みなさん、こんにちは(^∇^)
賃貸物件を借りる際
気になるのは
◆ 建物の耐震性
コレでは
ないでしょうか？
１人暮らしの場合
震災に巻き込まれ建物が倒壊したら
救助を呼ぶのは困難でしょう・・・
しかし
倒壊しにくい賃貸に住んでいれば
自力で避難できる可能性も高まります。
そんな
物件の強度を左右する建物構造ですが
賃貸の場合、木造・軽鉄造・ＲＣ造が
主流でしょう。
今回の記事では
その中でも「軽量鉄骨造」と「ＲＣ造」
この２つを比較していきたいと思います。
以下のような内容で
お話ししていきますよ↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● それぞれの耐震性の違い
● どちらの賃貸を選ぶべきか
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなコトについて
解説していきますね。
それでは、どうぞ↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】軽鉄造とＲＣ造の耐震性
■ ①：軽量鉄骨造の物件の耐震性
■ ②：ＲＣ造の物件の耐震性
■ ③：耐震性以外で選ぶならどっちか
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：軽量鉄骨造の物件の耐震性
軽量鉄骨造とは
簡単に書くと、以下のような建物です↓↓
軽量鉄骨造とは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 鉄骨で骨組みを組んだ建物
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
イメージできますでしょうか？
軽量鉄骨造の建物には
以下のような特徴があります↓↓
軽量鉄骨造の特徴
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 木造よりも耐震性に優れている
● 木造の建物よりも地震に強い
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな特徴が、あるんですね。
また
【 プレハブ工法 】と呼ばれる
建築方法が、多く採用されています。
プレハブ工法とは
以下のような建築方法なんですよ↓↓
プレハブ工法とは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● あらかじめ工場で部品製造し
現場で組み立てる方法
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな
建築方法なんですね。
プレハブ工法には
たくさんのメリットがあります↓↓
プレハブ工法のメリット
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 工期が短くて済む
● 品質が安定する
● コストが削減できる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな
メリットがあります。
結果として
✔ 家賃設定が低く抑えられる
こんなコトに、なるんですよ。
余談ですが
使う鋼材の厚さが「６ｍｍ」
コレを超えると【 重量鉄骨造 】
こう呼ばれます。
重量鉄骨造は
おもに、「大型マンション」なんかで
多く用いられる材料なんですよ。
②：ＲＣ造の物件の耐震性
知っている人も多いかもしれませんが
「ＲＣ造」とは、次のようなモノです↓↓
ＲＣ造とは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 鉄筋とコンクリートで造られた建物で
鉄筋コンクリート造とも呼ばれる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな建物ですね。
特徴としては
以下のような感じになります↓↓
ＲＣ造の特徴
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 鉄筋で造った枠組みの中へ
コンクリートを流しこむコトで
建物の強度を上げている
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな特徴があるんですよ。
「耐震性の面」では
コンクリートが入っている分
✔ 軽量鉄骨造よりも強い
こんな風に言えます。
そして
【 気密性 】や【 耐火性 】なんかも
優れているんですよ。
地震が発生すると
建物が倒壊するたけでなく
火災が原因による被害も耳にしますよね？
賃貸不動産の業界では
ＲＣの建物を「マンション」と
分類するコトが多いです。
ですが
建物の名称は「木造」や「軽量鉄骨」でも
『○○マンション』となってる物件も
多いんですよ。
ＲＣ造の建物を探す際には
物件情報の掲載内容で
しっかりと、確認するようにしましょう。
③：耐震性以外で選ぶならどっちか
ここまで
ＲＣ造のと軽量鉄骨造の耐震性について
お話ししてきました。
ここからは
耐震性以外で比較した場合の
それぞれのメリットについて
解説していきます↓↓
▼ 「家賃の安さ」なら軽量鉄骨造
賃貸物件では
建築コストがそのまま家賃に反映されます。
ですので
建築費用の安い「軽量鉄骨造の物件」は
比較的、低家賃の傾向にあるんですよ。
そして
高層の物件よりも「戸数が少ない」ため
他の入居者と顔見知りになれますので
✔ 防犯面が気になる人にもオススメ
こんなコトが
言える物件なんですよ。
ただし
３階建て以上には不向きな構造ですので
「アパート」という選択肢に限られます。
「高層階に住みたい！」
こんな風に考えてる人の場合
「ＲＣ造」や「重量鉄骨造」の建物を
選ぶようにしましょう。
▼ 「住み心地」ならＲＣ造
ＲＣ造の建物には
【 遮音性が高い 】という特徴があります。
そのため
「軽量鉄骨造」や「木造」と比較して
✔ 音が響きにくい
こんな物件なんですよ。
したがって
集合住宅である賃貸物件でも
「隣室や上下階の生活音が気になりにくい」
こんなメリットもあるんです。
ですが
建物自体に重量がりますので
建設時には地盤改良が必要なコトもあり
コストがかさんでしまうコトも・・・
その結果
【 １人暮らし向けの物件 】であっても
✔ 高めの家賃設定が多い
こんな
デメリットもあるんですよ。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
賃貸物件の【 耐震性の目安 】となる
◆ 建物構造
コレについて
お話ししてみました。
いろいろと
不安をあおってしまったかもしれませんが
よっぽどの築古物件でない限り
「新耐震基準」を満たしています。
ですので
地震発生後、ただちに倒壊する
そんな危険は少ないんですよ。
もちろん
地盤等の外因にも左右されますので
建物の耐久性のみにとらわれず
「周辺環境」にも注意してくださいね。
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