皆さま、こんにちはヾ(＠°▽°＠)ﾉ
本日もチンタイドットの細川が、名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアの不動産賃貸をお探しの「あなた」のために ”お部屋探しの豆知識” を１つ、ご紹介していきたいと思います！
ぜひ、最後までご覧ください♬
「引越ししたいけど、初期費用だけじゃなく ⇒ その後の”ランニングコスト”も安くなる物件ってないかなぁ～？」
瑞穂区エリアの賃貸マンションを探しているとき、そんな風に思った事のある人も多いのではないでしょうか？
今の賃貸マンションよりも「家賃が安いお部屋を選ぶ」以外で、そんな条件に当てはまる物件を希望される方には ⇒ 「フリーレント」の付いている物件がオススメです。
今回は「家賃が０円になる」という、サービス期間が付いている「フリーレント付きの賃貸物件」について、その注意点をふまえながらお話ししていきましょう。
---------- 目次 ----------
■ そもそも「フリーレント」って何なの？
■ フリーレント付き物件 ●契約する際の注意点とは？
■ まとめ
------------------------------
そもそも「フリーレント」って何なの？
▼ フリーレント付きの賃貸物件とは
・ 賃貸物件の契約開始日から「一定期間の家賃を０円にする」という契約方法
上記のような契約期間のことを、フリーレントと呼びます。
ここ数年で、瑞穂区内でも「フリーレント期間の付いた物件」が増えてきているんですよ。
この契約方法が、生まれた理由としては ⇒ 「賃貸物件の空室対策」なんです。
賃貸物件を所有する「大家さん」にとって、せっかく持っている物件に、いつまでも「空室」あると ⇒ その期間の「家賃収入」を、得られなくなってしまいます・・・・
仮に「家賃が５万円の部屋が ⇒ ６ヶ月間空室」の場合であれば「５万円 × ６ヶ月 ＝ ３０万円」の損失が出てしまうという計算になります。
賃貸マンションの「空室対策」の定番として ⇒ 「家賃を下げる」という方法がベターです。
ですが、「空いている部屋の家賃だけを安くしてしまう」と ⇒ 「すでに入居している他の入居者からの不満が出てしまう」かもしれませんよね・・・・
また、賃貸物件を所有している大家さんの中には、月々の収益を得るための「不動産投資」を目的としているケースも最近では、増えてきているんですよ！
そんな、大家さんが所有する「投資用の賃貸物件を売却する場合」に、買い手側の市場で重視されるのが「表面利回り」と言われる数値なんです。
※ 「表面利回り」とは・・・物件の売却代金に対して、どの程度賃料収入が見込めるかを計算した数値のこと
例えば、同じ部屋数の物件でも「家賃が低ければ」 ⇒ 「売却価格も下がってしまう」ため、「少しでも高く売却する」ためには ⇒ 「家賃は下がらない方が良い」ということになるんです。
同じ建物の、他の「入居者からの不満も出にくく」投資用の賃貸物件として「売却した時の利益を得やすい」という契約方法が ⇒ 「フリーレント期間を設ける」ということなんですね！
フリーレント付き物件 ●契約する際の注意点とは？
瑞穂区の賃貸マンションを契約する際、フリーレントの付いている物件では「一定期間の家賃が無料」になる分、年間の「ランニングコストが安くなる」というメリットがありましたね。
ただし、フリーレントが付きの賃貸マンションを契約する際には、以下のような「注意点」もありますので、賃貸契約の前に必ず確認しておきましょう。
▼ 期間内に解約すると「ペナルティー」が発生する
ほとんどのフリーレント付き物件の契約では「無料期間が過ぎた後」に、部屋の契約を解除されないよう「解約禁止期間」を設けています。
仮に、その「期間中に部屋の解約をする」場合 ⇒ 契約者は「短期解約違約金」という、違約金を支払うことになります・・・・
▼ 「共益費」「管理費」「町内会費」「保険料」は対象外
家賃が無料となるフリーレントですが、この中には、物件の維持管理に使われる「共益費」や「管理費」、町内会に納める「町内会費」や「火災保険料」などは含まれません。
▼ 「総額」は変わらない場合も
フリーレント付きの賃貸マンションの中には、一定期間家賃が無料でも、周辺の物件とさほどランニングコストの総額が変わらない場合もあります・・・・
例えば、フリーレントのない物件で「家賃が５万円」の部屋の場合 ⇒ １年間にトータルで支払う家賃の総額は「６０万円」になります。
これが「１ヶ月間フリーレントの付いている物件」で「家賃が５万５０００円」の部屋であれば ⇒ １年間にトータルで支払う家賃の総額は「６０万５０００円」となるんです。
上記ように、設定される家賃によっては「コスト削減につながらない」といった場合もありますので、フリーレント付きの物件を契約しようとする際には、注意して下さいね！
まとめ
いかがでしたでしょうか？
いくつかの注意点もありますが「家賃」や「期間」によっては、お得に引越しができるのが「フリーレント付き物件」でしたね。
新しい部屋を借りる際には、最初に必要な「初期費用」や「家賃」を無理のない範囲で設定し、快適な賃貸ライフをおくって下さいね！
「フリーレント付きのお部屋」も条件の１つに入れてみると、より物件の幅が広がるかもしれませんよ。
＊＊＊＊＊ おすすめ記事一覧 ＊＊＊＊＊
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
私たちチンタイドットでは、名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅を中心に名古屋エリアの賃貸物件を数多く取り扱っております。
月々の家賃が０円になる、お得な「フリーレント付きの物件」もたくさんご紹介していますよ。
お問合せは便利な
がオススメです
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
名古屋市瑞穂区弥富通1-6 宝新瑞橋ハイツ 1Ｆ
ＴＥＬ：052-861-3925
公式ホームページ：https://www.chintai-com.jp
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
