みなさん、こんにちは(^∇^)
名古屋市内に限らず
ほとんどの賃貸物件では
◆ 退去時の原状回復
コレを「ルール」として
定めているでしょう。
しかし
「どこまでが原状回復なのか？」
という基準については
大家さんや管理会社によっても
違ってきます。
そのため
インテリアを楽しみたくても
「画鋲をさしても大丈夫なのか？」
こんな風に
悩んでしまう人も多いでしょう。
もしも
壁に穴が残ってしまった場合
下記のコトについて気になると思います↓↓
壁の穴で気になるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 退去の際、敷金から引かれるのか？
● 壁紙の交換費用はどこまでの負担か
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなコトが
気になりますよね。
もちろん
日常生活をおくっていれば
多少の汚れはつきものですが
細かい点に関してはどうなのでしょうか？
そこで、今回の記事では
次のコトについて解説していきます↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 賃貸で気を付けたいポイント
● 賃貸でのＮＧ行為
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなコトについて
お話ししていきますよ。
これから
賃貸を借りるという人も
ぜひ、参考にしてみてくださいね。
それでは、はじめていきます↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】賃貸の壁に穴をあけて良いのか？
■ ①：賃貸に適用される原状回復とは
■ ②：賃貸の壁に画鋲はＯＫなのか？
■ ③：釘くらいまではさしてもＯＫ？
■ ④：もっと大きな穴の場合はどうか
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：賃貸に適用される原状回復とは
まず、はじめに
【 原状回復とは 】という内容から
解説していきましょう↓↓
原状回復とは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 部屋を退去する際に
入居前の状態に戻すコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
コレを
原状回復と呼びます。
賃貸での契約に関して
国の機関である【 国土交通省 】が
◆ 原状回復をめぐる
トラブルとガイドライン
こんなモノを発表しています。
公式に発表されている
ページリンクを貼っておきますので
参考までにご覧ください↓↓
＜ 参考リンク ＞
さて
このガイドラインの考え方では
下記のモノは大家さんの負担としています↓↓
大家さんの負担となるモノ
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 経年劣化や
通常範囲の使用によって生じた
汚れや傷のみの修理
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のようなモノは
大家さんの負担とされているんですよ。
ですので
下記のようなモノを
入居者が負担する必要はありません↓↓
入居者が負担しなくて良いモノ
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 窓際の日焼け
● 冷蔵庫裏の黒ずみ etc
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のような
「汚れ」に関しては
負担しなくても良いんですね。
一方で
下記のようなケースでは
入居者の負担になるコトが多いんです↓↓
入居者負担になるケース例
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● レンジフードや浴室の手入れを怠り
カビ・汚れ・痛みが発生した場合
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなケースですね。
この場合
「通常の使用を超えている」
こうみなされてしまい
「入居者負担になる」という
ケースが多いんですよ。
②：賃貸の壁に画鋲はＯＫなのか？
冒頭でも述べた
【 画鋲はさしても良いのか？ 】
に、ついてですが
じつは
✔ 原則としてＯＫ
こんな風に
なっているんです。
一般的には
下記のようなモノを貼る場合
問題ないとされてるんですよ↓↓
貼ってもＯＫなモノ
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● カレンダー
● ポスター etc
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなモノですね。
「飾る程度の画鋲」であれば
問題ないというコトなんです。
とはいえ
普段目にする壁に「穴があいてる」
というのは、気になりますよね？
「どうしても穴が気になる」
こんな人には
◆ 細い針の画鋲
コレが
オススメなんですよ。
また、最近では
針の断面が円型でなく「Ｖ字」になっていて
より穴が目立たないタイプの画鋲もあります。
「いやいや、穴すらあけたくないし」
こんな人は
◆ 粘着性タイプ
こんなモノを
試してみるのも良いでしょう。
粘着性タイプのモノには
下記のような特徴があります↓↓
粘着性タイプの特徴
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 重たいモノの貼り付けには不向き
● ねり消し状の粘着剤なので
乳幼児やペットがいる家庭でも安全
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな特徴があるんですね。
なお
賃貸借契約の中に
「画鋲をさすコトはＮＧ」
こんな内容が明記されている場合
その内容が優先されるんですよ。
③：釘くらいまではさしてもＯＫ？
ここまで
「賃貸の壁に画鋲はさしても良いのか？」
こんな内容についてお話ししました。
では
【 画鋲ではなくクギの場合 】は
どうなのでしょうか？
結論から答えると
✔ 壁にクギをさすのはＮＧ
こうなります。
理由としては
次のコトが挙げられるんですよ↓↓
クギがＮＧな理由
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● クギや針の太い画鋲は
下地のボードまで傷つけてしまい
場合によっては交換が必要になるから
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなコトが
あるからなんですね。
「下地ボードの交換費用」は
けして安くありません。
そのため
その分に、かかる費用も
退去時に請求される可能性があるので
注意するようにしましょう。
たとえば
【 家具の転倒防止でネジ固定した 】
こんな場合も
壁にあいた「穴」が
大きく、広範囲になってしまえば
✔ 修理費用の負担を求められる
こんな可能性が
高くなるんですよ。
そのため
賃貸物件に住んでいる場合は
下記のようなグッズを使いましょう↓↓
穴をあけないためのグッズ
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 伸縮するタイプの棒
● 家具の下に敷く転倒防止グッズ
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなグッズが
オススメなんですよ。
④：もっと大きな穴の場合はどうか
クギによる穴はＮＧでした。
ですので
もちろん、それ以上に大きな穴は
✔ 説明するまでもなくＮＧ
当然ですね（笑
より大きな穴をあけてしまった場合
下記のようなリスクがあります↓↓
大きな穴をあけあ場合のリスク
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 敷金が戻ってこない
● 追加の費用が求められる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記に関しては
オーバーでもなんでもなく
よくあるトラブルの１つなんですよ。
「引越し」や「模様替え」の際
荷物を移動しますよね？
そのときに
家具などをぶつけてしまい
「大きな穴をあけてしまった・・・」
こんな経験がある人も
いるのではないでしょうか。
大きな荷物を移動する際は
ぶつけたり、傷つけるおそれのあるので
事前に養生しておくと安心なんですよ。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
◆ 賃貸物件の原状回復と
ＮＧ行為に関する考え方
こんな内容で
お話ししてみました。
できるコトであれば
部屋を出る際の「退去費用」は
なるべく安く抑えたいですよね？
そのためにも、日頃から
小さな汚れや傷も放置せずに
✔ こまめな手入れを怠らない
こんなコトが
大切になってくるんですよ。
ぜひ、今回の記事を
参考にしてくださいね。
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