みなさん、こんにちは(^∇^)
夢だったマイホームを
３５年のローンで購入した後
「まさかの転勤に・・・」
こんな話しは
大手企業で働いている人であれば
一度は聞いたコトがある内容でしょう。
そして
いざ自分がそうなった場合には
◆ 持ち家をどうするか
コレに
頭を悩ませてしまうはずです。
せっかく購入したばかりの家に
住めなくなるコトは悲しいですが
しっかりと対処をしたうえで
前へ進んでいく方が建設的ですよね？
そこで、今回の記事では
下記のコトについて解説していきます↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 転勤になってしまった際の
マイホームをどうするかの対処法
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな内容について
紹介していきますよ。
転勤がある仕事の人は
ぜひ、参考にしてくださいね。
それでは
はじめていきましょう↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】家を購入⇒転勤になったら
■ ①：転勤になった場合の対処法
■ ②：マイホームを賃貸する場合
■ ③：マイホームを売却する場合
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：転勤になった場合の対処法
マイホームの購入後に
転勤になってしまった際には
どのようにすれば良いのでしょうか？
方法は３つあります。
下記に挙げるモノですね↓↓
転勤時の家の選択肢
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
① 空き家のままにしておく
② 賃貸物件として貸し出す
③ 売却して次の物件を買う
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この３つです。
かりに
確実に１年以内で戻るのであれば
空き家にしておくのもＯＫでしょう。
ですが、そもそも
【 短期間だけ貸し出す 】というのも
借り手は非常に見つかりにくく
手間ばかりがかかってしまうため
✔ 収支のバランスが合わない
こんなケースが多いんですよ。
また
【 転勤が長期の場合 】であれば
マイホームに戻るまでの期間と
物件が建っている立地条件によっては
✔ 賃貸か売却かを検討する
こんな方法が
選択肢として良い場合もあります。
それでは、ここからは
転勤で空けてしまうマイホームを
賃貸にするか売却するかについて
それぞれ、解説していきましょう。
まずは『賃貸』からです↓↓
②：マイホームを賃貸する場合
マイホームの購入後
転勤が理由で『自宅を賃貸に出す』なら
下記に該当するか確認しましょう↓↓
転勤で自宅を賃貸に出す要件
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 少なくとも３年以上は戻れない
● 物件そのものに賃貸需要がある
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記２点が
当てはまるケースですね。
必ず戻れると決まっていれば
どのみち住む場所は必要になります。
ですで
転勤中の期間は賃貸として貸すコトで
✔ 自然と住居の管理を任せれる
こんなメリットもありますし
家賃が固定資産税の足しにもなりますね。
しかし
戻ってくるまでの期間限定で
賃貸にするには２つの注意点があり
チェックしておく必要があります。
下記の２点ですので
覚えておいてください↓↓
賃貸に出す場合の注意点
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 更新のない『定期借家契約』にする
● お金を借りた金融機関にも報告する
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記の２点です。
１つずつ
詳しく見ていきましょう↓↓
｜更新のない『定期借家契約』にする
自宅を、賃貸として貸す場合
必ず退去してもらえるように
契約の更新がない
◆ 定期借家契約
コレで
契約を結ぶようにしましょう。
かりに
一般的な賃貸マンションと同じような
『普通借家契約』を結んでしまうと
下記のようになってしまいます↓↓
普通借家契約で結んでしまうと
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● よっぽど正当な理由がない限り
退去してもらうコトはできない
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のようなコトにも
なりかねません。
もちろん
「転勤から戻るので」
こんな理由も
認められませんので契約時には
十分に気を付けるようにしましょう。
｜お金を借りた金融機関にも報告する
『住宅ローン』には
借りる際に下記のような条件があります↓↓
住宅ローンを借りる際の条件
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 借りている人が
その住宅に住んでいるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな条件があるんですよ。
と、いうコトは・・・
✔ 賃貸に貸すのは契約違反
金融機関に
こう言われても仕方ありません。
最悪の場合
繰り上げ返済を求められるコトも・・・
ですので
◆ 一定期間の間だけ
仕事の都合で賃貸で貸す
このコトを
金融機関にしっかり報告しておけば
ローンの支払いはそのままに
できる場合が多いんですよ。
金融機関への報告は
とても大切なんですね。
続いては
『売却をオススメする場合』ですよ↓↓
③：マイホームを売却する場合
転勤のタイミングで
『売却するのがオススメの場合』は
下記のようなケースです↓↓
転勤で自宅を売却するケース
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 転勤先からいつ戻れるのかという
転勤期間が不透明なとき
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
このケースでしょう。
戻れないなら
持っていても仕方ないですもんね。
また
下記のような場合でも
売却の検討が必要かもしれません↓↓
売却の検討が必要なケース
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● ３年以内に戻れる場合であっても
なかなか賃貸の入居者が付かない場合
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のようなケースも
売却をオススメしてますね。
今後
住めるかも分からない住宅の維持を
続けるのはけっこうしんどいですし・・・
自宅を売却した場合
下記のようなメリットが得られます↓↓
自宅を売却した場合のメリット
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 毎月のローン返済がなくなる
● 税金や保険の維持費がゼロに
● 売値によっては売却益がでる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
メリットは
上記のような感じですね。
上手くいけば
新天地での新生活にも使える
✔ 資金を手にできる場合もある
こんなコトもあるんですよ。
ですので
未来のあらゆる見通しが立たず
【 どうするか迷った場合 】は
✔ 売却を検討するのが良い
こんな風に
覚えておいてくださいね。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
◆ 転勤になってしまったら
自宅をどうすれば良いのか？
こんなテーマで
お話ししてみました。
マイホーム購入後の転勤で
自宅を『賃貸』と『売却』で悩んだら
✔ 期間と物件の立地を確認する
コレで
どの方向性にするかが
だいたい決まるはずです。
もろもろ必要になってくる
マイホームの維持費を考えると
✔ 期間の目途は３年
こんな基準も
忘れないようにしてください。
資金面など
家庭の状況に合わせた『持ち家対処法』で
自宅をどうするか決めてくださいね。
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