ミドルリターン
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じでしたね。
不動産投資の『ミドル』というのが
微妙な表現かもしれませんが
まぁ、中間というニュアンスです。
ここからは
『なぜ不動産投資がオススメなのか？』
について、解説していきましょう↓↓
②：不動産投資がオススメな理由
では、なぜ
『不動産投資』が老後資金問題の
対策に向いているのでしょうか？
まず、不動産投資には
下記のような特徴があります↓↓
不動産投資の特徴
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● ローンを完済した後は
物件に関連する全ての収入は
所有者のモノになる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
シンプルですが
ココが、とっても重要なんですよ。
かりに、サラリーマンのあなたが
副業として不動産投資をしていたとして
定年後にはどうなっているでしょうか？
不動産投資をしなかった場合の人と
収入を比較してみてみましょう↓↓
不動産投資の「する・しない」
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【 す る 】
● 年金収入 ＋ 所有物件の家賃
【 しない 】
● 年金収入のみ（２,０００万円不足）
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じです。
やはり
大きな違いとしては
定年退職後の【 年金収入とは別 】に
✔ 月々の現金収入が得られる
この部分が
心強いのではないでしょうか。
ちょっとリッチな
老後の生活がイメージできますね（笑
もちろん
一棟マンションの不動産投資にも
下記のようなリスクはあります↓↓
不動産投資のリスク
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 空室率が上がってしまうリスク
● 家賃を下げるコトになるリスク
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなリスクですね。
あくまでも『投資』ですので
リスクはしっかり覚えておいてください。
しかし
一棟マンションでの不動産投資の場合
下記のような考え方でＯＫです↓↓
一棟マンション投資の考え方
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● マンションそのものが老朽化しても
土地があるので建て替えができる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな考え方ですね。
『土地がある』というのは
思ってるよりも強いんですよ。
また、ローンの支払いが終わり
資産として不動産が手元に残ってる場合
下記のような選択肢も選べます↓↓
不動産が手元にある場合の選択肢
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 月々の家賃収入だけでなく
土地を売却するコトで現金化する
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな選択肢もあるんですよ。
いろいろ書きましたが
総括して不動産投資は老後資金問題対策に
オススメだと言えるでしょう。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
◆ 老後２千万円問題にそなえ
不動産投資はオススメなのか？
こんな内容で
お話ししてみました。
どんな方法で投資するにしろ
『老後資金問題の対策』については
できるだけ早く始めるべきです。
しかし、急ぐからといって
慌てて適当なモノに飛びついてしまうと
「うっかり騙され悲惨な目に・・・」
こんなコトになってしまう可能性も
十分に考えられるんですよ。
ですので
投資についてもしっかり調べ
長い老後にも安心して暮らせるよう
あなたなりの対策をたてていきましょう。
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