皆さま、こんにちはヾ(＠°▽°＠)ﾉ
本日もチンタイドットの細川が、名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアで不動産賃貸をお探しの「あなた」のために ”お部屋探しの豆知識” を１つ、ご紹介していきたいと思います！
ぜひ、最後までご覧ください♬
瑞穂区エリアの賃貸マンションを、契約しようとする際には「敷金」や「礼金」など、様々な入居費用が必要になってきますよね？
その入居費用の中の１つに「日割り家賃」というものがあり、その負担金額は決して小さいものではありません・・・・
そこで今回は、そんな入居費用の中の”日割り家賃”の「詳細」や「節約する方法」について、お話ししていきましょう。
---------- 目次 ----------
■ 日割り家賃 ①：どんな家賃？
■ 日割り家賃 ②：計算方法は？
■ 日割り家賃 ③：節約するには？
■ まとめ
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日割り家賃 ①：どんな家賃？
賃貸マンションを契約する際に発生する「日割り家賃」とは、いったいどんな家賃のことなのでしょうか？
▼ 「日割り家賃」とは
・ 対象の物件に「入居した日」から ⇒ 「その月の最終日までの家賃」を日割りしたもの
上記のことを日割り家賃と呼びます。
通常、家賃は「月単位」で発生しますが、契約のスタートが必ずしも月初めとは限りませんので、最初の月は「日単位で計算した家賃を支払う」という必要が、出てくるんですね。
家賃と同じく「管理費」や「共益費」も、日割りで計算された金額が「入居費用に含まれる」のが、一般的なんですよ。
日割り家賃 ②：計算方法は？
日割り家賃は「入居した日」から ⇒ 「その月の最終日までの家賃を日割りしたもの」ですので、簡単に計算する事ができるんです。
▼ 「日割り家賃」の例
「家賃が８万円」の物件を、１月５日に契約をして「１月１４日」に入居したとすると、計算は以下のようになります。
・ ８００００円（家賃） ÷ ３１（月の日数） × １８（入居日から月の最終日までの日数）
上記の場合、日割り家賃は「１８日分」ですので ⇒ 「４万６４５１円」という計算になる、ということなんですね。
日割り家賃 ③：節約するには？
入居費用に含まれる「日割り家賃を節約する方法」は、概ね以下に挙げる２つの方法でしょう。
① 日割り家賃を計算して「入居日を調整」する
② 「フリーレント付き物件」を選ぶ
上記のような方法ですが、ここからさらに詳しく解説していきましょう。
▼ 入居日を調整する場合
例えば、毎月末日を「家賃支払い日」として設定している物件に引越すと「１０日に入居する」のと「２０日に入居する」のとでは、以下のように日割り家賃の差が出て来ます↓↓
※ 家賃は「８万円」と仮定
１０日に入居（当月の家賃支払い日までの日数・・・２２日）
⇓
● ８００００円 ÷ ３１日 × ２２日 ＝ ５６７７４円
２０日に入居（当月の家賃支払い日までの日数・・・１２日）
⇓
● ８００００円 ÷ ３１日 × １２日 ＝ ３０９６７円
上記の差額は「２万５８０７円」となり、入居当月末までの家賃支払い日数が「短い」ほど ⇒ 日割り家賃の金額は「少なく」なります。
そして、賃貸マンションの家賃は「基本的に前払い」ですので、入居当月は「日割り家賃」 ＋ 「翌月分の家賃（前家賃）」も支払う必要があります。
「前家賃を下げてもらう」という事は、なかなか難しいですが「日割り家賃」であれば ⇒ 「自分のスケジュールの調整次第」では、負担を減らす事も可能なんですね。
もし「引越しを急いでいない」or 「引越し日を調整できる」そんな方であれば、ぜひ「日割り家賃」について、検討してみてはいかがでしょうか？
▼ 「フリーレント付き物件」を選ぶ場合
「フリーレント付き物件」のお部屋を借りる場合は、一般的に「１ヶ月分～２ヶ月分」の家賃が「無料」になる物件もありますので、日割り家賃も気にする必要はありません。
下記に「フリーレント付き物件」に関する「参考記事」を貼っておきますので、気になる方はぜひご覧下さい↓↓
▼ その他の方法
その他の方法としては、大家さんや管理会社に「交渉してみる」という方法が考えられるでしょう。
ですが「時期」や「物件の状況」によっては、難しい場合も多いですので、あまり「交渉」に対しての期待は、しない方が良いかもしれませんね・・・・
まとめ
いかがでしたでしょうか？
賃貸マンションに入居するには、どうしても「まとまったお金」が必要になってきますが ⇒ 「日割り家賃」は計算がしやすく、自分でも「大体の金額」は計算できそうですよね？
日割り家賃が発生しても「損をしているわけではありません」が、「入居費用を抑えたい」という方は、ぜひ今回の記事を参考にしてみて下さいねっ！
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