皆さん、こんにちはヾ(＠°▽°＠)ﾉ
本日もチンタイドットの細川が、名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアで不動産賃貸をお探しの「あなた」のために “お部屋探しの豆知識” を１つ、ご紹介していきたいと思います！
ぜひ、最後までお付き合い下さい♬
瑞穂区エリアで、不動産賃貸をお探しの「あなた」
そんなあなたが「単身者」である場合、以下のように考えるのではありませんか？
▼ 単身者に多い「希望条件」
・ 賃貸契約にかかる「費用」は
⇒ なるべく「安く済ませたい！」
上記のように考える方は多いはずです。
賃貸の「初期費用」を抑えるためには、賃貸契約に関する次のような内訳の事情について詳しく調べることが大切です↓↓
▼ 初期費用の内訳
・ 敷 金
・ 礼 金
・ 火災保険料
・ 仲介手数料 etc
まずは上記のこと、勉強することをオススメします。
今回の記事では、初期費用を抑えたい方にオススメの「賃貸契約を安くする方法」について、お話ししていきましょう。
もくじ -----------------------------------
■ 初期費用の抑え方 ①：賃貸契約の費用
■ 初期費用の抑え方 ②：安くする方法
■ まとめ
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初期費用の抑え方 ①：賃貸契約の費用
まず賃貸物件を借りる場合、毎月の「家賃」以外にも、以下のものが必要になります↓↓
▼ 賃貸契約で必要なもの
・ 入居までに支払うのが
⇒ まとまった「お金」
上記ですね。
「入居費用」や「初期費用」と呼ばれますが、内訳は以下の通りです↓↓
▼ 初期費用の内訳 Ⅰ
・ 敷 金 ⇒ ０ ～ ２ヶ月分ていど
・ 礼 金 ⇒ ０ ～ １ヶ月分ていど
・ 前家賃 ⇒ １ヶ月分
上記の項目が、瑞穂区エリアで賃貸契約をする際の「相場」となります。
他にも、次に挙げるような費用も必要となって来ます↓↓
▼ 初期費用の内訳 Ⅱ
・ 仲介手数料 ⇒ 家賃の０.５ ～ １ヶ月分
・ 火災保険料 ⇒ 単身で１.５万円前後
上記のような費用も、必要となってくるんですね。
また、今までは不要なケースもあましたが、２０２０年４月１日の「民法改正」以降には必ず必要になると言われているのが「保証会社」との契約です↓↓
▼ 初期費用の内訳 Ⅳ
・ 保証料
⇒ 「家賃 + 共益費」の５０％ ～ １００％が目安
２０２０年４月以降に賃貸物件に引越される方は、必ず覚えておきましょう。
また、不動産屋で支払う「初期費用」とは別に、以下のようなお金も必要になって来ます↓↓
▼ 初期費用の内訳 Ⅴ
・ 引越し業者へ支払う費用
⇒ 時期や距離によって大きく変わります
こんな費用も必要になってくるんですね。
Ⅰ～Ⅴまでの費用を合計すると、初期費用の総額は「家賃の５倍 ～ ６倍」ていどは必要なんだと、見積もることができます。
初期費用の抑え方 ②：安くする方法
初期費用を抑える方法として、以下のようなサービスの付いている物件を選ぶのも１つの方法です↓↓
▼ 初期費用を安くする方法 Ⅰ
・ 「フリーレント」付きの物件を選ぶ
⇒ 「前家賃」が必要なくなります
上記のような方法が、挙げられるでしょう。
しかし、一口に「フリーレント」と言っても、次に挙げるようなことには注意が必要です↓↓
● フリーレントの注意点
・ 契約翌月分の「前家賃は無料」だが
⇒ 翌々月分の前家賃を支払う必要があるケース
・ 前家賃は無料にならず
⇒ 日割り家賃分だけが「フリーレント」になる
上記のようなケースもありますので、注意しなければいけません。
そのようなケースでは、結局「初期費用を抑えられない」ということに、なってしまうんです。
ですので「フリーレントの付いている物件」を選ぶ際には、以下のようなことを確認しておきましょう↓↓
● フリーレント付き物件で確認しておくこと
・ 家賃の
⇒ 無料期間
・ 契約時に支払う
⇒ 前家賃の範囲
これらのことは、事前に確認しておきましょうね。
また、フリーレント以外にも「初期費用を抑えるポイント」は、いくつか方法があります↓↓
▼ 初期費用を安くする方法 Ⅱ
・ クレジットカードを使い
⇒ 「分割払い」にする
・ 家具、家電付物件にして
⇒ 諸費用を抑える
上記のような方法が挙げられます。
１人暮らしを始めるにあたり、初期費用で「貯金を使い果たす」のは、今後の生活においても不安が大きくなってしまいますよね？
上記２つの方法のメリット・デメリットを解説していきましょう↓↓
● クレジットカードを使うメリット
・ クレジットカードを利用することで
⇒ 「分割払い」にできる
⇒ 「ポイント」や「マイル」が貯まる
上記のメリットから、より有効にお金を使うことができるでしょう。
● 家具・家電付を選ぶ
＜ メリット ＞
・ 単身赴任などの短期滞在であれば
⇒ 費用削減につながります
＜ デメリット ＞
・ 長期滞在の場合であれば
⇒ 家具家電を選べず「ストレスになる」
上記のようなリスクも、あるんですね。
引越しを失敗させないためにも、以下のことを覚えておいて下さいね↓↓
▼ 本日覚えておいて欲しいこと
・ 初期費用を抑えるポイントを把握しておく
・ デメリットや、注意点などもチェックする
上記のことを覚えておくだけで、失敗を避けることができますよ。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では「初期費用を抑えるポイント」について、まとめてみました。
単身者の方や、これから１人暮らしを始める方はぜひ参考にしてみてはいかがでしょうか？
また、瑞穂区エリアには初期費用を安く抑えることができる賃貸物件が豊富にあるんですよっ。
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