皆さん、こんにちは(^∇^)
本日もチンタイドットの細川が、名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアで不動産賃貸をお探しの「あなた」のために “お部屋探しの豆知識” を１つ、ご紹介していきたいと思います！
ぜひ、最後までお付き合い下さい♬
ところで、名古屋エリアでお部屋探しをされている方の中には分譲賃貸と呼ばれるタイプの部屋が良いなぁ～と思われている方もいらっしゃるかと思います！
「分譲賃貸マンション」とは、大きく分けて以下の２パターンが有ります↓↓
▼ 分譲賃貸マンションのパターン
Ⅰ. 分譲マンションの購入後、所有者の「転勤」などが理由で、その部屋を賃貸として貸しているケース
Ⅱ. 最初から賃貸として「貸し出すことを目的」として、購入しているケース
上記の２パターンです。
いずれにせよ、分譲賃貸の部屋を借りる際に「気になってしまうこと」といえば以下のことでしょう↓↓
▼ 分譲賃貸を借りる際に気になること
・ マンションの「管理組合」や「自治会」への参加は
⇒ 必須なのか？
上記のようなことではないでしょうか？
そこで今回の記事では「分譲賃貸に住む際の“管理組合”や“自治会”のこと」について、お話ししていきましょう。
「自治会」と「管理組合」の違いとは？
ここでは、意外と知っているようで知らない「２つの組織の違い」について、ご紹介していきます↓↓
▼ 「自治会」と「管理組合」の違い
＜ 自治会とは ＞
・ 「町内会」とも呼ばれることのある“自治会”は
⇒ 町内などの同じ地域で暮らしている人たちが集まって運営する組織
上記のことを指します。
主な活動としては、以下の通りです↓↓
● 自治会の活動
・ 子供会の運営
・ 地域の清掃活動
・ お祭りなどの企画、運営 etc
地域が、より活性化するような「イベント事の主催」をするのが、メインとなってくるんですね。
自治会は「住民から集められる会費」で運営されているため、組織に加入すると同時に以下に挙げる義務が発生します↓↓
● 自治会に加入すると発生する義務
・ 自治会費の支払い
上記の義務が、発生することとなります。
＜ 管理組合とは ＞
・ 建物全体の管理を行うための団体であり
⇒ 分譲マンションの所有者全員に加入義務がある
上記のような団体になります。
分譲マンションの所有者には、以下の２種類の方がいらっしゃるでしょう↓↓
● 分譲マンションの所有者
・ そのマンションに
⇒ 住んでいる人
⇒ 住んでいない人
上記に分かれますよね？
しかし、この「管理組合」にかんしては、入居の有無に関わらず、強制的に組合員となることになります。
主な活動としては、次に挙げるものです↓↓
● 管理組合の主な活動
・ 建物内の
⇒ 共有スペースの管理
・ 修繕が必要な箇所があれば
⇒ 実際に工事を行うかどうかの決定をする
ようするに、建物に関する「管理」をする団体ということなんですね。
「賃貸として借りている」という場合は？
さて、分譲マンションを「賃貸で借りて住んでいる人」の場合には、管理組合の加入はどうなるのでしょうか？
▼ 賃貸で借りている場合の管理組合への加入
・ 基本的に管理組合への
⇒ 加入の義務は「ない」
結論から言えば、上記のようになります。
ポイントは、先程ご紹介した点ですので、再度書いておきましょう↓↓
▼ 管理組合の加入ポイント
・ 所有者は「住んでいる」「住んでいない」に関わらず
⇒ マンションの「管理組合員となる」
ということです。
建物の管理に関する「意思の決定権」は、あくまでも「所有者にある」ということなんです。
簡単に書くと、次のようになります↓↓
▼ 賃貸として分譲マンションを借りている場合
・ 管理組合の部分に関しては
⇒ ノータッチで「OK」
という事なんですね。
一方「自治会」の場合はどうでしょう？
▼ 自治会とは
・ 「地域の住民」で構成されている組織
上記でしたね。
「所有者」「賃貸人」ということは関係なく、参加することが可能です。
会員となればもちろん「自治会費」が発生してしまいますが、組織の中で「意見を出す」なんてことも、できるんですよ。
組織でよくあるトラブルとは？
大規模な分譲マンションでは「管理組合の中に自治会もある」ということも、よくあるケースです。
それだと、賃貸で借りている人は「自治会にも参加できないのでは？」と思ってしまいますよね？
ですが、以下のことは基本的に変わりません↓↓
▼ 団体の基本
・ 管理組合は
⇒ 所有者の団体
・ 自治会は
⇒ 住民の団体
上記のように「基本的な仕組みは変わりません」ので、自治会んきは参加可能です。
「地域をもっと活性化させたい！」という思いのある方は、ぜひ積極的に参加してみて下さいね。
また、組織の中で多いトラブル事例として、以下のようなことが言われています↓↓
▼ 組織の悩み事
・ 役員や理事を
⇒ 「やりたくない！」という人が多い
上記のようなことが挙げられます。
理由は、以下のように「仕事が多い」ということが、挙げられるでしょう↓↓
▼ 役員や理事の仕事
・ 自治会費の回収
・ 理事会への参加 etc
上記のこと以外にも、やらなければいけない仕事が多くなってしまうんですね。
そこで、最近では役員や理事などの役目を「持ち回りで担当する」というマンションも増えているようです。
せっかく役員・理事に選抜されたなら、こういった仕事も「楽しんでこなす」ということが、できると良いですねっ。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では、以下のことをお話ししてきました↓↓
▼ 本日の記事で分かったこと
・ 「管理組合」と「自治会」の違い
・ それぞれの役割
上記のことについて、お話しさせて頂きました。
瑞穂区エリアで「分譲賃貸マンション」を検討される方は、ぜひ今回の記事を参考にしながら、理想の物件を見つけて下さいねっ。
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