皆さまこんにちは(^-^)/
本日もチンタイドットの細川が、名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアで不動産賃貸をお探しの「あなた」のために ”お部屋探しの豆知識” を１つ、ご紹介していきたいと思います！
ぜひ、最後までご覧ください♬
瑞穂区エリアの賃貸マンションを契約する際に、最もきになることの１つが、最初に払う「初期費用」なのではないでしょうか？
初期費用となるものには様々な項目があり、それを理解することで「交渉」しやすくなったり、「費用を抑えられる」場合があります。
そこで今回は、賃貸契約にかかる初期費用の相場や内訳のお話しをしていきましょう！
---------- 目次 ----------
■ 初期費用 ①：費用の内訳とは？
■ 初期費用 ②：相場の金額は？
■ 初期費用 ③：「安くなる方法」と「交渉テクニック」
■ まとめ
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初期費用 ①：費用の内訳とは？
賃貸マンションを契約する際に支払う初期費用として、「敷金」と「礼金」が１番よく耳にする言葉ですよね？
ですがそれ以外にも、契約の際には以下のように様々な項目の料金がかかってくるんです。
・ 敷金（または保証金）
・ 礼金（または権利金）
・ 前家賃
・ 日割り家賃
・ 仲介手数料
・ 保証料（保証会社に支払うお金）
・ 保険料（保険会社に支払うお金）
・ 鍵交換費用
上記の項目以外にも物件によっては「クリーニング費用」や「室内消毒費」などが必要となる事があります。
関東や関西、九州など地域によっては費用の項目名や風習が違いますので、引越し先の物件をいくつか見て比較しておきましょう。
初期費用 ②：相場の金額は？
賃貸契約時の初期費用の相場は、家賃のおよそ「５ヶ月分～６ヶ月分」だと言われています。
一般的にこの金額は契約時のみですので、そこにプラスして「引越し費用」や家具・家電といった「各種購入費用」がかかることに・・・・
家賃が高ければ高い程 ⇒ 初期費用は高くなりますので、費用がいくらになるか不安な場合は必ず契約前に見積書を作成してもらいましょう。
「口約束」や「簡単なメモ」は後々のトラブルになりかねないので、見積書を作成してもらった後は内訳を細かくチェックし、不明な点は納得いくまで担当者に確認してくださいね。
初期費用 ③：「安くなる方法」と「交渉テクニック」
賃貸契約の初期費用を抑える方法として、敷金・礼金０円の「ゼロゼロ物件」を選ぶことが挙げられます。
「敷金」と「礼金」は、初期費用の中でも大きな金額を占めますので、それが無い物件を選ぶことで大幅に金額を抑えられます。
しかし敷金・礼金が無料の物件にもデメリットはあり、以下にそれを書いていきましょう↓↓
・ 家賃が高めに設定されている場合がある
・ 退去時の「原状回復修繕費用」が高額になる場合がある
主に、この２点に注意しましょう。
また決められた一定期間の家賃が無料になる「フリーレント付き物件」を選ぶことでも、費用を抑えることができます。
その他、空室期間が長いお部屋であれば、交渉次第で初期費用を抑えられる可能性も！
「入居日までの日割り家賃」や「フリーレント期間」「礼金」などは、交渉に応じてもらいやすいですので「必ず住む！」と伝えたうえで、交渉してみて下さいね。
まとめ
いかがでしたでしょうか？
まとまった金額が必要となる「賃貸の初期費用」ですが、その内訳を理解することで「交渉のポイント」や「節約方法」が見つかりそうですね。
また、物件選びの際は周辺の相場がいくらかもしっかりと確認してみると、より良いですよ！
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