皆さん、こんにちは(^∇^)
本日もチンタイドットの細川が、名古屋市瑞穂区新瑞橋駅エリアで不動産賃貸をお探しの「あなた」のために “お部屋探しの豆知識” を１つ、ご紹介させて頂きたいと思います！
ぜひ、最後までご覧ください♬
賃貸契約をしようとする際には、さまざまな費用の入った「初期費用」が、必要になるということは、だいたいの人は知っていることでしょう。
そして、その「初期費用」の中で、もっともよく見聞きするのが「敷金」と「礼金」なのではないでしょうか？
どちらも、賃貸契約をする際には「必要なお金」ですが、この違いについて「正直よく分からない・・・」という人も、少なくはないんです。
そこで今回の記事では、賃貸契約をする前に“知っておきたい豆知識”として「敷金と礼金の違い」について、お話ししていきましょう。
-------------------- 目次 --------------------
■ 賃貸用語の豆知識 ①：「敷金」と「礼金」の違い
■ 賃貸用語の豆知識 ②：「保証金」と「保証料」の違い
■ まとめ
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賃貸用語の豆知識 ①：「敷金」と「礼金」の違い
それでは、まず「敷金」のお話しから、していきましょう↓↓
▼ 敷金とは
・ 賃貸物件の退去時「原状回復に必要な費用」として、充てるためのお金
上記のように覚えておきましょう。
金額の相場は「地域によってさまざま」ですが、チンタイドットのある瑞穂区エリア内であれば「家賃１ヶ月分 ～ ２ヶ月分」というケースが、一般的でしょう。
そして、敷金のもう１つの特徴として、以下のことが挙げられます↓↓
▼ 敷金の特徴
・ 「支払うお金」 ⇒ ✖
・ 「預けるお金」 ⇒ ○
「なくなってしまうお金」というわけではなく、あくまでも「預けるお金」だと、いうことなんですね。
先述のように、賃貸物件はどうしても内装に痛みや不具合が生じてしまいますので、退去時には「入居した頃のような状態にもどす」という必要があるんです。
そのための費用として「入居時に預けておくのが敷金」なんですが、原状回復費が預かった金額より下回った場合には「おつりとして返してもらえる」ことになっています。
簡単な例えを見ていきましょう↓↓
● 退去時の敷金の計算例
・ 家賃が５万円の部屋
・ 家賃の２ヶ月分の金額（１０万円）を「敷金」として預ける
・ 退去時の「原状回復費用」が、７万円で済んだ
上記の場合（１０万円－７万円＝３万円）という計算になりますので、差額の「３万円が返金される」ということに、なるんです。
では、ここからは「礼金」についてのお話しをしていきましょう↓↓
▼ 礼金とは
・ 入居する物件の大家さんに「これからお世話になります！」との意味を込めて、支払うお金
上記のようなお金を「礼金」と呼びます。
そのため、礼金の場合は以下のような扱いとなります↓↓
▼ 礼金の特徴
・ 「預けるお金」 ⇒ ✖
・ 「支払うお金」 ⇒ ○
上記のような取り扱いとなるため、退去時に管理会社や大家さんから「返金されることはないお金」なんです。
なお、礼金も「地域」や「築年数」によって相場は変わってきますが、瑞穂区エリアの場合は家賃の「０ヶ月分～１ヶ月分」で、設定されているというケースが多いです。
賃貸用語の豆知識 ②：「保証金」と「保証料」の違い
ところで、最近は「敷金・礼金」の他に「保証金」という名目の費用があるのを、ご存じでしょうか？
「保証金」とは、主に以下のような要素があります↓↓
▼ 保証金とは
・ 入居者が「家賃を滞納した際の充当金」
・ 内装や設備を「汚損」「破損」した際の「修繕費用」
上記のように、何か「足りないお金が発生したときに充てられる」という、ものなんですね。
修繕費用という面でとらえれば「敷金と重なる点がある」ために、地域によっては「敷金の事を保証金と呼ぶ」なんて、ケースもあるんです。
なお、にたような言葉として「保証料」という言葉がありますが、これはいったい何なのでしょうか？
▼ 保証料とは
・ 保証会社を利用する場合に「その保証会社へ払うお金」
上記のように「保証会社が受け取るお金」であり、大家さんや管理会社が、受け取るものではないんですね。
※ 一般的には、賃貸契約時に併せて「保証会社」とも、契約しますが「手続き」と「保証料の受領」は、管理会社が代行する
「保証金」と「保証料」、たった一文字の違いでも、意味と目的が大きく違いますので、これも豆知識として覚えておくと良いかもしれませんね。
まとめ
いかがでしたか？
言葉だけはよく聞くけど、その「意味」や「目的」「違い」までは、意外と知らない人も多いのが「敷金」と「礼金」でしたね。
賃貸物件を探す際には「必ず役に立つ豆知識」ですので、ぜひ今回の記事内容を、覚えておいて下さいねっ。
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