みなさん、こんにちは(^∇^)
２０１９年の１０月から
消費税率が、８％から１０％に
なりましたよね。
「これから１人暮らしをはじめる」
という、人の中にも【 税 金 】について
「疑問」や「不安」に思っている
そんなコトも、あるかもしれません。
ところで
あなたは、次の問題に答えられますか？
Ｑ. 家賃に消費税はかかるのか？
こう聞かれると
不安になってきてしまう人も
いるかもしれません。
とくに
「１人暮らしをしたコトがない」
という人であれば、なおさらでしょう。
そこで、今回の記事では
次の内容で、書いていきますね↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 賃貸家賃と税金の関係
● 税金がかかる賃貸とは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなコトにについて
お話ししていきす。
それでは、どうぞ↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】家賃に消費税はかかるのか？
■ ①：居住用の賃貸なら非課税
■ ②：事業用の賃貸は課税対象
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：居住用の賃貸なら非課税
結論から書くと
タイトルの通り
✔ 居住用賃貸に税金はかからない
こうなっています。
ザクッと書いてしまいましたが
以下のように覚えておくと良いでしょう↓↓
居住用賃貸の消費税
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 住むために借りる物件の家賃には
消費税はかからない
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じですかね。
ちなみに
家賃以外にも
【 敷 金 】や【 礼 金 】といった
✔ 初期費用にも税金はかからない
こんな風に
なっているんですよ。
じつは、消費税が導入された当初
「基本的に消費に関わるモノは課税対象」
こうされてたため、家賃も課税対象でした。
しかし
１９９１年（平成３年）の１０月
「税制度の改正」によって
住居用賃貸の家賃は非課税になったんです。
いわゆる
【 特 例 】なんですね。
ですので、いずれは
居住用賃貸の家賃も
課税対象に、戻ってしまうかもしれません。
それでも
今現在の、税制のままであれば
「住むために払っている家賃」に
税金がかかるコトはないですので
安心して良いでしょう。
②：事業用の賃貸は課税対象
住むために借りた賃貸物件なら
「家賃に税金はかからない」
こんなお話しをしてきました。
しかし
✔ 事業用の賃貸には税金がかかる
こんな風に
なっているんです。
具体的には
以下に挙げるようなモノですね↓↓
税金がかかる事業用賃貸
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 事務所
● オフィス
● 倉 庫
● 工 場
● 店 舗 etc
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のような目的の賃貸物件を
【 事業用賃貸 】と呼ぶんですよ。
これらの物件は
【 課税対象 】となるんですね。
事業用賃貸の税金は
「法人」か「個人」かを問わず
支払い義務が発生します。
覚えておきましょう。
では仮に
賃貸で借りている物件を
【 自宅兼事務所 】として使う場合
税金は
どうなるのでしょうか？
よくされる質問ですが
この場合は、次のようになります↓↓
自宅兼事務所の税金
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 居住用スペースのみ非課税
● 事業用スペースは課税対象
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
「ちゃんと分けつ必要がある」
と、いうコトなんですね。
たとえば
「２ＬＤＫ」の賃貸物件のうち
◆ １部屋を事務所
◆ 残りの部屋が生活スペース
こんな風に
使っているのであれば
✔ 事務所の１部屋分が課税対象
こうなるんですよ。
「自宅兼」としていても
事業用スペースは課税対象です。
ですが
「事業用部分の家賃」は
【 経 費 】として計上できるので
確定申告後に
「払った税金が返ってくる」
そんなコトも、あるんですよ。
ただし
仕事スペースと、プライベート空間を
「日ごとに、コロコロ変えてしまう」と
事業用のスペースとして
【 認めらないコトもあります 】ので
家賃を経費計上したいという人は
その点に、注意してくださいね。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
◆ 賃貸物件にかかる消費税
こんなテーマで
お話ししてみました。
賃貸の税金に関しては
以下のような結論でしたね↓↓
賃貸にかかる消費税
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 事業用の賃貸物件には消費税がかかる
● 居住用の賃物件なら税金はかからない
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな風でした。
しかし
居住用の賃貸を「事務所」などと
【 兼 用 】で使う場所には
以下の通りでしたね↓↓
自宅兼事務所の場合の税金
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 事業用スペースの範囲分だけ
税金がかかる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
「使うスペースを明確にすておく」
そんな必要がありました。
「これから１人暮らしを始める」
そんなあなたは、ぜひこの記事を
参考にしてみてください。
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