みなさん、こんにちはヾ(＠°▽°＠)ﾉ
本日もチンタイドットの細川が、
名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアで
不動産賃貸をお探しの「あなた」にむけて
１つ、ご紹介していきます！
ぜひ、最後までお付き合いくださいっ♬
現在、あなたが住んでいる賃貸のお部屋で
こんな経験を、したコトはありませんか？
「最初から付いてる設備が故障した・・・」
そんなとき「早く修理したい！」という場合には
自分で修理していいのか迷ってしまう・・・
そんな方も、少なくはないはずです。
そんな、賃貸物件に
最初から付いている設備が故障したときに、
修理の義務を負うのは、いったい誰なのでしょうか？
「大家さん？」
「それとも入居者？」
まぁ、どちらかではあるでしょうが（笑
そこで、今回の記事では
「賃貸物件の設備が壊れたら誰が直すの？」
そんな疑問を、解決していきましょう。
もくじ －－－－－－－－－－－－－
■ 設備の修理 ①：大家さんには修理義務があるの？
■ 設備の修理 ②：自分で修理するのはＯＫ？
■ まとめ
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設備の修理 ①：大家さんには修理義務があるの？
まずはじめに、物件の所有者である
「大家さんに修理義務があるのか？」
というコトから、お話ししていきましょう↓↓
▼ 大家さんに修理義務があるケース
・ クーラー
・ ガスコンロ etc
上記のような「入居時すでにあった設備」の場合、
基本的には、大家さんに修理義務があります。
「じゃあ、だいたい大家さんがなおすんだね！」
と、言いたいところですが
そうとも言い切れないんです。
「え？どういうこと？」
って、感じですよね・・・・
それでは「大家さんに修理義務があるケース」と、
「そうでない場合」について、詳しく見ていきましょう。
▼ 大家さんが修理「する場合」「しない場合」
＜ 大家さんに修理する義務がある場合 ＞
入居当初からあった設備が故障し、
「修理しないとその役割が果たせない」
そんな場合は、修理をするのは大家さんです。
いくつか、例を挙げてみましょう↓↓
● 大家さんが修理するケースの一例
・ エアコンが壊れて冷房が効かない
・ 給湯器が壊れてお湯がでない
上記のようなケースが該当します。
賃貸物件の設備が故障した場合には、
早めに大家さんへ「相談」するようにしましょう。
＜ 大家さんが修理する義務がない場合 ＞
一方、最初からあった設備といっても、
「ユカが、陽に焼けて色あせてしまった・・・」
そういったケースでは、大家さんに義務はありません。
理由としては、それが直接的に
「生活するうえで、影響を与えるわけではない」
そのように、考えられるためなんです。
あるいは、以下のケースも同様なんですよ↓↓
● 大家さんに修理義務が発生しない場合
・ 最初から備わっていた「エアコン」が
⇒ 前の住人が、残していったモノだった
このケースでは
エアコン自体が、大家さんのモノではないため
修理はしてもらえないでしょう・・・・
また、設備が故障しているのに
大家さんに報告しないで放置していたために、
状態が、さらに悪化してしまった・・・・
こんな場合も
大家さんには、修理義務が発生しません。
たとえば、こんなケースです↓↓
● 大家さんに報告しなかったケースの例
・ 水漏れがしているのを放置していたら
⇒ 漏水して床が水浸しになった！
「こんなコトある？」と、
思うかもしれませんが、けっこうアルんですよ。
こういったケースでは、
入居者が修繕費を負担しなければいけない・・・・
そんな可能性もあるため、注意が必要なんですね。
設備の修理 ②：自分で修理するのはＯＫ？
ここまでの説明で、賃貸物件の設備が故障したら
「まずは、大家さんに修理を依頼する！」
というコトを、お話ししてきました。
ですが、
いつまでたっても、修理してもらえない・・・・
そんな場合、自分で修理しても良いのでしょうか？
結論から言えば、そのいったケースの場合には
「自分で修理して、あとから費用を請求する」
こんな流れでも、問題はありません。
ただし、大家さんには事前に
「自分で修理をする」むねを、伝えておく
そんなコトが、トラブルを防ぐコツなんですよ。
とくに、修理費用が高額になりそうな時には、
見積りをもらい、大家さんに許可を取っておく
そうしておけば、安心でしょう。
修理のあとには、必ず「領収証」をもらうのも、
忘れないようにして下さいねっ。
まとめ
いかがでしたか？
賃貸物件に最初から付いている設備については、
ほとんどの場合、大家さんに修理義務があります。
しかし入居者側にも、設備が故障したときには
すぐに大家さんに連絡して、修理に協力する
そんな義務がありましたね。
今回ご紹介した記事の内容を、しっかりと心に留めて
快適な賃貸ライフをおくって下さいっ。
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