皆さま、こんにちはヾ(＠°▽°＠)ﾉ瑞穂区・新瑞橋駅エリアは、単身の方にもとっても人気のあるエリアって知っていましたか？
本日も、チンタイドットの細川が
名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアの、不動産賃貸をお探しの「あなた」のために
”お部屋探しの豆知識”を、１つご紹介していきたいと思います！
ぜひ、最後までご覧ください♬
「大手ポータルサイト」や「ネット検索」などで、賃貸マンションを探していると
敷金・礼金が「0円」の、いわゆる「ゼロゼロ物件」を見つける事がありますよね？
しかし、それを見られる方の中には
「どうして敷金も礼金もいらないの？」
「何かデメリットでも、あるんじゃないの？」
「もしかして、事故物件とかなんじゃないの？」
などと、不安に思ってしまう方もいらっしゃるかもしれません。
そこで今回は、そんな「ゼロゼロ物件のメリット・デメリット」についてのお話しと、説明をしいきたいと思います。
---------- 目次 ----------
■ メリット ①：初期費用を安く抑えられる！
■ メリット ②：家賃の設定を”少し高くできる”かも！
■ デメリットや注意点の確認も、お忘れなく！
■ まとめ
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メリット ①：初期費用を安く抑えられる！
賃貸マンションに引越しをする際に、まずネックになってくるのが
最初に仲介店へ支払うこととなる
「入居費用」
「初期費用」
の金額ですよね？
▼ 例を挙げると
・ 敷金「１ヶ月分」
・ 礼金「１ヶ月分」
が必要な物件の場合、それだけでも
● 月々のお家賃の「２倍の費用」
が、最初に必要になってしますわけです。
▼ さらに必要となってくる費用として
・ 引越し業者へ支払う「引越代」
・ 不動産業者へ支払う「仲介手数料」
・ ハウスクリーニング代
賃貸マンションの入居時にかかる費用は、意外にも多いため
敷金と礼金が無いだけで
● 入居費用を大幅に節約する事ができる
と、いう事なんですね！
メリット ②家賃の設定を”少し高くできる”かも！
敷金と礼金の無い「ゼロゼロ物件」は、入居費用が他の物件と比較しても安く済む物件です。
その分の「浮いた費用」を新居の家賃に充当すれば
● 家賃の予算を、少し高めに設定する事も可能
に、なるかもしれません。
例えば、探す賃貸マンションの家賃を「５０００円UP」するだけでも
選ぶことのできるお部屋の選択肢は、各段に増えますので
・ 築年数の新しいお部屋
・ 広めのお部屋
なんかを、選ぶ事も可能になってきます！
デメリットや注意点の確認も、お忘れなく！
もちろん敷金と礼金の無い「ゼロゼロ物件」にはも
「メリットばかり」というわけではありません！
それに付随する「デメリット」や「注意点」も存在しますので、契約の前に確認が必要です。
▼デメリット その①
＜ お部屋を出る際に発生する費用は”自己負担” ＞
ゼロゼロ物件に多い契約内容には
● 退去時に発生する「クリーニング費用」や「修繕費用」は契約者が負担する
というものがあります。
通常の賃貸借契約であれば
● 退去時の費用は、入居時に預け入れた「敷金」から差し引かれます
が、敷金が「0円」の物件の場合には
● 退去時に実費分
が必要になってきてしますので、注意が必要です。
お部屋の申込時か契約時に、仲介業者から説明を受けるはずなので、必ずチェックしておきましょう。
▼ デメリット その②
＜ 期間内で解約した場合には”違約金”が発生してしまう ＞
敷金と礼金が無しの場合、家賃を一定期間支払ってもらわないと、大家さんは赤字になってしまいますよね？
そのため「短期解約解約違約金」というものが設定されている場合があります。
短期解約違約金とは
契約から１年～２年未満でお部屋を解約した場合には
● 家賃の１ヶ月～２ヵ月分を「短期解約違約金」として大家さんへ支払う
というものです。
せっかく入居費用を圧縮したのに、すぐに退去されてしまうと
「お部屋のクリーニング費用」
「修繕費用」
などが回収できないため、大家さんにとっては不利な事ばかりになってしまう事から、こういった「違約金」が設定されいる事が多いんですね。
入居費用が抑えられるものの
「退去の際には、こういった費用が発生してしまう可能性がある」という事を、頭に入れておくと良いでしょう。
まとめ
いかがでしたでしょうか？
敷金と礼金が無い「ゼロゼロ物件」に住む時は
「入居費用の安さ」だけに着目せず
・ 特約事項
・ 短期違約金
なんかについても、確認しておくようにしましょうね！
しかし、ゼロゼロ物件の注意点やデメリットを知ってさえおけば
・ 他の物件よりも、お得にお引越ができる
ということには変わりありませんので、ぜひ一度探してみてはいかがでしょうか？
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