皆さん、こんにちは(^∇^)
本日もチンタイドットの細川が、名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアの不動産賃貸をお探しの「あなた」のために “お部屋探しの豆知識” を１つ、ご紹介していきたいと思います！
ぜひ、最後までご覧ください♬
年々、外国人の「移住」や「長期滞在」の人数が、増加傾向にある日本ですが、それに合わせて外国人を「雇用する会社」の数も、増えてきました。
しかし、外国人が「日本に来る際の壁」となってしまっているのが、居住するために必要となってくる「お部屋の契約」なんです！
他の国とは「文化」や「風習」が異なる日本では、もちろん賃貸物件を借りる際のルールも違いますので、多くの外国人が戸惑ってしまうんですね。
そこで今回の記事では、外国籍の方が「賃貸契約をする際の条件」や、どのような「障壁があるのか？」について、お話ししていきましょう。
-------------------- 目次 --------------------
■ 外国人の賃貸契約 ①：なんで契約が「難しい」の？
■ 外国人の賃貸契約 ②：「保証人」はどうするの？
■ 外国人の賃貸契約 ③：「入居審査」を通すためには？
■ まとめ
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外国人の賃貸契約 ①：なんで契約が「難しい」の？
外国人の賃貸物件探しが「難しい！」と、言われている１番の理由は、日本人との文化・風習の違いから「近隣とのトラブル」が、発生してしまう恐れがあるからなんです。
特に、以下のようなトラブルが多いと言われています↓↓
▼ 外国人の「賃貸トラブル」事例
・ 「燃えるゴミ」「資源ゴミ」などの分別ができない
・ 「決められた曜日」にゴミを出せない
・ 「騒音問題」などの近隣トラブルが発生しやすい
上記のようなことを耳にすることも多く、賃貸物件の大家さんにとっては「大きな不安要素」と、なってしまっているんですね・・・・
外国人の賃貸契約 ②：「保証人」はどうするの？
賃貸物件を契約する際に、必要となってくるのが「保証人」ですが、外国人が契約をする際には「日本人の保証人」を、立てられれば安心でしょう。
日本以外では「保証人」という制度が、ほとんど浸透していないため、外国人にとっては「保証人を立てる」ことが、賃貸契約をする際の「最も高いハードルだ！」と言われています。
人それぞれ、状況はあるかと思いますので、その１例を挙げてみましょう↓↓
▼ 「会社に勤めている」外国人の保証人
・ 勤め先の「上司」
・ 人事担当者
▼ 「学校に在学中」の外国人の保証人
・ 学校の「先生」
・ 事務担当者
まずは、上記に挙げたような方に「相談してみる」という事を、オススメいたします。
しかし、どうしても保証人が見つからない時には、外国人を積極的に受け入れている「保証会社」を、利用するのが良いでしょう。
最近では、色々な保証会社が外国人に対しての「審査基準を見直す」など、昔はＮＧになっていた状況でも「今の基準であればＯＫになっている」なんてこともあるんです。
外国人の賃貸契約 ③：「入居審査」を通すためには？
賃貸物件を契約をするには「国籍」や「物件」に関わらず、必ず「入居前の審査」を、通過する必要があります。
入居審査では、以下のことが見られます↓↓
▼ 審査で見られる項目 Ⅰ
・ 現在の「職種」
・ 「収入」
・ 家賃の「支払い能力」
まずは上記を審査され、場合によっては「勤務先に在籍確認の電話が入る」なんて事もあります。
外国人が、この入居審査に通る為には「支払い能力」の他にも、以下のようなことも求められます↓↓
▼ 審査で見られる項目 Ⅱ
・ 日常会話くらいの「日本語が話せること」
・ 「在留資格」があること
・ 「在留期間」が充分に残っていること
上記のようなことなんかも、求められます。
また「入居後のトラブル防止」のために、日本の生活ルールを「守れるか？」「守れないか？」なども、チェックされます。
チェックは、主に以下に挙げるような項目です↓↓
▼ 審査で見られる項目 Ⅲ
・ ゴミは「必ず決まった曜日」に出すこと
・ ゴミは「決まった場所」に出すこと
・ 夜は「静かにする」こと
上記のような基本的なことは、直接説明されることも多く「どこまで、その説明を理解できるのか？」ということも、審査通過の重要なポイントとなるんですよ。
まとめ
いかがでしたでしょうか？
トラブルに発展してしまう事も多く、難しいと考えられている外国人の賃貸契約ですが、名古屋でも「外国人可の賃貸物件」も、たくさんあります。
今回お話しした「審査のポイント」や「注意点」を参考に、納得のいくお部屋探しを進めて下さいね。
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