皆さま、こんにちはヾ(＠°▽°＠)ﾉ
本日もチンタイドットの細川が、名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアの不動産賃貸をお探しの「あなた」に向けて “お部屋探しの豆知識” を１つ、お話ししていきたいと思います！
ぜひ、最後までお付き合い下さい♬
「アプリ」や「ネット」などを使って、瑞穂区エリアの賃貸物件を探している際「分譲賃貸」という文字を時おり、目にすることはありませんか？
では「分譲賃貸のマンション」とは、その他の「一般的な賃貸マンション」と、どこがどう違うのでしょうか？
今回は、そんな「分譲賃貸のマンション」についてのご紹介と、分譲賃貸ならではの「メリット」「デメリット」について解説していきましょう。
-------------------- 目次 --------------------
■ 分譲の賃貸マンション ①：そもそも「分譲賃貸」とは？
■ 分譲の賃貸マンション ②：住む「メリット」とは？
■ 分譲の賃貸マンション ③：住む「デメリット」とは？
■ まとめ
--------------------------------------------------
分譲賃貸のマンション ①：そもそも「分譲賃貸」とは？
「賃貸専用」に建てられたマンションやアパートは、通常「１人の大家さん」か「不動産会社などの法人」が ⇒ 「一棟丸ごと所有している」というケースがほとんどです。
それに対し「分譲賃貸のマンション」では、部屋ごとに不動産売買が行われているため「それぞれの部屋で大家さんが違う」というのが、最大の特徴でしょう。
たとえ隣の部屋であったとしても、部屋の「内装」や「設備」が違うこともありますし、自分が借りて入居する部屋以外の部屋は「実際に購入者が住んでいる」ということもあるんです。
分譲賃貸のマンション ②：住む「メリット」とは？
では「賃貸物件」として、分譲賃貸のマンションを借りることの「メリット」とは、何なのでしょうか？
ここでは、１つ目のメリットから４つ目のメリットまで、解説していきましょう。
▼ 分譲賃貸のメリット Ⅰ
● 部屋の「内装」や「設備」のグレードが高い
一般的な賃貸物件に比べ、上記のような傾向にあります。
賃貸専用のマンションでは、以下に挙げるような「建具」や「設備」それぞれが、賃貸物件専用につくられたものが使われています↓↓
・ 壁紙
・ ドア
・ クローゼット
・ 風呂
・ キッチン
上記に挙げた項目は「大量生産型」のグレードで、一般的には「安価な製品」が、用いられることがほとんどなんです。
一方、大家さんが「長期居住する」ということを前提に、建てられて販売された分譲マンションの部屋では ⇒ 「ランクの高い仕様」と、なっていることが多いんです。
● 分譲賃貸の「仕様例」
・ 「食洗器」が、もともと付いている
・ お風呂に「追い焚き機能」がある
・ 「床暖房」が付いている
・ 床の「遮音性」が高い
・ 壁の「遮熱性能」が高い
上に挙げたような機能があることも多く、より「快適な暮らし」が、手に入る可能性があるんですね。
▼ 分譲賃貸のメリット Ⅱ
● 共用部に「差」がある
分譲マンションですので、共用部では下記に挙げるような、一般の賃貸マンションとの「違い」が、あることがあります↓↓
・ エントランスに「管理人」が常駐している
・ 「宅配ロッカー」が完備されている
・ ２４時間「ゴミ出し」ができる
全ての分譲マンションに、有るわけではないですが、マンションの「共用部分」でも、差が付くことがあるんですね。
▼ 分譲賃貸のメリット Ⅲ
● 分譲賃貸には「マナーの良い人」が多い
分譲マンションは「実際に自分が住む」ということを前提に、マイホームとして購入している人も多いことから、共同生活の中での「マナーが良い住人が多い」と言われています。
▼ 分譲賃貸のメリット Ⅳ
● 一言で表すと「高級な物件に住める」
分譲賃貸のマンションは、通常の賃貸マンションよりもグレード高い、いわば「高級賃貸マンションに住める」ということが、大きなメリットと言えるんですね。
分譲賃貸のマンション ③：住む「デメリット」とは？
先ほどから書いているように、メリットの多い分譲賃貸ですが、はたして「デメリット」は、あるのでしょうか？
ここからは、分譲賃貸マンションに「住むデメリット」について、解説していきたいと思います。
▼ 分譲賃貸のデメリット Ⅰ
そのデメリットといえば、やはり以下に挙げるポイントが１番でしょう。
● 家賃が「相場よりも割高」
一般的なイメージからも、そんなところではないでしょうか？
しかも「投資目的で分譲マンションを購入」している大家さんの場合 ⇒ 入居者が支払う「家賃でローンを返済する」ということを前提にして、物件を購入しています。
ですので、以下の項目に対する交渉は難しい傾向にあります。
・ 家賃の交渉
・ 入居時期の相談
返済のことを考えると、当然と言えば当然なのですが、これも「普通の賃貸物件との違い」なんですね。
また、分譲マンションごとに定められている「規約」とは別に、大家さんが決めた「独自ルール」も、守るらなくてはいけないケースがあります。
そのマンション自体では「ペットを飼うことが可能」でも、契約する部屋の大家さんの意向で ⇒ 「ペット不可の物件になってしまっている」なんてことも、珍しくないんです。
ネット上に出ている賃貸物件情報を見て「ペット不可」と書いてあるからといって、そのマンションそのものがペット不可であるとは、限らないんですね。
また、マンション住人による「共用部分の清掃」や、マンション独自の「行事」などがある場合、借りている「あなた」も、参加する必要があるのかを、確認しておきましょう。
「部屋の所有者」と「実際に住む人」が違うため、隣人とのトラブルが起きてしまった際の「責任の所在」なども、細則などをしっかりと確認しておいた方が良いですよ。
このように「規約」や「細則」などが、増えてしまう可能性があるのも、分譲賃貸のマンションに住む「デメリット」の、１つなんですね。
まとめ
いかがでしたでしょうか？
今回は「賃貸専用の物件」とは、一味違う「ワンランク上のグレードの暮らし」が手に入る「分譲賃貸のマンション」について、ご紹介させて頂きました。
瑞穂区エリアで賃貸物件お探しの際はぜひ、希望の地域に「分譲賃貸のマンション」もあるかどうか、ぜひ一緒に見てみてくださいね。
＊＊＊＊＊ おすすめ記事一覧 ＊＊＊＊＊
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
私たちチンタイドットでは、名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアを中心に、名古屋エリアの賃貸物件を数多くご紹介させて頂いております。
お問合せは便利な
がオススメです
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
名古屋市瑞穂区弥富通1-6 宝新瑞橋ハイツ 1Ｆ
ＴＥＬ：052-861-3925
公式ホームページ：https://www.chintai-com.jp
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
