みなさん、こんにちは(^∇^)
名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアで
不動産賃貸を探している「あなた」のために
１つ、ご紹介していきます！
ぜひ
最後まで、ご覧くださいっ♬
最近「アマゾンプライム」などのような
月々の料金を支払うコトで利用できる
【 サブスクリプション 】が
注目を集めていますよね？
略して【 サブスク 】と、呼ばれていますので
１度くらいは、聞いたコトがあるかもしれません。
もちろん
まだまだ、馴染みがないなんて方も多い
新しいシステムなんです。
そして、不動産賃貸の業界でも
少しはありますがサブスクを採用し始める
会社が出てきたんですよ。
そこで、今回の記事では
下記の内容でお話ししていきます↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● そもそも「サブスク」とは？
● 賃貸をサブスクにするメリットとは？
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなコトについて
一緒に学んでいきましょう。
それでは
はじめていきますね↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】賃貸の「サブスク」とは
■ ①：サブスク賃貸の原理
■ ②：ゼロゼロ物件との違いは
■ ③：サブスク賃貸の注意点
■ まとめ
+ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：サブスク賃貸の原理
まずはじめに
「サブスク賃貸の原理」から
お話ししていきましょう。
と、始めたいところですが
「そもそもサブスクって何？」
という方もいますよね？
ですので
一般的に使われている「サブスクの意味」
について、触れてからにしましょう↓↓
サブスクリプションとは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● モノを買う際に
商品ごとにお金を支払うのではなく
一定の期間、料金を払い続ける方法
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じの
ビジネスシステムなんです。
まぁ、ケータイとかの「基本使用料」と
同じようなモノですね。
サブスクを簡単に書くと
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
ランニングコスト ⇒ ○
イニシャルコスト ⇒ ×
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
とりあえず
「定期的にお金を払うんだ」って
覚えておけばＯＫです。
参考までに
ウィキペディアのリンクを貼っておきますので
詳しく知りたい方は、見てみてください↓↓
参考リンク
と
サブスクについて、分かったところで
本題に入りましょう。
不動産賃貸においての「サブスク」とは
✔ 家賃に“全て”含まれている
これが、ポイントになります。
「全て」を強調しましたが
何が含まれているのか、挙げてみましょう↓↓
サブスク賃貸に含まれているモノ
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 賃 料（家賃や共益費）
● 入居費用（敷金や礼金）
● 退去費用（クリーニング代など）
● 更新料（火災保険や保証会社）
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じですね。
上記で書いた項目が
月々の支払いの中に、全て含まれている
それが【 サブスク賃貸 】なんですよ。
ここで１つ
分かりやすい例を、挙げてみましょう。
「通常の賃貸」と「サブスク賃貸」の
入居費用を、比較してみます↓↓
普通の賃貸の入居費用
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 敷 金：１ヶ月分（４０,０００円）
● 礼 金：な し
● 保証料：５０％（２０,０００円）
● 保険料：１５,０００円（２年分）
● 鍵交換：１５,０００円
● 手数料：２２,０００円
合 計 １１２,０００円
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
これに「月々の家賃」が加わりますので
実際には、１５２,０００円が必要ですね。
名古屋市内の賃貸物件に
何度か引越しをしたコトのある人なら
「まぁ、こんなもんでしょ？」
というような、金額だと思います。
では
サブスク賃貸の場合は、どうなのでしょうか↓↓
サブスク賃貸の入居費用
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 敷 金：な し
● 礼 金：な し
● 保証料：月額での支払い
● 保険料：月額での支払い
● 鍵交換：大家さん負担
● 手数料：な し
合 計 ０円
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
キレイに「ゼロ円」に、なっていますよね。
もちろん
家賃などの「月額料金」が
別途、必要にはなってきますが
どちらにしろ、払うコトになるお金です。
こうして比べてみても
入居時の負担が少なく済むのが
サブスク賃貸の、メリットの１つなんですよ。
また
１年か、２年ごとに必要となる「更新料」や
退去時に必要となる「退去費用」なんかも
家賃に含まれるコトとなります。
✔ 入居から退去まで“ずっと同じ料金”
「サブスク賃貸」は
今の時代に、マッチしたモノなんですね。
②：ゼロゼロ物件との違いは
ここまで「サブスク賃貸とは？」
という、お話しをしてきました。
ここまでを読んで
「敷礼ゼロ ＋ 手数料ゼロなら同じじゃない？」
こんな風に、思った方もいるでしょう。
そこで、ここからは
「ゼロゼロとサブスクの違い」について
解説していきますね。
結論から書くと
✔ 更新料と退去費用が含まれているかどうか
この部分が、２つの違いになります。
敷金と礼金が不要の、ゼロゼロ物件では
入居時の費用は、抑えられますが
その他のコトは、通常の賃貸と変わりません。
簡単に、まとめておきましょう↓↓
ゼロゼロ物件で必要になるモノ
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 物件の契約更新料
● 火災保険料（契約時 ＋ 更新時）
● 初回保証料（契約時 ＋ 更新時）
● 退去費用（クリーニング代など）
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
ゼロゼロ物件の場合は
こんな感じですね。
このように
１年ごとや、２年ごとのタイミングで
費用が、発生してしまいます。
それに比較して
「サブスク賃貸」の場合であれば
✔ 支払うのは最後まで月額料金だけ
こういった面が
明確で、分かりやすでしょう。
しかし、ゼロゼロ物件の場合
月々の家賃が、割高になるコトもなく
初期費用と月額料金も割安です。
部屋さえ、キレイに使っていれば
退去費用も、それほど必要ありません。
ですので、賃貸物件を探す際には
こんな点にも、注目してみてくださいね。
③：サブスク賃貸の注意点
先述で
「サブスク賃貸とゼロゼロ物件との違い」
これについて、お話ししてきました。
なんとなく
良いコトばかりのように見えてしまう
そんな、サブスク賃貸でしたよね？
ですが、サブスク賃貸にも
注意しなければならない点もあります。
もうお気づきの方も、いるかもしれませんが
✔ 月々の家賃が割高になってしまう
これが
最大の、デメリットなんですね。
保険料や、退去費用などが
月々の支払となるため、必然ではありますが。
他にもありますので
簡単に、サブスク賃貸のデメリットを
まとめておきましょう↓↓
サブスク賃貸のデメリット
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 月々の家賃が割高になる
● 選べる物件が限られる
● 契約期間の縛りがある
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなところでしょうか。
月々の支払金額が、高くなってしまう
このコトは、なんども説明してきました。
そして
まだまだ、最近始まったばかりの
新しいサービスです。
大家さんや、管理会社でも
サブスクについての、理解を示すのは
時間がかかるでしょう。
そのため、選べる物件は限られ
短期違約金などの、ペナルティなどが
ついている物件も、多くなってしまうんですね。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
これから、さらに増えてくるであろう
「サブスクリプションの賃貸」について
お話ししてみました。
今の時代にあったサービスですので
間違いなく、普及してくるとは思いますが
メリットとデメリットがあります。
ですが
✔ まとまったお金は無いけど月々なら払える
こんな人には、間違いなく向いている
物件なんですよ。
まだ数の少ない「サブスク賃貸」ですが
賃貸物件を探す際には、ぜひ検討してみても
良いのではないでしょうか？
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