みなさん、こんにちは(^∇^)
名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアで
不動産賃貸を探している「あなた」のために
１つ、ご紹介していきます！
ぜひ
最後まで、ご覧くださいっ♬
賃貸物件を探していると
家賃とは別に【 管理費 】や【 共益費 】
こんな費用が、必要なコトがあります。
なんとなくのイメージで
「家賃を分けてるだけでしょ？」
こんな風に考えている人も
いるかもしれません。
でも、違うんですよ（笑
では
【 管理費 】や【 共益費 】とは
◆ いったいどんなお金なのか？
◆ なぜ物件ごとに金額が違うのか？
こんな疑問が、出てきますよね。
そこで、今回の記事では
次のようなコトについて
解説していきましょう↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 管理費や共益費の意味
● あった方が良いかどうか
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなコトについて
お話ししていきますね。
それでは、スタートします↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】管理費や共益費とはどんなお金か
■ ①：そもそも「管理費」とは
■ ②：物件ごとに管理費の金額が違う理由
■ ③：管理費０円の物件は「お得」なのか
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：そもそも「管理費」とは
まずはじめに【 管理費とは 】
というコトから、解説していきましょう。
管理費とは、その名前の通りですが
以下の通りです↓↓
管理費とは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 賃貸マンションや賃貸アパートを
管理するための費用
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな、お金なんですね。
具体的には
以下に挙げる「共用部」の
【 清掃 】【 保守点検 】【 メンテナンス 】に
使われているんです↓↓
管理費を使う共用部
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 廊 下
● エレベーター
● 電 灯
● 監視カメラ
● オートロック etc
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな設備ですね。
これらを、ちゃんと維持するのも
けっこうな費用が、必要なんですよ。
ですので
管理費とは、それら全般を
まかなうためのモノとされているんです。
似たような言葉で
【 共益費 】という項目もありますが
賃貸においては、管理費と同じモノとして
使われているんですよ。
②：物件ごとに管理費の金額が違う理由
管理費は
その物件の「設備」や「規模」によっても
金額が変わってきます。
たとえば
【 エレベーターがない物件 】であれば
✔ 管理費は安くなる
こう、なりますし
オートロックや、メールボックスなど
【 設備が充実している建物 】であれば
✔ 管理費は高くなる
こういったコトが、言えるんですね。
また、管理費の金額は
以下のように決められています↓↓
管理費の金額の決まり方
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 年間にかかる費用を
住戸数と月で割って決められている
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな風に
金額は決まっているんですよ。
そのため
総戸数が少ない物件の場合には
１部屋あたりの金額も大きくなるんでね。
一方で、総戸数が多いマンションでも
エレベーターなどの設備が多い場合や
高層マンションなどでも、高くなります。
ちなみに
【 マンションとアパートで比較 】した場合
✔ マンションの方が高いコトが多い
こんな傾向があるんですよ。
③：管理費０円の物件は「お得」なのか
マンションやアパートの「管理」には
以下の２パターンがあります↓↓
賃貸物件の管理方法
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 大家さんが行っている場合
● 管理会社に委託している場合
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この２種類なんですね。
少し、掘り下げてみましょう↓↓
大家さんが管理をしている場合
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 手元に入ってくる金額は同じなので
家賃に含めているケースがある
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
大家さんが管理している場合は
こんな感じですね。
一方、管理会社が管理している場合は
どうなのでしょうか↓↓
管理会社に任せている場合
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● はっきりと分けるために
家賃と管理費を別で設定している
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じです。
ですので、必ずしも
✔ 管理費が０円でもお得とは限らない
こんなコトが、言えるですね。
また
家賃が安かったり、古い物件の場合
まれに、管理自体がされてないコトも・・・
こういった物件は
あまりオススメできません。
管理費とは、あくまでも
✔ その物件を管理する「質」の目安
こんな風に
覚えておくと良いでしょう。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では【 管理費とは 】
こんなテーマで、お話ししてみました。
仲介手数料や、更新料などは
「家賃の○ヶ月分」の場合がほとんどです。
ですので、考えようによっては
管理費が、多少高くても
✔ 別に設定されている方がお得
こんな風にも、言えるんですよ。
いずれにしても、管理費は
建物を管理をするためのお金ですので
ほとんどの賃貸物件で、必要になります。
「なぜこの金額なんだろう？」
こんな風に、疑問に思った人は
内覧の際、物件共用部分の設備を
確認すると良いでしょう。
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