みなさん、こんにちは～ヾ(＠°▽°＠)ﾉ
本日もチンタイドットの細川が、名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアの不動産賃貸をお探しの「あなた」のために 【お部屋探しの豆知識】 を１つ、ご紹介していきたいと思います！
ぜひ、最後までお付き合い下さいっ♬
長年、楽しく１人暮らしをしてきたこの「お部屋」
少しでも「快適な生活」になるように、地道に必要なモノをそろえてきました・・・・
そんな「自分流にカスタマイズしたお部屋」も、退去時には借りたときの状況に、戻さなくてはいけません。
しかし、ここで疑問に思うことがあるでしょう。
それが「エアコン」や「ウォシュレット」などの、部屋に残しておいた方が「大家さんにプラスになる設備」まで、全て撤去しなければいけないのか？
と、いうことだと思います。
そこで、今回の記事では「賃貸物件を退去する際に、エアコンは撤去していかなくてはいけないのか？」という疑問について、解説していきます。
もくじ -----------------------------------
■ 賃貸物件の退去 ①：原状回復とは
■ 賃貸物件の退去 ②：エアコンはそのままでも良い？
■ 賃貸物件の退去 ③：置いていって良いケースも
■ まとめ
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賃貸物件の退去 ①：原状回復とは
そもそも「原状回復」とは、どこの機関がどのような基準で決めているモノなのでしょうか？
まずは、そこの理解からしていきましょう。
▼ そもそも原状回復とは
・ 「原状回復」に関する基準を決めているのは
⇒ 「国土交通省」です。
そして
・ 国土交通省がその基準として発表しているのが
⇒ 【ガイドライン】と呼ばれるモノなんです。
国土交通省が発表している【ガイドライン】によると「原状回復」は、以下のように定められています↓↓
● 原状回復について明記されている条文
・ 賃貸物件の退去時には、原状に近い状態に回復して明け渡すこと
上記のように、定められてるんですね。
このガイドラインに、そのまま従うと
「入居後にそろえたモノは、退去時に全て撤去する」
ということに、なってしまうんです。
分かりやすく書くと、こんな感じでしょう↓↓
▼ 原状回復を分かりやすく書くと
・ 初めから部屋に付いていたモノは
⇒ 置いていく
・ 後から自分で取り付けたモノは
⇒ 退去時には、持っていく
上記のようになります。
「入居した時の状態に戻す」ということが、
理想的な「原状回復」と、されているんですね。
賃貸物件の退去 ②：エアコンはそのままでも良い？
ここまでは「原状回復とは？」ということについて、解説してきました。
先ほどご紹介した【ガイドライン】に従えば、次のようになりましたね↓↓
▼ ガイドラインに従うと
・ 後から取り付けた「エアコン」を
⇒ そのまま置いておくのは「ＮＧ」
このようになりましたね。
しかし、ここで次に挙げるような「疑問」が生まれませんか？
▼ 原状回復に関する疑問
・ エアコンが付いていたほうが
⇒ 部屋の価値が上がるのでは？
・ 次の入居者が
⇒ 喜ぶのでは？
・ 便利なモノは置いておいた方が
⇒ お互いにとって良いのでは？
そんな風に、思ってしまいますよね。
しかし実際は、良かれと思ってモノを置いていくことによって、次に挙げるような「多くのトラブル」が発生してしまう可能性もあるんです。
▼ モノを置いていったことによるトラブル
・ 置いていった家電製品などが故障してしまい
⇒ 大家さんが自己負担で修理する羽目に
・ 他の部屋から、「自分の部屋と設備が違う！」と
⇒ クレームがくる可能性が
・ 前の住人がＤＩＹで取り付けた棚が壊れて
⇒ その時の住人とトラブルにも
などなどが、あるんですよ・・・・
ですので
「できれば退去時には全部持って行って欲しい！」
というのが、大家さんの本音なんですね。
賃貸物件の退去 ③：置いていって良いケースも
続いては、賃貸物件を退去する際に「置いていって良いケース」についての、お話しをしていきましょう。
引越しの際に、残しておきたいモノとして多いのが、下に書きだすようなモノでしょう↓↓
▼ 引越しの時に残しておきたいもの
・ エアコン
・ ウォシュレット
・ 照明器具
・ ＤＩＹで作った家具
こういったモノは、置いていきたいですよね。
大家さんによっては、その物件の状態や他の部屋との兼ね合いで、「照明器具のみなら置いていっても良い」などと、言ってくれるケースもあるんです。
要するに、大家さんからの「ＯＫ」が、出るかどうかなんですね。
「新居には備え付けのエアコンがある」という時などは、ダメ元で大家さんに「相談してみる価値」はあるはずです。
普段から良い関係が築けていれば、意外と簡単に「置いてってもいいよっ」と、許可してくれる場合もあるんですよっ。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では「賃貸物件の退去時にエアコンを置いていけるか？」ということについて、お話ししてきました。
まとめてみると、以下のような感じでしょう↓↓
▼ 本日のまとめ
・ 自分で取り付けたものは、原則取り外していく
・ 大家さんの許可が出れば、置いていっても良い
上記の２点を覚えておきましょう。
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