みなさん、こんにちは(^∇^)
賃貸物件を退去する際には
預けてた『敷金』ｏｒ『保証金』から
“差し引く”という形式で
◆ 原状回復を求められる
こんな流れがあります。
しかし
「入居者がタバコを吸ってた！」
こんな場合の
原状回復はどうなるのでしょう？
そこで、今回の記事では
次の内容で解説していきます↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● タバコのヤニ汚れが付着した
壁紙の原状回復について
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなテーマで
お話ししていきますよ。
賃貸物件を探している喫煙者の人は
ぜひ、参考にしてくださいね。
それでは
はじめていきましょう↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】ヤニで汚れた壁紙の原状回復
■ ①：退去時トラブルの可能性も
■ ②：タバコ臭が残る問題もある
■ ③：壁紙を汚さないための方法
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：退去時トラブルの可能性も
国土交通省が定めている
原状回復に関するガイドラインには
下記のコトが定められています↓↓
国土交通省が定めてるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 部屋の部位ごとの“償却期間”
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなコトですね。
『償却期間』と聞くと
聞き馴染みがないかもしれませんが
✔ 物の価値がゼロになるまでの期間
こんな風に覚えておけばＯＫです。
そして
このガイドラインを見てみると
下記のようになっているんですよ↓↓
ガイドラインに書いてあるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 壁紙の償却年数 ＝ ６年間
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな内容です。
６年間で価値が０円になるんですね。
要するに
✔ ６年経過したら貸主が全部直す
こんな風になるはずなんです。
しかし
喫煙者の人が部屋を退去する際
６年経過してるかどうかに関わらず
下記のコトを求めらるコトも↓↓
喫煙者が退去する際には
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● タバコのヤニを理由に
壁紙の全面交換を求められる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のようなコトですね。
賃貸の退去時トラブルとしては
意外と多いもめごとの１つなんですよ。
参考までに、ガイドラインについての
ページリンクを貼っておきますので
退去前の人は確認してみてください↓↓
参考リンク
②：タバコ臭が残る問題もある
ヤニが付いてしまった部屋では
『汚れ』の面だけではなく
◆ 臭い面でも貸主を悩ませる
こんな問題があります。
その理由としては
タバコの煙には下記に示すような
特性があるからなんですよ↓↓
タバコの煙の特性
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 壁や天井だけではなく
建具などのいたるところに付着する
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
タバコの煙には
こんな特徴があるんですね。
そのため
タバコを吸ってない部屋と比較して
✔ 原状回復工事にお金がかかる
こんな実情があるんですよ。
賃貸物件は
あくまでも借りている部屋です。
ですので、いずれは
「元通りにして返すコトになる」
こんな先のコトまで
意識しておくのも大切なんですよ。
参考までに
『タバコの臭いを消す方法』を書いた
記事を貼っておくので良ければどうぞ↓↓
参考リンク
③：壁紙を汚さないための方法
タバコのヤニが原因で
黄色く変色してしまった壁紙は
◆ 時間が経つとプロでもお手上げ
こんな
やっかいな汚れなんですよ。
ちなみに
タバコのヤニ汚れの原因となるのは
下記のモノなんです↓↓
タバコのヤニ汚れの原因
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● タール
※ 強い油性・粘着性を持つ
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こいつなんですね。
ネバネバしたモノを想像すると
分かりやすいかもしれません。
ですので
普通に掃除をしようとしても
水拭きだけでは落とせないんです。
掃除しようと思ったら
まず下記のモノを試してください↓↓
ヤニの掃除でまず試すモノ
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 重曹やセスキ炭酸ソーダなどの
アルカリ性の洗剤
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなモノですね。
壁紙の表面に付いた汚れなら
コレで十分キレイになるでしょう。
しかし
それでも落ちない汚れの場合には
下記の方法を試してください↓↓
ひどいヤニ汚れを掃除する場合
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● ティッシュに薄めた漂白剤をつけ
半日くらい壁紙に貼っておく
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな方法ですね。
ですが、上記の方法は
模様や凹凸のあるような特殊な壁紙には
使うコトができない場合も多いんです。
また
『広い壁全体を均一に拭き上げる』のも
物理的にも大変な作業ですよね。
そして
喫煙者には分かりにくいタバコの臭いも
吸わない人には分かってしまうモノです。
かりに、こまめな換気をしたり
空気清浄機を取り付けたとしても
「臭いを完全に防ぐのは難しい」
こんな風に覚えておきましょう。
こちらも、参考程度に
『壁紙の掃除』に関するブログ記事の
リンクを貼っておきますね↓↓
参考リンク
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
◆ タバコによる壁紙の汚れの
原状回復について
こんな内容で
お話ししてみました。
タバコは
「百害あって一利なし」
こんな風にも
言われているモノですよね？
もちろん、タバコを吸うコトは
身体にも部屋にも良くありません。
また
タバコのヤニで汚れた壁紙を
キレイに掃除するためには
お金も時間もかかってしまいます。
「部屋をきれいに保ちたい！」
コレをモチベーションにして
この機会に禁煙に挑戦してみるのも
良いかもしれませんね（笑
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