皆さん、こんにちはヾ(＠°▽°＠)ﾉ
本日もチンタイドットの細川が、名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアの不動産賃貸をお探しの「あなた」のために “お部屋探しの豆知識” を１つ、ご紹介していきたいと思います！
ぜひ、最後までお付き合い下さい♬
瑞穂区エリアで賃貸物件を探している「あなた」は、以下のような言葉を、聞いたことはありますか？
▼ 賃貸物件を探している時に聞く「言葉」
・ 壁芯面積
・ 内法面積
上記の２つですが、いかがですか？
「初めて見た字だ！」という方もいるかもしれませんので、読み方を書いておきましょう。
▼ 「壁芯」と「内法」の読み方
・ 壁芯 ⇒ へきしん or かべしん
・ 内法 ⇒ ないほう or うちのり
上記のようにそれぞれ読みます。
どちらも「建築面積の表記方法」として、知られているんですよ。
「壁芯面積」と「内法面積」では、表記されている面積が微妙に違いますので、それを知らずに賃貸マンションを契約してしまうと、あとで困ってしまうかもしれません。
そこで、今回の記事では「壁芯面積と内法面積の違い」について、分かりやすくお話ししていきましょう。
もくじ -----------------------------------
■ 賃貸の面積 ①：「壁芯」と「内法」の違い
■ 賃貸の面積 ②：募集の表記はどっち？
■ まとめ
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賃貸の面積 ①：「壁芯」と「内法」の違い
まずは「壁芯面積」と「内法面積」の違いについて、それぞれの特徴から解説していきましょう。
▼ 「壁芯」と「内法」の違い
＜ 壁芯面積とは ＞
・ 壁や柱の「中心線」を用いて計測した面積
上記を「壁芯面積」と言います。
例えば「マンションの壁芯面積」を、計測しようとする場合には、以下のような方法になります↓↓
● 壁芯面積の計算方法
・ その建築物の「最も外側にある壁の中心線」を
⇒ つないで、面積を計測する
上記のような方法になります。
＜ 内法面積とは ＞
・ 壁や柱の「内側」を用いて計測した面積
上記を「内法面積」と呼びます。
つまり「壁芯面積」と「内法面積」は以下のように言えるのです↓↓
▼ 「壁芯」と「内法」とは？
・ どちらも建築物の「外周の壁に沿って計測する」
⇒ という点は「同じ」
・ 計測をするうえでの
⇒ 基準部位が「違う」
ということなんですね。
総括すると「壁芯面積」と「内法面積」は、以下のような関係になります↓↓
▼ 「壁芯」と「内法」の関係
・ 「壁芯面積」の方が内法面積よりも
⇒ 外側を計測している
・ 算出される面積も
⇒ 大きくなる
・ 建築物の壁が厚くなるにつれて
⇒ 計算される値がバラつく
上記の点が、注意点でしょう。
賃貸の面積 ②：募集の表記はどっち？
ここまで話しを聞いて「壁芯面積」と「内法面積」の違いについては、お分かり頂けたかと思います。
ここで出てくる疑問が、以下のようなことではないでしょうか？
▼ 壁芯と内法の疑問
・ 賃貸募集で表記されている「面積」は
⇒ 「壁芯か？」「内法か？」
ということではないでしょうか？
結論からいうと、賃貸募集で使われている面積は「壁芯面積」であることが、一般的です。
これは、建物の住民票のようなものである「登記簿謄本」での表記が「壁芯」でされているためなんです。
建物の床面積は「登記面積」と呼ばれ、以下のようなものです↓↓
▼ 登記面積とは
・ 建築時の面積を表すもの
・ 壁の中心線で面積を表す
上記の面積になります。
しかし「分譲賃貸マンション」などのような一部の物件では、以下のようになっています↓↓
▼ 分譲賃貸マンションのような一部の物件の場合
・ 登記そのものが
⇒ 「内法面積」を基準としている
上記のようなケースもあるため、必ずしも
「全ての物件が壁芯面積で表記されるわけではない」
と、覚えておきましょう。
ここまでのお話しで、以下のことを覚えておいて下さい↓↓
▼ 本日の記事を読んで覚えておいて欲しいこと
・ 壁芯面積と内法面積の
⇒ 「意味」と「違い」
・ 登記面積と広告などに記載されている
⇒ 専有面積の違い
上記を正確に理解して、引越してから「あれ？」ということがないようにして下さいねっ。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では「壁芯面積」と「内法面積」の違いについて、まとめてみました。
どちらも「面積」を指しているため混乱しやすいですが、それぞれの意味をしっかり理解していないと「考えていたよりも部屋が狭かった！」という事も、ありえるんですよっ。
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