みなさん、こんにちは(^∇^)
ぜひ
最後まで、ご覧くださいっ♬
今回の記事は
◆ 不動産の権利証について
こんなテーマです。
さて
所有する不動産を売却しようとする際
必要となってくる書類の中の１つが
『権利証』と呼ばれるモノのはずですね。
しかし、この権利証
なんとなく書類の意味は分かりますが
具体的にはどんな書類なのでしょう？
よくされる質問として
「権利証を失くすと売れなくなる？」
こんな風に
思っている人もいるようですが
実際にはどうなのでしょうか？
そこで、今回の記事では
下記のコトについて解説していきます↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 不動産の権利証とはどんな書類なのか
● 権利証をなくすと売却ができないのか
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな内容で
お話ししていきますよ。
これから
不動産の売却を検討しているという人は
ぜひ、参考にしてください。
それでは
はじめていきましょう↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】不動産の「権利証」について
■ ①：そもそも不動産の権利証とは？
■ ②：権利証を紛失したらどうなるか
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：そもそも不動産の権利証とは？
そもそも、不動産の『権利証』とは
どういった書類を指すのでしょうか？
結論から書くと
下記のような書類のコトを呼びます↓↓
権利証は何のコトをさすのか
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 登記済権利証
● 登記識別情報
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記に挙げた書類のコトを
不動産の権利証と呼んでいるんですね。
ちなみに、どちらも
✔ 所有権について明示した書類
こんなモノだと
覚えておいてください。
そして
権利証についてよく聞かれる
質問の答えも書いておきましょう。
Ｑ．仮に権利証を盗まれた場合には
所有権も失うコトになるのか？
ドラマなんかで
金庫から権利証を盗むシーンを観るため
こんな風に思ってしまうんだと思います。
しかし、安心してください。
Ａ．たとえ権利証が盗まれても
所有権まで奪われるコトはない
コレが答えなんです。
安心したところで
理由も解説しておきましょう。
理由はいたってシンプルで
不動産の権利証が発行されるのは
下記のような目的のためなんです↓↓
権利証が発行される目的
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● その不動産の
登記名義人本人かどうかを示す
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
ちょっと
分かりにくいかもしれませんが
こんな目的で発行されるんですよ。
権利証の使い道としては
主に、下記のような場合だけです↓↓
権利証の使い道
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 不動産を売却するとき
● 住宅ローンなどを借りて
新しく抵当権を付けるとき etc
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のような場合ですね。
要するに
✔ 権利証を使うコトは滅多にない
こんな書類なんですよ。
あまり使い道はありませんが
不動産売却時には必要になるので
大切に保管しておく必要があります。
ちなみに『平成１８年』を起点に
正式名称が切り替わっているんですよ。
【 平成１８年以前 】⇒ 登記済権利証
【 平成１８年以降 】⇒ 登記識別情報
パッと見、似ていますが
今は『登記識別情報』が正解なんです。
登記識別情報に変わってからは
下記のような感じでセキュリティーが
強化されるようになったんですよ↓↓
登記識別情報のセキュリティー
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● アルファベットと数字を合わせた
１２桁の暗証番号が書かれていて
発行時にはシールで隠されている
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
現物を見たコトがある人なら
分かると思いますが
けっこう厳重な感じなんですよね。
じつは、ここに挙げた
✔ 暗証番号が権利証の効力を持つ
こんな事実があるコトは意外と
不動産屋でも知らなかったりします。
ですので
特別な必要がない限りは
シールをはがさないでくださいね。
続いては
『権利証を紛失してしまった場合』
どうなるのかについて書いていきます↓↓
②：権利証を紛失したらどうなるか
残念なお知らせですが
不動産の所有権を証明するための
『登記識別情報を紛失』しても
✔ 再発行をするコトはできない
コレがルールなんですよ。
じゃあ、やっぱり・・・
「権利証がないと不動産が売れない」
こんなウワサが
事実なんじゃないかと思ってしまいます。
しかし、結論から書くと
✔ 登記識別情報なしでも売却可能
はい、コレが答えですね。
じゃあ、何のためにあの？
って感じなんですが（笑
権利証を紛失してしまった場合の
解決方法が３つありますので
それぞれ挙げておきましょう↓↓
権利証を紛失した場合の対処方法
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
① 『本人確認情報』の作成する
※ 弁護士 or 司法書士により作成
② 『本人確認認証』を作成する
※ 公証役場の公証人により作成
③ 『事前通知制度』を利用する
※ 法務局により届け出が可能
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記の３種類ですね。
このどれかをしておくコトで
所有権の移転ができるようになるので
不動産の売却が可能になるんですよ。
しかし、どの方法も
時間やお金がかかるコトですし
それなりに時間も必要となります。
不動産売買の場合
引き渡しの直前に作業を依頼しても
間に合う保証はありません。
もしも権利証を紛失した場合は
十分な余裕を持ったうえで
これらに取り組むようにしてください。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
◆ 不動産の権利証とは
いったいどんな書類なのか？
こんなテーマで
お話ししてみました。
登記済権利証や登記識別情報は
不動産の所有権を明記した書類です。
所有者を明確に示したものとして
不動産売買のときに必要でしたね。
紛失しても再発行されませんが
かりに盗まれてしまったとしても
所有権がなくなるわけではありません。
紛失してしまった場合でも
ちゃんとした手続きをするコトで
不動産の売却はできますので
その点は、安心しておいてください。
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